さようならアカイランチタイム

プラモデルの話なんだけど…

2011年5月、41歳、ひとりで大家さん2年目、物件2個目のワンルームを120円で現金購入

同じマンションで当時200円前後で売っていたし、1年前初めて買った同じマンションのワンルームが190円だったので問合せしたのがキッカケ
聞けばオーナーが住んでいて購入後は空室になるし、早く売却したいらしく価格が安いとのこと
1年前と同じ担当者、信用できるし、そろそろ2個目と思っていたので購入

1ヶ月で入居者見つかったが入居者のわがままで暖房器具購入と給湯器・混合栓など初期修繕40円
でもまぁ、160円で買ったと思えば…

2017年、このマンションの欠陥？配管全部交換で60円以上かかったが、ほぼ保険対応…危ない危ない

2019年、鍵シリンダー交換や照明器具交換など細かい修繕あり

2021年、入居者さん孤独死するまで住んでくれると思っていたのに入院、一人暮らし不可能になり退去
内装修繕、60円以上、一部保険対応
入居者募集開始

2022年、丸っと空室

2023年、売却に乗り出す
1個目と2個目、4個目の戸建ても同時進行で媒介業者を探す
一般媒介でやってみる
6サイトで一括査定、一般でやる業者が10社以上見つかる、オレが大変
ちなみに手数料聞いたら普通は18万+税のところ
4社が5％でやるよと、え？マジ？
とりあえずその4社に依頼、時期を見て他にも、と思っていたが2週間で購入者見つかる
150円チーン♪

売却前修繕6円、契約不適合のナントカが3ヶ月あるので保険契約延長
空室期間の電気代管理費清算8円
購入者も媒介業者も地元、ポンポンと話が進み、決済

投資額50円ほどでゴール、スタートから12年
経費、譲渡税差し引いて、75円ほど残る
初心者が買った2個目の物件でプラスだし、上出来だろ☆

230320かみもり銀行決済準備夜仕事面談

月いちオシゴト
信金記帳レース確認OK

郵便局現金補充
年賀はがき切手シート当たったから交換☆

かみもり「担々麺」かみもりの日550円17時まで大盛無料

かみもりの日だからキター♪
オープン10分前、P空いてる、並び始める
5分前、並ぶ、10人くらいか
順番に案内、すぐ注文
15分くらいで提供☆
ちょっと辛い、タンメンの方がボリュームあるな
普通に美味しかった♪
これで550円は安すぎる!毎月来ます!

信組
積立て満期、普通口座に入れる
担当者さん苫小牧に転勤らしい…ありがとうございましたm(__)m

北洋
明日の準備、細かい入出金記帳しとく
P混んでる、店内満席、35人待ち…

帰ったらランチタイムの鍵がポストインされてた
ギリギリだな…3本ある☆ファイルから出てきたのか？聞いてない…
これで明日の準備バッチリだ♪

夜だけ仕事だゼ＼(^o^)／てきとーに♪てきとーに♪
課長さんと面談…てきとーに♪
しまったぁー!!録音忘れてたぁ～
…まいっか♪