202号 入居者募集中 ② （特約条項の雛形、シニア特約の概要）

賃貸借契約書は、

日頃ご利用されている協会モデル等のものを、ご使用ください。

翌月分家賃の支払期日は、

家賃保証会社の収納代行の引き落とし日が優先適用されます。

「毎月２７日」頃となります。

モデル契約書が、「毎月末日」となっている場合はご注意ください。

◆特約条項の雛形（全３ページ）◆

重要事項説明書や賃貸借契約書の巻末に、

特約条項を添付・捲き込みください。

以下の特約条項サンプルを

ダウンロード・プリントアウトしてご利用ください。

ダウンロードできないとき、

ダウンロードしたものが不鮮明なときは、

 ＰＤＦ形式のものを、Ｅメールに添付して送達したり、

直接持参差し上げる等して対応しますので、

貸主へご用命ください。

★「シニア特約」って何？★

　ワンルームでの一人暮らしをしていて、

「体調急変や転倒で、室内で身動きできない」等の状況になっても、
　すぐに誰かに気付いてもらえるわけではありません。

　

　会社に勤めていて、朝の定刻に出勤できなくても、

　「あれ？　どうしたんだろう？」と思われはするでしょうけど、

　「もうじき、来る（連絡でもある）かな？」と、

　切迫してすぐさまのアクションを起こしてはくれないものです。

　普段、元気である人ほど、放置されてしまったりもします。

　そして、仮に、勤め先（上司・同僚）が、

　なかなか姿を見せないことを心配して、

　状況確認の電話をしてきても、

　身動きできない状況にある入居者自身では、

　電話に出ることもできず、SOSを知らせることができません。

　対処は、遅れ遅れに回っていきます。

　助かるものも、助からなくなります。

　助かっても、ダメージ（後遺症）が強く残って、

　辛い思いをする羽目にもなりかねません。

　

　せめて、
　翌朝には救急手配可とできるように、

　借主様自身の助けとするために利用する「みまもりでんわサービス」

　の契約を結んでおくことを、

　本件では「シニア特約」として設定しております。

　「みまもりでんわサービス」の具体的なサービス内容は、

　次のとおりです。

　◎　毎朝の決めた時間に、スマホへ自動架電があるので、
　何も問題がないときには、

　「大丈夫ですボタン」を押して回答するだけの

　簡単・シンプルなものです。
　（モニターやセンサーによる監視感が無く、気軽です。）

　借主（入居者）が、身動きできない状況にあって、

　「大丈夫ですボタン」を押しての回答がない時には、

　緊急連絡先や貸主へ連絡が回ります。　　

　同「みまもりでんわサービス」契約では、

　貸主は、「契約者」として、

　借主（入居者）は、

　「みまもりされる方＝朝に回答ボタンを押す方」として、

　賃貸借契約での「連帯保証人・緊急連絡先」となっている

　「４親等以内の親族の方２人」等の所定の方には、

　「当サービス契約でも緊急連絡先」として、

　登録いただきます。

　

　同サービスから「入居者からの回答がない」との連絡を受けた

「緊急連絡先や貸主」が、

　状況確認のために動き、必要に応じて、救急車手配などを行う流れです。

　毎朝の定刻に電話をかけてもらい、

　回答がないときには緊急連絡先などにも通知をする

　このサービスの月額利用料として

　税込1,300円（10円未満端数切り上げ、令和5年5月現在）は、

　受益者（借主・入居者）負担となります。

　利用料は、家賃等とともに、貸主へお支払いいただきます。
　同サービス利用開始は、原則は、満55歳以降（※）とし、
　「初回の賃貸借契約締結時に」、同時に特約合意することを、

　賃貸借契約の前提（必須）条件としております。

　　　　※　生活保護の方ほか、

　　　　　一部の方は、満50歳からシニア特約を適用・運用開始します。

　　　　※　満50歳未満であっても、

　　　　　生活リズムを保つため、目覚ましアラーム代わりに、

　　　　　毎朝定刻の電話が欲しい方も、

　　　　　このサービスを申込いただけます。

　　　　※　「週２日以上の送迎付きデイサービス」

　　　　　　および

　　　　　　「ごみ捨て・掃除・買い物ほかの生活サポートサービス」の利用

　　　　　　を貸主がケアマネージャーを通じて確認できるときは、

　　　　　　状況・事情によっては、

　　　　　　この「みまもりでんわサービス」を休止することを

　　　　　　貸主が承認することがあります。

　　　　　　できるかぎりの範囲にはなりますが、

　　　　　　柔軟に対応しますので、相談・問い合わせください。

　　　　　　　＝　「１日おきに、誰かが来訪するならば・・・」

　　　　　　　　　という基準です。

　　　　　　　　　上記サービスを利用する場合でも、

　　　　　　　　　週前半に集中し、

　　　　　　　　　翌週明けまで、４日ほどの来訪がない期間ができるような

　　　　　　　　　サービス利用スケジュールでは、

　　　　　　　　　「みまもりでんわサービス」を休止への変更要請は

　　　　　　　　　受付けることはできません。

■　消耗品扱いの部材　■　（特約３ページ目の別表Aの概要）

消耗品扱いの部材（後記）は、
使用していて消耗してしまったら、
入居者さん自身で補充交換してください。

１.　各種電池
　　　・　エアコンや照明の操作リモコン用
　　　・　ワイヤレスTVモニターインターホンの親機用・子機用
　　　・　住宅用火災警報器用
　　　・　電子錠（102号のみ）
２.　シャワーカーテン、

　　エアコン用リモコン本体、照明器具リモコン本体、

　　LED電球
　　　・　エアコン用リモコン本体や照明器具リモコン本体が、
　　　　　破損・故障したときは、
　　　　　ホームセンター等でお買い求めください。

　　　　　汎用リモコンは、およそ2,000円前後で購入できます。

　　　　　　（購入後、取扱説明書にしたがって、

　　　　　　　メーカーコード設定は必要です。）

　　　　　照明器具は、リモコンが無くても（壊れても）、

　　　　　壁スイッチでの点灯・消灯の操作ができます。

　　　　　入居時に用意してある照明器具用リモコンは、

　　　　　「壊れたらオシマイ」のオマケと考えておいてください。

　　　　　照明器具用の汎用リモコンは、リアル店舗での取り扱いは

　　　　　多いとは言えませんから、

　　　　　近所のホームセンター・電器店、ネット通販で

　　　　　適当な照明器具用の汎用リモコンが見つからないときは、

　　　　　壁スイッチで点灯・消灯の操作をしてください。

３.　水圧式洗浄便座【101号、102号、202号のみ】、電子錠【102号のみ】
　　　・　生産終了に伴い、
　　　　　「故障部品交換」・「修理補償」・「同等交換品の入手」の類の
　　　　　対応ができません。
　　　　　今回募集・現品限りの「おまけ提供品」とし、
　　　　　使用不能となった時点で、

　　　　　単なる普通便座仕様となりますが、

　　　　　特定の部屋のみにある「特装品」であって、

　　　　　標準的な附属住宅設備の扱いとはしない ことを特約で

　　　　　確認合意します。

　　　　　（普通便座仕様となっても）家賃減額対象とはなりません。

　　　　　長く使用できるように丁寧に扱いください。