牛久市 戸建て情報；ひたち野東新築戸建

皆様いつも当ブログをご覧頂ありがとうございます。
今日は昨日お伝え致しました、牛久市内の戸建て事情を掘り下げて考えてみたいと思います。

昨日もお知らせしました新築の価格がかなりお求め易くなり、年内居住が出来る戸建てだと、本年度住宅ローン控除と最新金利が適用できかなりお得になります。

牛久市内の中古戸建て市場は、需要が最も多い築年月１５年以内の物件が無くなり、
築年月２０年以上が数多く有る現状です。しかし築年月が２０年以上経ている物件は、価格が安くても皆様なかなか興味を示してくれないことも、現実です。

中古で２、０００万円以下で探されている、皆様は現時点でなかなか見つけにくい現実の壁に突き当たっております。

そのような状況の中、新築の値下げは皆様にとって嬉しいお知らせだと思います。
完成したばかりの真新しい新築がカースペース２台分以上ついて、４ＬＤＫの広さと庭が有りさらにお求め易い価格に変更されてとなると、お買い得感倍増だと思います。

そんな中今日特におすすめなのが、牛久市ひたち野東街区内新築戸建てです。
北６ｍ公道、カースペース３台分、土地５３．１坪、建物３２坪カウンターキッチン４ＬＤＫ、間もなく完成・何と２，２８０万円（税込）の驚き価格、ひたち野区画整理地内では、新築では今まであり得ない滅多に出ない戸建てが出現しました。

仮に同じような条件の土地を探して、注文住宅を建てたときと試算し比べて見たいと思います。

土地は坪２０万として５３坪で１０６０万円と取得経費（登記費用・仲介手数料など）

約６０万円で土地代金合計１１２０万円（この価格は現時点でひたち野区画整理地内にはありません）、

建物本体価格は、茨城県内建築平均価格が約４８万円とした上で３２坪建築すると、

建物本体価格１，６１３万円（税込）；この価格で建築出来る所は数が少ないと思います。

他に建築諸経費として約２５０万円を仮に見て建物合計１，８６３万円となります。

そして、土地建物を合計すると、２，９８３万円となります。

試算からもお解りのようにひたち野地区内；２，５００万円以下で、

注文住宅建築が如何に難しいかがご理解頂けたと思います。

そう考えると、今回紹介しました新築分譲住宅が、かなりお買い得かがご理解頂けたと思います。

しかし、皆様の中には、どう考えても変じゃない？
試算で見たよりかなり無理が有るじゃないの、何でこんなに安いの？
材料をケチたりしてんじゃないの・・・などなどご心配されている
皆様の声が聞こえてきそうです。

間もなく完成ですが、基礎工事（ベタ基礎）からしっかりと今まで見てまいりました。

私・野沢が工事の進行状況似合わせて写真撮影を撮り直しながらチェックしてきましたが、

外部の検査も受けており、心配はありませんでした。

それでは何故こんな価格が現実可能なのか？と皆様疑問でしょう？

調べてみました、売主（建売建築会社）がこの価格を実現出来る訳とは、

その壱、全国展開による建築資材の一括発注（中間マージンの省略化）、６００以上の間取りを規格化による大幅コストダウン企業努力

その弐、販売経費全面削減；直販せず、販売を媒介会社に任せ、広告費や販売にかかる人件費を全面削除、販売経費は媒介（仲介）業者持ちにする。

大きく分けると以上の２点が大幅コストカットとなって、価格を抑えることが出来るのでこの価格が可能となります。他にも薄利多売ということもあります。

ご理解頂けたでしょうか・一番高く経費のかかるのが販売費用です、

広告費・人件費が一番きつく重しになっているのが現実です。

大規模マンションなどが失敗しているのも実は広告経費と販売人件費で、

圧迫されるのが大きな原因となっております。

この部分の経費を全面カットすることで、

リスクが少なくなり価格を抑えることが可能となっているわけです。

建築施工建売会社は、一建設（株）です。先程もお知らせしたとおり

売買は弊社が担当となります。フラット３５Ｓ・住宅エコポイント対応住宅になって、

おりますので、ご安心出来ます。この価格ではこの地区では他にありません。

のんびりしておりますと、直ぐになくなってしまいます・即内見へＧＯー

内見はいつでも出来ます。その時に工事途中の施工の様子をお話し致したいと思います。

下記ホームページから、内見のお申し付け下さい。

野沢（のざわ）
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