226志摩市大王町波切（店舗・事務所・倉庫）近くにぎゅーとら、マックスバリュ、百五銀行等があり、駐車場も広いです。new

226志摩市大王町波切（店舗・事務所・倉庫）近くにぎゅーとら、マックスバリュ、百五銀行等があり、駐車場も広いです。new
礼金0円物件です。

賃料 6.5万円 店舗・事務所
共益費・管理費なし円
敷金6.5万円 礼金
所在地 三重県志摩市大王町波切 　波切テナント
交通 近鉄志摩線 鵜方駅
バス(大王口 乗３０分 停歩４分)
築年月 昭和63年8月 新築/中古 中古
面積 120,.73㎡【36.52坪】m² 計測方式
バルコニー 向き
建物階数 地上１階　 部屋階数
建物構造 鉄骨造
間取内容
駐車場 　2台で、5000円です（増える場合、相談） 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況 空家
周辺環境
設備・条件 プロパンガス 公営水道 駐車場有
物件番号 226
特記事項 仲介料ー家賃1ケ月×消費税


※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
●私共一名体制の為、予告なき当日案内・内見は、基本お断りです。
2日前に連絡頂きますと現地待ち合わせ等させて頂きます。
事務所来訪して頂いて留守でご迷惑をおかけしますので、
事前にメール、携帯お電話頂きます様にお願いします。

三重県伊勢志摩の不動産査定・空家空土地管理
賃貸・売買・仲介・不動産活用、移住相談の事は
三重県知事（１）第3620号
〒517-0501　三重県志摩市阿児町神明878番地23（賢島別荘地内）
家安マァート　　代表　松本　浩昭
TEL　0599-43-1650　携帯　090-4189－4111
FAX　0599-43-3151
メール　yasumato2020@ms3.mctv.ne.jp
URL：https://yasumato.isshima.com/

定休日ー水曜日・土曜日午後　営業時間９：００から１７：３０
定休日、時間外事前連絡で内見対応させて、頂きます。
●上記記載の建物価格・賃貸（店舗家賃・権利金・駐車代は）税込み（内税価格）です賃貸に関して、家主の判断当社入居基準により、お断りさせて頂く場合がございます。
●仲介物件は、手数料+消費税が別途必要です。

●掲載しております物件が万一、売却、売り止め、
商談の場合が、あります。ご了承ください

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事務所来訪して頂いて留守でご迷惑をおかけしますので、　　　　　　　　　　　事前にお電話頂きます様にお願いします。

600志摩市志摩町和具120万円和具バス停徒歩1分の宅地ですnew

600志摩市志摩町和具120万円和具バス停徒歩1分の宅地ですnew
和具バス停徒歩1分です.年間固定資産税15,700円です

価格 120万円 売地
所在地 三重県志摩市志摩町和具
交通 近鉄志摩線 鵜方駅
バス(和具 乗40分 停歩1分)
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況
地目 宅地 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 211.33㎡【63.93坪】m² 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 7０% 容積率 ２００%
土地権利 所有権 接道状況
周辺環境 志摩小
設備・条件 プロパンガス 公営水道 排水浄化槽
制限―志摩市景観法、自然公園法普通地域　セットバック要　備考ー水道開栓料2200円要敷地内ボックス埋設有
物件番号 600


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551志摩市阿児町鵜方850万円60坪住宅用地にいかがですかぎゅうとらさん近い

553志摩市阿児町鵜方850万円60坪住宅用地にいかがですかぎゅうとらさん近いです
価格 850万円 売地
所在地 三重県志摩市阿児町鵜方 　
交通 近鉄志摩線 鵜方駅
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況
地目 山林 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 200㎡【60坪】m² 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 ６０% 容積率 ２００%
土地権利 所有権 接道状況
周辺環境 鵜方小　文岡中学
設備・条件 プロパンガス 公営水道 排水浄化槽
制限―志摩市景観法、自然公園法普通地域
物件番号
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三重県志摩市阿児町神明８７８番地２３
家安マァート　　代表　松本　浩昭
TEL　0599-43-1650　携帯　090-4189－4111
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552志摩市阿児町鵜方1150万円90坪住宅用地にいかがですかぎゅうとらさん近いですUP

552志摩市阿児町鵜方1150万円住宅用地にいかがですかぎゅうとらさん近いです90坪


価格 1,150万円 売地
所在地 三重県志摩市阿児町鵜方 　
交通 近鉄志摩線 鵜方駅
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況
地目 山林 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 300㎡【90坪】m² 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 ６０% 容積率 ２００%
土地権利 所有権 接道状況
周辺環境 鵜方小　文岡中
設備・条件 プロパンガス 排水浄化槽
制限―志摩市景観法、自然公園法普通地域
物件番号
区画造成方法は、現地にご説明いたします

760 志摩市大王町波切600万円海が見え、みかん等果樹植えてあり、釣りや海水浴にいかがですか

760　志摩市大王町波切600万円海が見え、みかん等果樹植えてあり、釣りや海水浴にいかがですか760　志摩市大王町波切600万円海が見え、みかん等果樹植えてあり、釣りや海水浴にいかがですかnew
近日中に、家財は、すべて撤去します

価格 600万円 中古戸建 間取2DK
所在地 三重県志摩市大王町波切 　
交通 近鉄志摩線 鵜方駅
バス(田神 乗３０分 停歩８分)
築年月 平成１年６月 新築/中古 中古
面積 55.81㎡（16.88坪）m² 計測方式
バルコニー 向き
建物階数 地上１階　 部屋階数
建物構造 SRC
間取内容
駐車場 空有 取引態様 仲介
引渡/入居時期 即時 現況 空家
地目 宅地 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 230.83㎡【69.83坪】m² 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 ７０% 容積率 ２００%
土地権利 所有権 接道状況
接道種別1 公道 接道幅員1
周辺環境
設備・条件 プロパンガス 公営水道 排水汲取 駐車場有
制限―志摩市景観法、自然公園法普通地域、
物件番号 ７６０


近くの波切漁港近くの波切漁港近くの波切漁港近くの波切漁港
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755志摩市阿児町甲賀240万円海まで徒歩1分釣り海水浴にいかがですかnew

755志摩市阿児町甲賀240万円海まで徒歩1分釣り海水浴にいかがですかnew

価格 240万円 中古戸建 間取6K
所在地 三重県志摩市阿児町甲賀 　
交通
鵜方駅から車で15分
築年月 築後70年 新築/中古 中古
面積 ８６㎡【26坪】m² 計測方式
バルコニー 向き
建物階数 地上２階　 部屋階数
建物構造 木造
間取内容
駐車場 取引態様
引渡/入居時期 現況 空家
地目 宅地 用途地域
都市計画 都市計画区域外 地勢
土地面積 290.39㎡（87.84坪）m² 土地面積計測方式
土地権利 所有権 接道状況
周辺環境
設備・条件 プロパンガス 公営水道 駐車場有
制限ー自然公園法普通地域、景観法、海岸保全区域、
物件番号 755
特記事項 建物は、未登記です。倉庫が2棟別にあり。未登記。　床や給湯器修繕必要な場合あり。



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定休日ー水曜日・土曜日午後　営業時間９：００から１７：３０
定休日、時間外事前連絡で内見対応させて、頂きます。
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志摩市志摩町和具広の浜の良い所

志摩市志摩町和具広の浜の良い所
ウミガメ産卵の場所でもあります。
月曜から金曜まで、都会でお仕事して
週末に、夏には海水浴をし、朝夕は散歩をして、
伊勢志摩で気分転換されては？

今、中古住宅が、270万でありますよ。ぜひご覧ください

家族でバーベキューでもされては

物件詳細

不動産賃貸においては、保証会社は、必須になりました。

不動産賃貸においては、保証会社は、必須になりました。
夜逃げや孤独死の家財清掃や改装費用がでます。

2024年7月より、空き家の仲介料が、800万円以下の取引については、買主様も33万（税込み）請求できる事になりました。

2024年7月1日より手数料改変。但し、空き家物件については、800万円以下の物件に限り、800万円にて計算が出来ます。（売主買主双方）例えば、売買価格100万円でも330,000円（税込）になります。

買主様も330,000円です。（買主様に対しても請求できます）

空き家の賃貸の場合、貸主の同意があれば、家賃2ケ月分+消費税の手数料請求できます。

売買価格800万以上の物件は、速算式（売買価格3％＋6万円）×消費税で、居住している住宅800万以下は、通常の計算です。



2024年7月より、空き家の仲介料が、800万円以下の取引については、買主様も33万（税込み）請求できる事になりました。空き家バンクで、仲介手数料を払わず、得をしたと思うお客様も見えます。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　私は、仲介の手数料の引き上げで、将来、空き家の取引きは、逆に減少すると考えます。国は、間違った政策と個人的には、思います。不動産業者は、新築住宅の取引がクレームが少なくローンが組みやすく、空き家は、調査に手間が掛かり手数料も低くクレームの可能性が高い為、嫌がるのです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

不動産業者の、法令関係調査し、売主の告知や書面を交わし、引渡しする仲介手数料を高いと思えば、0円物件や競売・空き家バンクで購入したら良いと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

個人間取引で、簡単な売買契約書で、契約不適合責任を負うは、売主様自身です。購入後買主様より損害賠償や違約金の請求受けたり、買主様も修繕費が、高くなっても、自己責任になる事を、十分に御理解ください。　　

2025年4月より建築基準法が、改正されます。

2025年4月より建築基準法が、改正されます。
2階建てや床面積200㎡超の建物のリフォーム等は、建築確認申請が必要。

例えば、道幅が狭い志摩市浜島町や志摩市阿児町志島、安乗、
国府等は、リフォームできない場合あり。一部分の修理は建築確認不要だが。
全面的に、壁を剥がし、張り替える場合、確認が要る

又、建築時建築確認申請書が無い建物ついては、リフォームが難しくなるでしょう

本件建物は、2025年4月施工予定の改正建築基準法の施工前に、建築された建築物ですが、
改正前建築基準法第6条第1項第4号特例により、一部審査制度が省略されていたため、構造計算等に関する図書がありません。【売主様に確認したところ設計図面は保存されていません。】
２．本件建物は、改正建築基準法では、第6条第1項2項に該当し審査制度の対象外となる為、本　　　　　件建物を増改築（大規模な修繕‣模様替え含む）以下増改築という
、改正建築基準法の適合性が審査され設計図書の提出を求められる
可能性が高く、提出できない場合には、本件建物の増改築が困難になる事が予想されます。
３買主は、増改築が、出来ない可能性がある事を容認し、この点に関して売主に対し契約不適合責任を問わない事確認しました。（全宅容認事項例文集より引用しました）

上記の事が、将来、書いていないと不動産業者は、損害賠償請求を受けるでしょう。

瑕疵物件を、調べるのも大変。

物理的瑕疵・白アリや耐震不足・雨漏りほか

心理的瑕疵自殺や孤独死事故死
（病死は違うが、事故物件と考える人は多い。以前事故物件と言い張り手付金返金したことがあります。）

法律的瑕疵セットバックや再建築不可などど

環境瑕疵ゴミ集積場や悪臭、交通（騒音）や墓地が横にある等

わからない事は、多いですね。一部売主様も事実を言わない方も見えます。

過去の取引で、登記や金銭支払いが終わり、別れ間際に、実は、給湯器が壊れてる
と告知する80歳位の御婆さんがいた。風呂は、入らず水で、洗髪や体を拭いていたそうだ。
買主様に納得して、トラブルは避けれたが、今は、すべて告知義務違反で、
損害賠償請求や代金減額請求を買主様より受ける。
売主様には、本当の事を伝えて欲しいが、高齢者ほど隠す傾向は、強いと思いますが。

契約不適合責任は、業者も大変です。

契約不適合責任は、業者も大変です。
土地の情報土壌汚染や地中埋設物業者もわからない事が多く
専門の業者を使って欲しいですが、費用も掛かるので、売主様が承諾する事が
少なく、無理に頼むと、他の不動業者に依頼すると言う。

自分が買う場合は、きちんとして欲しいという人間ほど、
売却時、費用を出し惜しみ、無理難題を言う。
難しい世界だ。


売却も高い値段を付けた業者に、依頼する。
売れそうな価格を値付けしても、売主は、理解しない。
例えば、昔と今が法令が、変わった場合（例）
既存不適格建物の場合―本物件建物は、建築当時建ぺい率・容積率・用途・建物の高さの各内容と現在の指定されている内容が、異なる為、増築改築・再建築を行う場合現在と同規模・同一用途の建築物が、出来ない場合があります。
という文書を入れる必要もあります。

上記の文章を、契約書に乗せる必要もあり、内容や文面を考えるのも大変です。
例えば、一部間違えれば、代金減額や、損害賠償請求を買主様から受けますよ。

また、現在、法令に入っていなくても将来、土砂災害区域や洪水区域に掛かる可能性もありますと書く必要もあり、物件調査に時間が掛かります。

520志摩市阿児町神明100万円別荘やキャンプ用地にいかがですかNEW

520志摩市阿児町神明100万円別荘やキャンプ用地にいかがですかNEW
面積は、445㎡です。道路から南側に緩やかに下がっています。現地ご覧ください
100万円134坪売地
価格 100万円 売地
所在地 三重県志摩市阿児町神明 　
交通
近鉄鵜方駅より車で8分
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況
地目 山林 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 445㎡（134坪）m² 土地面積計測方式 公簿
土地権利 所有権 接道状況
周辺環境
設備・条件 プロパンガス 公営水道
水道は、加入金が必要です。制限―志摩市景観法、自然公園法普通地域
物件番号 520


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〒517-0501　三重県志摩市阿児町神明878番地23（賢島別荘地内）
家安マァート　　代表　松本　浩昭
TEL　0599-43-1650　携帯　090-4189－4111
FAX　0599-43-3151
メール　yasumato2020@ms3.mctv.ne.jp
URL：https://yasumato.isshima.com/

定休日ー水曜日・土曜日午後　営業時間９：００から１７：３０
定休日、時間外事前連絡で内見対応させて、頂きます。
●上記記載の建物価格・賃貸（店舗家賃・権利金・駐車代は）税込み（内税価格）です賃貸に関して、家主の判断当社入居基準により、お断りさせて頂く場合がございます。
●仲介物件は、手数料+消費税が別途必要です。

●掲載しております物件が万一、売却、売り止め、
商談の場合が、あります。ご了承ください

●私共一名体制の為、予告なき当日案内・内見は、基本お断りです。
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753志摩市大王町波切成約済み海の見える高台です。高台で海見えます。永住別荘にいかがですかNEW

753志摩市大王町波切成約済み海の見える高台です。高台で海見えます。永住別荘にいかがですかNEW

修理する部分有。
南側大王町波切小坂(外観) 海見えます。大王町波切 大王町波切配置図 大王町波切店舗住宅(外観)

所在地 三重県志摩市大王町波切 　大王店舗住宅
交通 近鉄志摩線 鵜方駅
バス(大王小坂 乗１分)
築年月 昭和51年3月 新築/中古 中古
面積 439.16㎡（132.84坪）m² 計測方式
バルコニー 向き
建物階数 地上4階　 部屋階数
建物構造 SRC
間取内容
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況 空家
地目 宅地 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 479.49（149坪）m² 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 ６０% 容積率 ２００%
土地権利 所有権 接道状況
周辺環境
設備・条件 プロパンガス 公営水道 排水浄化槽 駐車場有
水道―開栓料要
物件番号 753
特記事項 特記事項ー北側　店舗住宅木造瓦葺2階建て1階82.64㎡、2階49.58㎡北側（居宅店舗車庫）鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根4階建



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●私共一名体制の為、予告なき当日案内・内見は、基本お断りです。
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三重県伊勢志摩の不動産査定・空家空土地管理
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三重県知事（１）第3620号
〒517-0501　三重県志摩市阿児町神明878番地23（賢島別荘地内）
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定休日ー水曜日・土曜日午後　営業時間９：００から１７：３０
定休日、時間外事前連絡で内見対応させて、頂きます。
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887売住宅志摩市大王町波切 35万円5K再建築不可物件。現状渡し。瑕疵担保責任免責UP

887売住宅志摩市大王町波切　35万円5K再建築不可物件。現状渡し。瑕疵担保責任免責UP
修繕必要です。花は売主が移動します。家財ゴミあり。付属建物22.14㎡コンクリート造陸屋根平家建て。駐車場は近隣賃貸してください

価格 35万円 中古戸建 間取5K
所在地 三重県志摩市大王町波切 　波切中古住宅
交通 近鉄志摩線 鵜方駅
バス(大王灯台口 乗１０分)
築年月 昭和42年 新築/中古 中古
面積 62.05㎡（18.70坪）m² 計測方式
バルコニー 向き
建物階数 地上１階　 部屋階数
建物構造 木造
間取内容
駐車場 無　近隣賃貸して下さい 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況 空家
地目 宅地 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 328.86㎡（99.4坪）m² 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 60% 容積率 200%
土地権利 所有権 接道状況
接道方向1 北 接道間口1 1.6m
接道種別1 公道 接道幅員1
周辺環境
設備・条件 バス・トイレ別 プロパンガス 公営水道 排水浄化槽 専用庭
トイレ―浄化槽、排水―側溝です。せいげん―志摩市景観法、自然公園法普通地域
物件番号 887



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事務所来訪して頂いて留守でご迷惑をおかけしますので、
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賃貸・売買・仲介・不動産活用、移住相談の事は
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〒517-0501　三重県志摩市阿児町神明878番地23（賢島別荘地内）
家安マァート　　代表　松本　浩昭
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FAX　0599-43-3151
メール　yasumato2020@ms3.mctv.ne.jp
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定休日ー水曜日・土曜日午後　営業時間９：００から１７：３０
定休日、時間外事前連絡で内見対応させて、頂きます。
●上記記載の建物価格・賃貸（店舗家賃・権利金・駐車代は）税込み（内税価格）です賃貸に関して、家主の判断当社入居基準により、お断りさせて頂く場合がございます。
●仲介物件は、手数料+消費税が別途必要です。

●掲載しております物件が万一、売却、売り止め、
商談の場合が、あります。ご了承ください

●私共一名体制の為、予告なき当日案内・内見は、基本お断りです。
事務所来訪して頂いて留守でご迷惑をおかけしますので、　　　　　　　　　　　事前にお電話頂きます様にお願いします。