瑕疵物件を、調べるのも大変。

物理的瑕疵・白アリや耐震不足・雨漏りほか

心理的瑕疵自殺や孤独死事故死
（病死は違うが、事故物件と考える人は多い。以前事故物件と言い張り手付金返金したことがあります。）

法律的瑕疵セットバックや再建築不可などど

環境瑕疵ゴミ集積場や悪臭、交通（騒音）や墓地が横にある等

わからない事は、多いですね。一部売主様も事実を言わない方も見えます。

過去の取引で、登記や金銭支払いが終わり、別れ間際に、実は、給湯器が壊れてる
と告知する80歳位の御婆さんがいた。風呂は、入らず水で、洗髪や体を拭いていたそうだ。
買主様に納得して、トラブルは避けれたが、今は、すべて告知義務違反で、
損害賠償請求や代金減額請求を買主様より受ける。
売主様には、本当の事を伝えて欲しいが、高齢者ほど隠す傾向は、強いと思いますが。

司法書士様は、先生で売主買主より偉いです。

先日、取引の日を決めるのに、司法書士と打ち合わせした。

売主・買主が、日を希望しても先生が、忙しいとしてくれない。

機嫌を損ねて、なかなか大変だ。

契約不適合責任は、業者も大変です。

契約不適合責任は、業者も大変です。
土地の情報土壌汚染や地中埋設物業者もわからない事が多く
専門の業者を使って欲しいですが、費用も掛かるので、売主様が承諾する事が
少なく、無理に頼むと、他の不動業者に依頼すると言う。

自分が買う場合は、きちんとして欲しいという人間ほど、
売却時、費用を出し惜しみ、無理難題を言う。
難しい世界だ。


売却も高い値段を付けた業者に、依頼する。
売れそうな価格を値付けしても、売主は、理解しない。
例えば、昔と今が法令が、変わった場合（例）
既存不適格建物の場合―本物件建物は、建築当時建ぺい率・容積率・用途・建物の高さの各内容と現在の指定されている内容が、異なる為、増築改築・再建築を行う場合現在と同規模・同一用途の建築物が、出来ない場合があります。
という文書を入れる必要もあります。

上記の文章を、契約書に乗せる必要もあり、内容や文面を考えるのも大変です。
例えば、一部間違えれば、代金減額や、損害賠償請求を買主様から受けますよ。

また、現在、法令に入っていなくても将来、土砂災害区域や洪水区域に掛かる可能性もありますと書く必要もあり、物件調査に時間が掛かります。

520志摩市阿児町神明100万円別荘やキャンプ用地にいかがですかNEW

520志摩市阿児町神明100万円別荘やキャンプ用地にいかがですかNEW
面積は、445㎡です。道路から南側に緩やかに下がっています。現地ご覧ください
100万円134坪売地
価格 100万円 売地
所在地 三重県志摩市阿児町神明 　
交通
近鉄鵜方駅より車で8分
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況
地目 山林 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 445㎡（134坪）m² 土地面積計測方式 公簿
土地権利 所有権 接道状況
周辺環境
設備・条件 プロパンガス 公営水道
水道は、加入金が必要です。制限―志摩市景観法、自然公園法普通地域
物件番号 520


※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
●私共一名体制の為、予告なき当日案内・内見は、基本お断りです。
2日前に連絡頂きますと現地待ち合わせ等させて頂きます。
事務所来訪して頂いて留守でご迷惑をおかけしますので、
事前にメール、携帯お電話頂きます様にお願いします。

三重県伊勢志摩の不動産査定・空家空土地管理
賃貸・売買・仲介・不動産活用、移住相談の事は
三重県知事（１）第3620号
〒517-0501　三重県志摩市阿児町神明878番地23（賢島別荘地内）
家安マァート　　代表　松本　浩昭
TEL　0599-43-1650　携帯　090-4189－4111
FAX　0599-43-3151
メール　yasumato2020@ms3.mctv.ne.jp
URL：https://yasumato.isshima.com/

定休日ー水曜日・土曜日午後　営業時間９：００から１７：３０
定休日、時間外事前連絡で内見対応させて、頂きます。
●上記記載の建物価格・賃貸（店舗家賃・権利金・駐車代は）税込み（内税価格）です賃貸に関して、家主の判断当社入居基準により、お断りさせて頂く場合がございます。
●仲介物件は、手数料+消費税が別途必要です。

●掲載しております物件が万一、売却、売り止め、
商談の場合が、あります。ご了承ください

●私共一名体制の為、予告なき当日案内・内見は、基本お断りです。
事務所来訪して頂いて留守でご迷惑をおかけしますので、　　　　　　　　　　　事前にお電話頂きます様にお願いします。

753志摩市大王町波切成約済み海の見える高台です。高台で海見えます。永住別荘にいかがですかNEW

753志摩市大王町波切成約済み海の見える高台です。高台で海見えます。永住別荘にいかがですかNEW

修理する部分有。
南側大王町波切小坂(外観) 海見えます。大王町波切 大王町波切配置図 大王町波切店舗住宅(外観)

所在地 三重県志摩市大王町波切 　大王店舗住宅
交通 近鉄志摩線 鵜方駅
バス(大王小坂 乗１分)
築年月 昭和51年3月 新築/中古 中古
面積 439.16㎡（132.84坪）m² 計測方式
バルコニー 向き
建物階数 地上4階　 部屋階数
建物構造 SRC
間取内容
駐車場 取引態様 仲介
引渡/入居時期 相談 現況 空家
地目 宅地 用途地域 無指定
都市計画 非線引き区域 地勢
土地面積 479.49（149坪）m² 土地面積計測方式 公簿
建ぺい率 ６０% 容積率 ２００%
土地権利 所有権 接道状況
周辺環境
設備・条件 プロパンガス 公営水道 排水浄化槽 駐車場有
水道―開栓料要
物件番号 753
特記事項 特記事項ー北側　店舗住宅木造瓦葺2階建て1階82.64㎡、2階49.58㎡北側（居宅店舗車庫）鉄骨鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺陸屋根4階建



※物件掲載内容と現況に相違がある場合は現況を優先と致します。
●私共一名体制の為、予告なき当日案内・内見は、基本お断りです。
2日前に連絡頂きますと現地待ち合わせ等させて頂きます。
事務所来訪して頂いて留守でご迷惑をおかけしますので、
事前にメール、携帯お電話頂きます様にお願いします。

三重県伊勢志摩の不動産査定・空家空土地管理
賃貸・売買・仲介・不動産活用、移住相談の事は
三重県知事（１）第3620号
〒517-0501　三重県志摩市阿児町神明878番地23（賢島別荘地内）
家安マァート　　代表　松本　浩昭
TEL　0599-43-1650　携帯　090-4189－4111
FAX　0599-43-3151
メール　yasumato2020@ms3.mctv.ne.jp
URL：https://yasumato.isshima.com/

定休日ー水曜日・土曜日午後　営業時間９：００から１７：３０
定休日、時間外事前連絡で内見対応させて、頂きます。
●上記記載の建物価格・賃貸（店舗家賃・権利金・駐車代は）税込み（内税価格）です賃貸に関して、家主の判断当社入居基準により、お断りさせて頂く場合がございます。
●仲介物件は、手数料+消費税が別途必要です。

●掲載しております物件が万一、売却、売り止め、
商談の場合が、あります。ご了承ください

●私共一名体制の為、予告なき当日案内・内見は、基本お断りです。
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