しまスマイル商品券が発売されました

しまスマイル商品券が発売されました。
2000円で、6000円分の買物が出来ます。
利用期間は、2023年7月20日から11月30日です
食料品の値上げが、続くので、有難いですが

毎日、暑いですね熱中症対策してください。

毎日、暑いですね。帽子をかぶりましょう。
熱中症対策（塩分）水分とりましょう
日中は、時間を決めて定期的に、水分を取るようにしています。
私も、寝る前、入浴前後、起床後、は水分、食事で、味噌汁や梅干を
食べます。間食は、飴や煎餅を食べる様にします。
事務所からの朝日です。

片田の歩道橋撤去まで、あと数日ですね。

片田の郵便局近く歩道橋撤去まで、あと数日ですね。

老朽化している歩道橋が、御座にもあり渡れないですね。

空き家バンクと不動産業者の違い

空き家バンクと不動産業者の違い

最近、不動産業者に仲介料を払いたくないので、空き家バンク頼みます。
多くなりました。
市町村が、不動産業者同様ホームページ作成し、販売しています。
市町村が、人を増やすや空き家の活用などと言い、税金を使い
家財の処分費の補助金を出してますね。
物件調査のガソリン代や売れなくても、給料は、税金できちんともらえます。


不動産業者も、市町村と協力と言いますが、某市町村の空き家バンクの
販売協力しても、一切返事がない。
どの様になったか、開示してもよいのでは、ないか。

個人と個人が契約して、瑕疵物件を購入しても、自己責任です。
不動産業者に、仲介料の支払いが勿体無いのは、わかりますが、
不動産業者は、トラブル防止の為、調査に日数をかけ、書類を作成しています。
安心して、不動産が購入できると思いますが。

7月28日、開店3周年です家安マァート。

7月28日、開店3周年です家安マァート。

正直、前勤務していたの会社の負の部分を、一人で全部背負いのスタート
でしたが、助けてくれる知人やお客様のおかげです。

人として感謝や恩を忘れず、一歩一歩前をむいて、進みたいと思います。

身内と第三者に、不動産を売る場合の違い。

身内と第三者に、不動産を売る場合の違い。

例えば、自分の身内に不動産を購入してもらう場合、金額を
決めて、高い値段で売買できますね。
身内が、相場知らないや修繕箇所等聞きもせず、物件について、
良く調べず購入することは、あります。

私共の不動産業者の場合、買主様に、きちんと調べて説明
するので、不動産査定金額が、低くなります。
建物の修繕箇所等契約前に、説明するわけです。
(重要事項説明書や境界明示が必要です）身内同士ですと
場合よっては、、売買契約書も作成せず、領収証の受け渡しだけですから、
楽ですね。

身内に、少々瑕疵の有る物件を売っても、詐欺や騙した等
言われないですが、不動産業者は、詐欺や騙した等言われます。
裁判で、損害賠償請求をされる事もあります。
だから、調査は慎重なのです。

メールの意思疎通は難しいですね。

メールの意思疎通は、難しい。
”入居可能期間はいつまででしょうか”と質問が来たので
契約期間は、2年ですと返すと、怒らせてしまった様で。
いつから、入居可能との質問でした。

入居可能は、いつからですか？　いつから入居可能ですかと書いて頂くと解りやすいのですが。

この前も、高齢女性に、ガラケー携帯で、写真送付してもらったら、
逆切れされたな。
別に、私が、携帯で写真送付してと頼んでなくても。
携帯の操作が、苦手なら郵送でいいのに。
こちらは、相手が携帯の操作が、苦手なのは知らないですよ。
最近は、すぐ切れる人が多いので、注意しなくては

売主さんお金頂いたら、あと知らん。不動業者に責任転嫁。

売主さんお金頂いたら、あと知らん。不動業者に責任転嫁。
最近、高齢者の売買取引で、上記の様な事、すごく多いです。
最近も、物件を預かって、調査したら質問するな。と逆切れ
見たらわかるでしょうという高齢女性


僕たちも、家の中の修理部分やシロアリ（床下）なんか分からないですよね。
業者も、契約不適合責任ー土地ですと地中埋設物・配管・軟弱地・・擁壁の所有
アスベスト
近隣トラブル・通行トラブル・自自会の決め事・
建物ですとー雨漏り・シロアリ・耐震診断・傾き・修繕履歴や現在壊れている点」
自殺・火災・自殺の事故物件
環境―騒音・日照・匂い（近くに牛舎‣鶏舎などないか）
契約書や重説に記載しなければ、ならない。

しかしながら、この高齢女性は、売買のお金を貰えば、買主に、故意に
修繕箇所等伝えずに契約を急げとの、口ぶりだ。
人をだましてでも、契約したいらしい。
目先の売り上げが欲しく契約する不動産業者（営業マン）もいるでしょう。

家安マアートは、物を言う正直不動産屋。
この売主の御機嫌を損ね嫌われ仲介を、外されたが、私も、故意に修繕箇所を
黙っていたり、人を騙して契約や売り上げは欲しくないのだ。
ひさびさに、売主様に腹が立った。これは、実話ですよ。

高齢者の女性売買取引は、結構故意に修繕箇所を黙っていたり、人を騙して
平気で契約し、不動業者に何も言わないので、要注意だ。

台風2号の影響で、波が高いですね。

台風2号の影響で、波が高いですね。
鳥羽でも450ミリ以上の雨でしたね。

浜島に行ったので、ビー玉ロードで写真撮りました。

所有者より偉い人間がいる。自分の土地では、無いのに

所有者より偉い人間がいる。自分の土地では、無いのに

先日、売却物件の写真を、所有者の許可を得て取っていたら、隣地の全然関係人間が、

警察に電話して、当方に、なぜ写真を撮ったのかと聞かれた。

当方も、人の敷地に勝手に入った、人の家の写真を無許可で取った、
無断で人を撮った等であれば、注意を受けても仕方ないが、
所有者の許可を取り、きちんとしても関係ない人が、色々と文句を言う。

以前も、自分の土地や隣接地でもないのに、太陽光パネル設置反対と権利だけ主張し

土地を買い取れと言えば、出来ない。この様な方は、逆に自分が言われたら、

怒る人間と思うのですが。

国会議員の人にも、攻める時は、徹底的に攻めるが、逆の立場だと、しゃべらないや逃げたりしますね。

女性芸能リポーターの人も、不倫を責められ、最近仕事辞めましたね。

迷惑客⑬売買代金を全額受け取り、中の家財が欲しいと言う高齢老人。

迷惑客⑬売買代金を全額受け取り、中の家財が欲しいと言う高齢老人。

物件調査時や、契約時、決済前に、中のものは、一切不要と言うので、決済を進めて

お金を全額振込みした直後、買主に物件引渡し仕様としたら、中の家財の一部（思い出の品）

が、欲しいと言い迷惑だ。買主様にお願いし、一部引き渡したが、普通は、ありえない。

売買契約書にも、お金と物件引渡しが同時と書いてあるが、たまに、訳の分からない老人がいる。


私が過去に見た老人ー①　契約時は、上記の老人と同じで、全く静かで、言わない
お金を全額貰い、建物のここが、悪いと言う老人。
その方は、車で来て、夜は、車が運転できないと言い、1泊して帰っていきましたが。
電車出来て、帰れば良いと、思うのですが

②上記と同じですが、お金を全額貰い、実は、給湯器が壊れてましたと、言う老婆。
この人、全然言わず、最後水風呂に入っていたそうだ。


高齢老人の売買取引は、注意した方が良いのです。

迷惑客⑫観光客気分の若い女性客

先日、若い女性を、案内をした。
北海道で、昨日別荘を探して、初めて伊勢志摩に探しに来たという。
山小屋を建築し、生活したいという。車が無いのに？
不動産マニアと思ったが、数日後住民票を持ってきて、不動産を
購入したいと言う。
結局は、数ヶ月滞在したから、購入すると言いキャンセルだ。
迷惑なお客様です。

資金計画【土地代+建築費+諸経費をどの様に賄うか、全く考えていないのだ。
自分の夢を言うことは、良いと思うが、人に迷惑を掛けるのは止めて欲しい。
最近は、この様な方が、多いですね。

家安マァート今春、志摩市阿児町神明に事務所の場所が変わります。

家安マァート今春、志摩市阿児町神明に事務所の場所が変わります。詳細は、後日ご報告させていただきます。

迷惑客⑪自分の意見だけ言い、相手の話は聞かないお客様

迷惑客⑪自分の意見だけ言い、相手の話は聞かないお客様

物件査定に行くと、売主様は、自分の希望金額を一方的に言われます。

それは、自分の所有ですから、話は聞きますが、当方は、近隣の地価相場を
述べても、一切聞かず、値付けをし、売れないと苦情を頂くことに。

意外と高齢男性に多い傾向があります。自分より若い人の意見に、一切耳を貸さない方見えますよね。。

迷惑客⑩ 見積もりを何度も求める人間ほど買わない。

迷惑客⑩　見積もりを何度も求める人間ほど買わない。
ハッキリ言って、自分では決めらない方です。
頭で考えすぎ、行動が出来ない方かな。

私は、お客様として、あまり相手には、出来ません。
すぐに、ネットや他人の意見で自分を考えを変えてしまい、
コロコロ変わる人いますよね。

先日も、明日、知人が会いたいというので、時間場所を決めたら、
2時間もしないうちに、親族と食事会に行くのでキャンセルして欲しいと。
正直相手するだけ、時間の無駄ですよね。