戸建投資が注目を集めています。
少額、高利回りといったメリットがあり、リフォーム・リノベーション等で魅力を高めることができるなど、不動産投資の醍醐味を味わえるといわれています。
だからといって、必ず成功するとは限りません。
特に不動産投資初心者は注意すべきことがあります。
戸建投資のデメリット
空室リスク分散が難しい
戸建住宅は通常１物件に１世帯しか入居しないので、空室が発生すると、その間の家賃収入はありません。
物件を買い増せばリスク分散ができますが、まとまった額の追加投資が必要になります。
ただ、戸建住宅に入居するのは主に家族層なので、入居期間が長くなる傾向があります。
そこで、入居者の満足度を上げて入居期間を長くし、空室が発生しにくくすることが有効な対策になります。
建築に関する知識が不可欠
維持管理の状態が悪かったり、そもそも欠陥がある住宅は投資が回収できなくなるおそれがあり、対象として不適切です。
しかし、戸建住宅は個性が強く、大きさや品等、維持管理の程度がそれぞれ違います。
投資対象として適切であるかどうかを判断するためには、ある程度以上の建築に関する知識が欠かせません。
法律の知識が不可欠
戸建住宅では、目に見えない問題があることもあります。
隣地境界や通行権等が付いていて利用が制約されることもあります。
また、道路付や容積率等のせいで再建築できないこともあります。
こうした問題がある物件を高値で買ってしまうと、売却時に大損をしかねません。
不動産投資の対象は多種多様
海外不動産投資は結構いいもののように思えますけど、その不動産がある国や地域の法律や取引に関することをしっかりと了解しておくことが必要で、初心者の人はおいそれと手を出すべきではないでしょう。
収益物件に関しましては、住居用の物件しかないと思っていたら大間違いです。
目的ごとに見てみると、オフィス使用が想定された収益物件も見られますし、お店にぴったりのものとか工場に適した収益物件もかなりの数があります。
当世はマンションやアパートに投資して賃貸料を稼ぐ不動産投資は、投資信託などより存在感のある資産の形成法として根付いた感がありますが、そんな世の動向があることから、不動産投資セミナーがあちこちで開かれていますので、興味のある方はどうぞ。
家賃で稼ぐ不動産投資においては、収益物件の鑑定が必要な場合に利回りという名の数値を参考にしますが、もっと言うならば、年間家賃から経費を引いて、これを物件を購入した価格で除した「実質利回り」がよく使われます。
地域によって適した不動産投資手法がある
不動産投資の良否を判断する為に、表面利回りや実質利回りがよく用いられますが、地方と都市部の物件について利回りで比較するのはナンセンスです。
需要が減少傾向にある地方では、入居者がいないという可能性も高く、マンション経営へのハードルは高いです。
首都圏が中心にはなるものの、不動産投資セミナーは大変人気です。
おしなべてアパートやマンションといった不動産投資は安全で、３０歳前後の人の心理にマッチしているようです。
収益物件と言われているのは、毎月定められた額の家賃収入を期待することができる投資物件のことを指しています。
賃貸マンションやアパートなどが該当するのですが、ちゃんと基本的知識を入れておかないと良い結果は得られません。
戸建投資も不労所得にできる
「一括借り上げ」契約後に問題が発生しやすいのは、「一括借り上げ」という形態が形式上事業者と事業者の契約と見なされ、貸主であるオーナーは消費者契約法で守られる消費者ではないということと、宅建法第３５条の売買には当たりませんので、重要事項説明が義務づけられていないことに尽きると思います。
不動産投資で重要視される利回りには、空室がない状態の年間に想定される家賃を基に計算したグロス利回り（表面利回り）といったものと、諸経費の分を考慮する実質利回りまたはネット利回りというものの２つに分類されるのが一般的です。
不動産投資セミナーと聞くと、中古についてのセミナーぐらいしかないと思ってしまう方もいらっしゃるでしょう。
しかし、土地を購入するといったことも含んだ戸建投資をレクチャーしてくれるようなものも結構あるのです。
不動産投資が順調に回り始めれば、手のかかる仕事の大半は管理会社にお願いできるため、正真正銘の副業を確立することができます。
これは戸建投資でも同様で、これも不動産投資が選ばれる要素なのだと思います。
戸建投資は多くの地域で展開できる
初めての人がトライしてもよかろうと思われるのは、冒険的と言える海外不動産投資であるはずはなく、国内に所在する不動産の賃料のような収入が目当ての、古くからある不動産投資だけなのだと言えるでしょう。
話題の不動産投資セミナーに参加してみるというのは不安なものですが、多くのものは問題のない内容だと思います。しかしながら、高額の教材っぽいものを売りつけてくる場合もあるということなので、初心者の人は要注意です。
不動産投資を始めるつもりで資料請求をしたところで、一向に好ましい物件が出てこないというのは珍しくないのです。
食指が動く物件が少ないことは、利回りを確かめるだけでもきっとわかるはずです。
戸建投資の素晴らしい所は、マンション投資で言われるような「エリア特性次第で異なることが皆無に等しい」ということだと思われます。
マンションそのものが多いとは言えない地方でも、その地にある物件に投資して問題ありません。
