登記シリーズその３ 相続登記について

親、兄弟が、亡くなってしまい不動産を処分しなくては、いけない
⇒亡くなった方から所有権移転できるか？

基本は、生存している方の名義にしないと、売却は出来ません。


相続登記には、3点の方法になります。

①まずは、法定相続にする方法（例えば奥様、子供が2名居た場合）
　
御主人（死亡）－　妻（財産５０％）
　　　　　　　　－子供①（財産２５%）
　　　　　　　　－子供②（財産２５%）になります。
（準備するもの）
亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍謄本
亡くなられた方の出生から死亡時の本籍地入り住民票、（住所変更が有る場合、附表）
相続人全員の現在の戸籍謄本、住民票
不動産の評価証明（解らない場合、市町村の固定資産台帳で調べて下さい）

②遺産分割協議書に、もとずいての方法
通常下記になりますが、子供の相続分も妻（１００%）に相続させる様な場合が
この場合です。
御主人（死亡）－　妻（財産５０％）（妻１００%）
　　　　　　　　　　　－子供①（財産２５%）
　　　　　　　　　　　　　－子供②（財産２５%）になります。
（準備するもの）
遺産分割協議書
相続人全員の印鑑証明書
亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍謄本
亡くなられた方の出生から死亡時の本籍地入り住民票、（住所変更が有る場合、附表）
相続人全員の現在の戸籍謄本、住民票
不動産を取得する方の住民票（この場合妻です）
不動産の評価証明（解らない場合、市町村の固定資産台帳で調べて下さい）

➂遺言書が作成してあった場合、遺言書にもとずいて相続する方法
御主人（死亡）－　妻（財産５０％）
　　　　　　　　－子供①（財産２５%）
　　　　　　　　－子供②（財産２５%）になります。
例えば、子供①に不動産を全部あげると、御主人の遺言書があった場合

（遺留分と言い、妻や子供②も財産の一部を貰う事は出来ます。詳細は下記の遺言の書き方を
ご覧下さい）

（日付、印鑑、不動産の表示地番がきちっと書いてあり、未開封のものが最低条件です）

（準備するもの）

遺言書
亡くなられた方の出生から死亡までの戸籍謄本
亡くなられた方の出生から死亡時の本籍地入り住民票、（住所変更が有る場合、附表）
相続人全員の現在の戸籍謄本、住民票
不動産を取得する方の住民票、戸籍謄本
不動産の評価証明（解らない場合、市町村の固定資産台帳で調べて下さい）

遺言書の書き方

自分で法務局に申請される方ご覧ください申請書⑱から㉒の書式です。㉕登録免許税計算もご覧ください

司法書士に依頼する場合、委任状が必要です。当社ホームぺージが完成。今後色々掲載しますので、
宜しくお願いします。

http://yasumato.isshima.com/