今年もRoom's Barハロウィンやります！

秋晴れ快晴の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

You Tubeにアップしましたので

下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

アップしましたので下の写真を

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さて、今年もハロウィンが近づいてきましたね。

ということでRoom's Barでもハロウィンやります！

10/29（日）AM10時から店頭で

お子様にお菓子をプレゼントします。

去年はまだコロナ禍の影響があり

ちょっと厳しい所もあったのですが

今年は『はちおうじハロウィン』も

大々的に開催されるみたいですし。

店内もちょっと飾り付け

 

子育て真っ最中の中川社長も濱口も

子供大好きなので八王子駅南口側のRoom's Barだけど

たくさんのお子様に来てほしいですね。

 

ハロウィンの準備もしつつ、お仕事もしっかりと。

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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今日は『宅建試験』ですね。

本降りの雨が降る八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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さて今日は不動産業界の大事な一日

『宅地建物取引士』試験日ですね。

不動産契約書の説明に欠かせない『宅建士免許』

私が取得したのは、もう15年ほど前になりますかね。

今も昔も合格ラインはそれほど変わり無いみたいで

受験者総数の15％あたり、35点/50問が一つの目安でしょうか？

大手仲介では新入社員でも宅建持ってるのが当たり前

無いと入社出来ないそうですね。

昔は『宅建なんて持って無くても売れるわ！』なんて

フルコミ（歩合制）の営業さんをよく見ましたが

今では『え？宅建持ってないの？』とお客様に言われちゃうので

そういう方はほとんど見なくなってしまいましたね。

 

私が合格した時は『宅建業法』・『法令上の制限』の問題を

先に解き『民法』の問題は最後にしました。

 

今もそうなのかはわかりませんが当時は民法の問題が『問1』からで

曖昧な表記や複雑な権利関係の問題も多く、悩んでしまうと

比較的、点を取りやすい宅建業法の問題でも自信を無くし

ミスしやすくなっちゃうんですよね。

 

まぁ、試験の攻略法は人それぞれなのでオススメはしませんが

1年に1回しか行われない試験で落ちると1年間引きずるので（私の経験上^^;）

みなさん、合格目指してがんばってください！

 

受験生の皆様の健闘を祈りつつ、Room's Barは

今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

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八王子駅周辺エリア中古戸建成約状況（R5年9月分）

おはようございます、八王子不動産売却エージェントの濱口です。

 

本日は不動産流通機構サイト『レインズ』から八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅の『中古戸建』2023年9月分成約データをまとめてみました。

 

成約登録件数→11件

平均販売期間→116.2日間（最短9日・最長614日間）

平均値引額→116.2万円（値引きなし4件・100万円以上7件）

 

成約価格帯

～999万円→1件

1,000～1,499万円→0件

1,500～1,999万円→2件

2,000～2,499万円→4件

2,500～2,999万円→3件

3,000～3,499万円→0件

3,500～3,999万円→1件

4,000～4,499万円→0件

4,500～4,999万円→0件

5,000万円以上→0件

 

築年数

～5年→1件

6～10年→0件

11～15年→2件

16～20年→2件

21～25年→0件

26～30年→0件

31～35年→2件

36～40年→1件

41～50年→1件

51～60年→1件

61年～→1件

 

土地面積

50～99.9㎡→0件

100～149.9㎡→5件

150～199.9㎡→2件

200～249.9㎡→2件

250～299.9㎡→0件

300～399.9㎡→1件

550㎡～→1件

 

建物面積

～99.9㎡→4件

100～149.9㎡→6件

300㎡超→1件

間取り

2LDK→1件

2SLDK→0件

3K→0件

3DK→0件

3LDK→2件

3SLDK→0件

4K→0件

4DK→1件

4LDK→5件

4SLDK→0件

5SK→1件

9DK→1件

 

 

 

最寄り駅が八王子駅・西八王子駅・京王八王子駅で登録されている中古戸建の2023年9月分成約データをまとめると以上になります。

 

9月は11件成約と先月より成約件数が微増

8/11がバス便で駅徒歩20分圏内はわずか2件

値下げ7件はすべて100万円超の値下げで最大500万円のものもありました。

また足掛け数年でようやく成約になった物件もありましたね。

かなり厳しい条件の物件でしたけどなんとかなるもんですね。

 

上記項目の青字の物件が出てきたら八王子駅周辺エリアではかなり注目度が高くなる物件になりますね。

 

 

『八王子不動産売却エージェント』の不動産査定は

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全国の不動産を詳細に査定し、豊富な資料の査定レポートを

PDFやURLデータでメールやLINEなどでもお送りできます。

不動産売却ご検討中の方や現在売却中でお客様の反応が思わしくない方

ぜひ、一度弊社の査定をお試しいただければと思います。

お問い合わせお待ち致しております(^^)

 

 

 

 

 

パソコンが調子悪いと仕事になりません。。。

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さて、昨日の夕方からパソコンの調子が悪く

デスクトップにアイコンが表示されなくなり

ずっと『グルグル（っていうのか？）』が回り続け

パソコンが使えない状況になっていました。

今朝もパソコンを立ち上げると、社長やスタッフが

使っているパソコンに比べ明らかに立ち上がりが遅い。

で、立ち上がったら昨日と同じで壁紙は表示されるが

アイコンがデスクトップに出てこない。

このままでは今日も仕事にならないので

再起動を2回かけたら、ようやくアイコンが表示され

いつも通り使えるようになり、このブログも書けました。

パソコンが使えないと仕事が成り立たないので困りますね。

後でゴミ箱やダウンロードデータを削除して少しでも軽くしなきゃ。

皆様もお仕事用のパソコンや電子機器の不調にはお気をつけください。

それでは今日も元気にRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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午前中は賃貸ご案内、午後は物件調査

朝からいい天気の八王子

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定休日明けの今日は午前中に賃貸ご案内

午後から物件調査に行ってきます。

天気もいいし売却中物件の写真も撮ってこようかな？

色々予定があるのがありがたいですね。

今日も全力で突っ走ります！

Room's Barは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

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