登記シリーズ２ 建物の未登記は怖い。誰が所有者？

建物の未登記は怖い。誰が所有者？

僕が今、取引の実例ですが、Ａ子さんの土地に、未登記建物（小屋）がありました。

１４㎡で、昔の事で市役所が課税評価を忘れたのかと思いました。

私もＡ子さんも、Ａ子さんの所有と思い、親類のＢ子さんに土地を数年間使用貸借していたとＡ子さんに聞きました

Ａ子さんから、第三者に所有権移転登記がされたら、未登記の為Ｂ子さんは、所有権を

主張出来ないと思います。

調査の結果、Ｂ子さんに未登記建物（小屋）が３０年課税されていました。

Ｂ子さんが、税金を支払いを理由に。悪意の２０年占有で、時効取得できるでしょうか

Ａ子さんの、所有権の名義でなく、親の名義で、相続登記がなされてない為、

Ｂ子さんが時効取得できたのでしょう、


幸い問題なく取引はできましたが、Ｂ子さんが、教えてくれなければ解らない事でしたが、

通常は、第三者の建物が有る場合、仮登記、借地権、建物表示登記あります

個人情報保護もあり、所有者の関係の調査に限界もあり、

不動産取引は怖いと改めて感じました





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志摩市阿児町国府(完売）

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登記シリーズ。登記の住所と現住所が相違の場合。

登記の住所と現住所が相違の場合。
購入して転居の場合、相違の事はあります。

１回の転居ですと、住民票で前住所が確認できます

２回以上ですと、戸籍の附表を市町村の住民課で取得して頂くと
転居の経緯はわかります。

女性の場合や男性で養子で姓が変更の場合、戸籍の謄本が必要に
なります。


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あなたの力で、伊勢志摩を盛り上げて頂けませんか

全国的に、人口減少で、就業先は少なくなり、空き家は増えるばかりです。
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近鉄宇治山田駅です。昔は消防署の名残が有る建物です
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安いです。距離によって金額が異なる為

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車体が長さ１８ｍ、幅２.５ｍ、乗員113人乗員可
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三重とこわか大会、とこわか国体約1年後に開催ですね

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伊勢郵便局のポストです。




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伊勢志摩伊勢エビ、かき、フグシーズン到来。

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原野商法に御注意ください、おいしい話は無いですよ。

原野商法に御注意ください、美味しい話は無いですよ。
お客様が、某宅建業者に売却を依頼したら、
売却依頼前(媒介契約前）に
広告代、測量代、草刈り代の名目で金３００,０００円に支払いした
話を聞きました。
数週間後、別の業者B、別の業者Ｃと電話があったそうです。

正直、お金を支払いますと、取り戻すのは厳しいと思います。

下記の点ご注意ください
①土地を買い取ると言っても、数社査定を掛けるや、消費生活センター、宅建協会に相談ください。
別の土地と交換もありますので、１人でなく、友達、奥様、兄弟、子どもに話して下さい。
結論は、急がずに

②宅建業者であっても、悪質勧誘の不動産業者もございます。
上記のお客様も宅建業者で信用していました。
同業者で残念ですが、色々な業者、人間はおります。

➂広告代、測量代、草刈り代、税金の為、登記代で、売却依頼前に、金銭を要求する業者は、
御注意ください


④最近は、生前に不動産を処分したい方が多く、お金を支払うと不動産処分をします。
という業者も多いです御注意ください

売却相談査定依頼は、三重県知事(１)３６２０号
家安マァート
三重県志摩市阿児町鵜方２９９２番地７
０５９９－４３－１６５０

２０２０年９月志摩市阿児町に開業。現在人口減少に伴う空き家再生に特に力を注ぎ、廃屋になり倒壊させるのではなく、お客様が好きな用途（田舎暮らし生活の住宅、別荘、店舗、事務所、趣味の倉庫等）に利用して頂きたいとの強い思いがあります。家安マァートは、不動産再生工場（空家売買・管理専門店に特化した店を）を目指しております又、田んぼ、畑や、水道や排水に難のある土地も活用方法を考えます任意売却、競売物件、相続物件の御相談も承ります。権利関係複雑な場合、専門の司法書士に引継ぎします常に、お客様に分かり易くお話を心がけています。お気軽にご相談下さいリフォーム相談は、外注になりますが、改修、銀行融資、補助金相談等お気軽に御相談下さい又、賃貸（店舗、事務所、アパート）、火災保険代理店、保証協会代理店。賃貸管理士の居る当店に、リゾートマンション、土地の仲介販売、査定も致しております。　日常、１名で、物件査定調査、案内、賃貸管理メンテナンスをしていますので、売却相談、物件の内見は、お越しの際は事前にメールか御電話を頂けますと有難いです。

探していたアポロパン発見。

某テレビ番組で、有吉さんが、昔食べたパンを再現したパンを伊勢市のスーパーで
発見しました。ザラメの食感がしておいしかったです。
皆様も昔、食べた思い出の味ありませんか？私は、肉じゃがかな。


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三重県宅地建物取引業協会会員　三重県知事（1）第3620号
東海不動産公正取引業協議会
家安マァート三重県志摩市阿児町鵜方2992番地70599－43－1650

志摩市観光農園コスモスが見えます。

場　所

志摩市磯部町穴川511番地5　（道の駅「伊勢志摩」奥）

開園期間
令和2年10月16日（金曜日）　～　令和2年11月6日（金曜日）

開園時間
午前9時　～　午後4時

入場料
無料

駐車場
あり（無料）
場所等はこちらをご覧ください

※ 開園期間は、開花状況により変更する場合があります。

※ ペット同伴可能です。（リード必須）
(上記は、志摩市ホームページより引用しています）




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伊勢志摩をめぐる場合のモデルコースです

伊勢志摩めぐりのコースの参考に伊勢志摩をお客様を案内する場合、
どこに行けばいいのか考えます。

ここをご覧ください

東京からお越しの際はこちらのコースはいかがですか
近鉄電車、電車＋観光施設がセットお得な券まんりゃんせや三重交通の賢島からの内宮へのバスがあります事前予約要。。
近鉄鵜方駅、JR鳥羽駅、宇治山田駅には、レンターカーが借りれますよ



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三重県に移住をお考えの方ええとこやんか三重をご覧ください

三重県も縦横に広く、
桑名市、四日市市ー北勢地域、
津市、松阪市ー中南勢地域、
伊賀市、名張市ー伊賀地域、
伊勢市、志摩市ー伊勢志摩地域、
尾鷲市、熊野市―東紀州地域に分かれますが、
農業、漁業、林業
をしてみたい。一度下記をみて、体験されては？

三重県に移住をお考えの方
ええとこやんか三重をご覧くださいhttps://www.ijyu.pref.mie.lg.jp/

伊勢市、鳥羽市、志摩市、南伊勢町方面の住居の御相談は
家安マァートに０５９９－４３－１６５０賃貸物件、売土地、売建物あります
当社物件は、こちらをご覧ください



三重県宅地建物取引業協会会員　三重県知事（1）第3620号
東海不動産公正取引業協議会
家安マァート三重県志摩市阿児町鵜方2992番地70599－43－1650


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今、浅田家の映画がされています。津市が舞台です

今、浅田家の映画がされています。津市が舞台です。是非一度お出かけされては
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写真は、高田本山専修寺です路線バスで回る場合はこちらをご覧くださいhttps://www.sanco.co.jp/shuttle/asadake-busmap.pdf

　　　　　　


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志摩市プレミアム付商品券買ってきましたよ。

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家安マアート位置図
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家安マァート三重県志摩市阿児町鵜方2992番地70599－43－1650