自分たちの予算とは

連日の35度超え

暑い

暑い

暑い

とばかり言わず

夏の暑さを満喫♪

この暑さでビールがうまい♪

などと思うよにしてるけど

やはり

口に出るのは

やはり

暑い。。。。です

iinastyle 株式会社六條工務店の六條です

さて今日は

自分たちの予算です

皆さんはどうやって決めてるんでしょうか？

・不動産屋さんにいって　家族構成、勤め先、年収を聞かれ

　そこから勧められた物件の金額を参考にしてる

・会社の同僚や友達家族のが買った家の値段を参考にしてる

・ネットで年収ベースの可能な借入金額を参考にしてる

・家賃ベースでの可能な借入金額

・住宅ローンを借りれるだけの金額

等々が多いんじゃないでしょうか

これらでも　憧れのマイホームは手に入ります

マイホームを手に入れるがゴールとするれば　これで正解ですね

しかし　その後の生活は

・家を建てたはいいけど　住宅ローンを払うためだけに仕事をしなければいけなくなる

・自分の小遣いは減り　友達と遊びに行ったり　同僚と飲みに行ったりが出来なくなる

・家族で旅行に行くことはおろか　外食やちょっとしたお出かけも控えるようになる

・子供のモノを買うことでいっぱいで　自分たちの欲しいものがほとんど買えなくなる

といった　我慢を強いられた生活を送る可能性がグンと高くなります。。。

こんな生活　かっこ悪いですよね

もちろん最初は　家もきれいし　マイホームが持てた嬉しさで我慢できるかもしれません

でも時間が経ってしまえばどうですか　想像してください

おそらく不満が募ってくこと間違いないと思いませんか？

だから　こうならないためにも　自分たちの予算を　まずは最初にしっかりと知る必要があるんです

マイホームを手に入れた後も　ゆとりある生活をしていくためにも

絶対必要なんです

マイホームを手に入れてからがスタートです

そのためには自分たちの予算を知る

これは

未来予想図

をつくるです

何？？　って感じですかね

簡単に言います

人生の資金計画をたててやるんです

ただの資金計画じゃないですよ

人生の資金計画です

ただの資金計画といえば

例えば

家の値段　　3500万円

頭金　　　　200万円

借入金額　　3300万円

借入年数　　35年

固定金利　　1.3％

月々支払い　97,839円

ボーナス払いなし

返済総額　　41,092,380円

みたいなかんじです

これは家を買うときに考える資金計画(返済計画)です

人生の資金計画は何か？

人生の3代支出と言われてるものがあります

住宅資金

教育資金

老後資金

です

これら3つを　マイホームを手に入れるときにしっかりと考えてやるんです

そうすると今のお金の流れから将来のお金の流れを確認できます

自分たちの将来のお金の流れを知る

これが　本当に大事なんです

知ることによって　

自分たちに予算　がわかってきますから

家族構成、年収、ライフスタイル、趣味など

それぞれちがうじゃないですか

ちがうからこそ

自分たちの予算　をしっかり初めに知ってほしいんです

知れば　不安もなくなり

かっこ悪い生活ともさよならです

そうすると

・不動産屋さんにいって　家族構成、勤め先、年収を聞かれ

　そこから勧められた物件の金額を参考にしてる

・会社の同僚や友達家族のが買った家の値段を参考にしてる

・ネットで年収ベースの可能な借入金額を参考にしてる

・家賃ベースでの可能な借入金額

・住宅ローンを借りれるだけの金額

のような決め方は違うな　って分かっていただけると思います

マイホームをこれから考えている方は

数多くの不動産屋さん　建築会社さんとかお話しされるでしょう

本当に

本当に

そのお客様の事を想うのなら

未来予想図をしっかりつくってから

マイホームへの要望希望を聞いてくると思います

商売だけのためなら　要望希望が第一ですからね

このあたり　マイホームを手に入れる時には

ぜひ

ぜひ

参考にして下さいねー

自分たちの予算とは

しっかり未来予想図をつくる

です

考えるは お金です

エアコンの効いた事務所からの投稿

筆忠実に一歩近づけるはず♪

iinastyle  株式会社六條工務店の六條です

さて　昨日マイホームを手に入れるのに初めにやるべき事は

お金



を考えるです　と言いました

これからマイホームを考えてる方　どうですか？

考えてますか？

お金がどれだけ大事か

これから　とことんお金の話していきますねー

まず1つ目

これは当たり前の話です

家づくりにはどんなお金がかかるのか？

ということで

建築コスト(建物) + 土地取得費(土地) = 自分たちの予算(家の値段)

これは分かりますよね

もう少し詳しく

建築コスト(建物)=本体工事代+別途工事代+諸費用

土地取得費(土地)=土地代+諸費用

自分たちの予算(家の値段)＝自己資金+借入金

ですよね

さらに詳しく

建築コスト(建物) =

本体工事代

+別途工事代(地盤補強工事、外構工事、照明器具工事、カーテン代、エアコン工事、屋外電気工事、屋外給排水工事、ネット引き込み工事等々があります)

+諸費用(工事関係では地鎮祭、上棟式の費用の、ローン関係では契約書の印紙代、手数料、保証料、団体信用生命保険料、火災保険料、登記関係では建物表示登記、所有権保存登記、抵当権設定登記、後は引っ越し代や新居になったらやはり家具や家電は新しくしたいですよね。それらも諸費用に含める含めないは別にして　考えとくべきお金のことです)

土地取得費(土地)も同じく

土地代

+諸費用(土地の仲介手数料3％＋6万円、印紙代、土地の所有権移転登記代)などが必要となります

上の項目　いる　いらない　はそれぞれあると思いますが

建築コスト(建物) + 土地取得費(土地) = 自分たちの予算(家の値段)

この　自分たちの予算　を初めにしっかりと把握して下さいね

友達のところが3500万円の家を買ったから　私たちも♪

とか

営業のプロが　この家でしたら十分買えますよ♪

とか

このかわいい家が気に入ったから♪

などで　把握せずいくと

前回お話しした　ギリギリカツカツの生活　最悪手離す。。。

みたいなことに　なりかねませんからねー

自分たちの予算　を初めに把握する

これが予算内で満足する家づくりの秘訣です❗️

あったりまやーん‼️

って声が聞こえてきそうですが

この当たり前をできてる人が少ないんですよ

今でこそ　ネットで検索できるから

なんでも分かりますけど

まず　先に検索するとしたら

かわいい家

明るくて広いリビング

30坪の家　南向きの間取り

など　お金の事は後回し

憧れの家を探すので必死です

これでは将来が見えますよね

予算オーバーして

ギリギリカツカツ生活での

憧れのマイホーム

そんな暮らししたいですか？

そうならないためにも

自分たちの予算 を初めに把握する

絶対です‼️



では　自分たちの予算を初めに把握する方法を

次回話していきますね

何が一番大事⁉️

数日空きましたが2回目の投稿です

早く紹介していきたいのですが

毎日投稿というのは　なかなか。。。。

筆忠実　あこがれます

iinastyle  株式会社六條工務店の六條です

これからマイホームを　と考えてる方は初めに何をされてるんでしょうか？

s様はセミナーに来ていただき出会いました

大工経歴26年の私は　今まで色々なお客さんを見てきましたが

ほとんどの方はこんな感じでしたね

購入の動機は

家賃が勿体ない

友達家族が新築を建てたから

将来子供たちに残せるから　等々ありました

マイホーム❗️思い立ったら次の行動は　というと

こんな感じですよね

まずは住宅展示場

大手ハウスメーカーさんの立派な建物を夢見てあこがれ

そして　値段を聞いて　現実に戻されます

現実に戻されてからは

駅前の不動産屋さん

か

週末　近くでやってたオープンハウスを見に行く

これらの繰り返し繰り返しで

出会いますよね

気に入った家が

でも。。。

そうなんですよ

新築　駅近　間取りおk オシャレともなると

お値段が。。。ね。。。

けど

やっと気に入った家を見つけたらテンション

あがりますよねー

そこに営業のプロの常套句❗️

とどまる必要ナシ‼️

勢いと流れに乗っていきます

住宅ローンも営業のプロがいれば通ります

念願のマイホームです🎶

ここまでが最も多いパターンでしたね

ここからは少ないけど現実にあった事です

マイホームを手に入れてから数年後

そうなんです

子供が生まれて　奥さんが働けなくなった

となると　ご主人の収入だけになりますよね

住宅ローンも営業のプロがいれば通ります

ローンのことはまた後日にしますけど

ここホント注意ですよねー

その後　想像はつくと思いますけど

というこです

実際に　家を手離す　は少なかったですけどいてましたからね

手離すまではいかなくても

ギリギリ　カツカツ　の生活をしてる方は多くいてますね

何をどこで間違った事をしてるんでしょうか？

分かりますか？

マイホームを考える時

大事な事が3つあります

建物

土地

お金

なんです

当たり前のことなんですけど

この当たり前のことが分かりそうで分からない

けど　それぞれ大事なのは分かりますよね

じゃ　この3つに順番をつけて下さい

と今　考えれば　分かるんじゃないでしょうか

そうです

お金

建物

土地

の順番になりますよね

(建物と土地は逆になる方もいてますね)

マイホームを❗️

と　これから考えてる方はまずは

お金

ですからね

決して

建物や土地から探しては間違いのもと

お金が余って仕方ない　ってかたは　ご自由にどうぞ

土地から建物からでも問題はないでしょうから

しかし　ほとんどの方は頭金を入れて　ローンを何十年と組み

やっと手に入る　マイホーム

初めにやるべき事は

お金

を考えるです

次回は　お金の事　詳しくいきますね

茨木市 s様邸 完成です❗️

今日から始めます♪

これから新築、リフォームを考えてる方へ

一つでも参考になるような家づくりの知恵、情報など提供できたら

いいかなと思っています

iinastyle  株式会社六條工務店の代表の六條です

まずは　自己紹介❗️

は。。。

おいおいしていきます

茨木市　s様邸新築完成しました‼️

s様との出会いは　私がやってる

家づくりセミナー

マイホーム応援！　住宅マネーIQを高める勉強会

今回は　とことん「お金の話❗」

に　ご主人、奥さん、hちゃん(当時1歳)、mちゃん(当時0歳)の4人で

参加された時でした

90分のセミナーで

・家づくりにかかる費用のこと

・資金計画の大切さ

・資金計画の具体的な方法

・600万円もの差が出る、家の買い方作り方

・燃費の良い家とは？

などの話をしっかりと聞いていただいて勉強され

そして六條工務店の家づくりへの想いに賛同していただき

今回の新築が完成しました

毎回　新築、リフォーム完成時には「最高の出来❗️」と自負してましたが

今回は「超〜最高の出来‼️ 」　です

その家づくりをこれから紹介していきますので

よろしくお願いします❗️