選任媒介契約

土地（3）　選任媒介契約　　　

1週間後、M不動産と選任媒介契約を結び、本格的に売買交渉をスタートさせました。

交渉と言っても、売り買いの条件面を明確にしていく作業で
例えば〝 更地渡し " などは、何を持って更地とするかの定義を明文化して
売買契約書の付帯事項に加筆してもらうといった感じのすり合わせが主で
簡単に言ってしまうと、トラブルの火種を事前に消す作業ですね。

*打合せで決めた内容は付帯事項として事細かく記載してもらうことが大切です。
面倒がられることもあるみたいですが、気にせずに、
全てを文書化して売買契約書の体として残すことが肝要だと思います。

プライベートでも売買はビジネスですから、どちらかが優位なんてことはないのです。
先方（売主さま や 不動産業者）にも 相手（客）を選ぶ権利がありますし。
売っていただく様な、買ってあげる様な ･･･
そんな気持ちで交渉に臨むと良い結果に結び付くと思います ^^


選任媒介契約書 締結の件
ワンコ社長 ご決裁いただきたく･･･

いざ訪問 M不動産

土地（2）　いざ訪問 M不動産　

2015年 6月、物件を見つけてから半年が経過 ･･･
暑さと湿気が肌にまとわりつくジメジメした日でした。

そこは事務所 兼 ご自宅で、荒川の水流が一望できる理想郷の様な所
そこで代表を務める Kさんと初対面－

　　はじめまして　

自己紹介をしてから用件を告げました。
世間話を交えながら 3時間ぐらい話をしていたのかな。
互いを知る上でとても大切な時間だったと思います。

正直な話、個人で営む不動産業者って大丈夫? と、一抹の不安がありましたが
お話をさせていただいたことでその不安は払拭されたのでした。


つづく

どこかいい場所ないかな

土地（1） どこかいい場所ないかな　　

見に行った物件は40を超えていました。
そんなにガツガツ探す感じでもなかったのでアレなのですが
サイクリングやトレッキングを兼ねて物件を見に行ったこともありました。
大人の遠足 宇都宮 や 鎌北湖 散歩 なんてのはまさにソレです。

そしてついに ･･･
2014年 師走を迎えた とある日。ネットで物件情報を漁っていた deburin が
見つけ出してくれました　→　〝 ココ 売土地になってるよ･････ !?　"　　
そこは土地勘のある場所で、価格帯、土地面積、周囲の環境、そして自宅からの距離感 etc
いままで見て来た中では最も現実味のある物件でした。

この物件を取り扱っていたのが 個人で不動産業を営む M不動産

・先ずはＭ不動産を信用調査に掛けました → 問題なさそう
・次に適正価格か否か 国税庁のHPで 路線価 を調べました → 適正価格と思われる
・更に周辺地域の売物件とも比較してみた → 条件面も含めて妥当

でも、直ぐには動けなくて .....
秘密基地をやめてキャンピングカーにする !? とか、どちらかというとくだらないことで迷－

そして結論に至るまでに半年を要したのでした。


つづく

アウトライン

アウトライン　　

建築模型を作りましたので1カットだけお披露目します。
詳しくは、後段の “ 建築模型 ” の章で紹介させていただく予定です。

　← potere 作

基本設計（間取り、外観デザイン、電装配置、照明設計 etc） は 自分たちで行い、
工務店さんに専門家としての知見を図面に反映していただく形で進めました。

秘密基地を一言で表現すると長方形の小さな箱 ← 平屋です。
ログハウスみたいな感じでもなければ、避暑地の別荘みたいな華やかさがあるわけでもない、
いたって 地味－ な感じではありますが、この小さな長方形の箱に
私たちの想いをたくさん詰めこむことが出来たらいいな･･･ と、思っています。

骨格となる建屋は 2016年 初秋 完成予定－
その後、内装に手を加えたり、庭づくりをしたりと、のんびり創り上げていくので
全てが整うのは 2017年 春 ･･･ 頃かな!?　たぶん。

秘密基地計画を線表で表すとこんな感じ （↓ 画像クリック ）



基本的に備忘録として書いていますが、セカンドハウスに興味がある方や
将来は家を建てたいと思っている若い方々の参考になれば ･･･
との思いで書いた章もありますので楽しんでいただければ幸いです。

それでは次回から、秘密基地ができるまでの道のりを
エピソードをまじえながら綴って参ります。

秘密基地

秘密基地　　　


" ある想い ″ がきっかけでした。

　　将来は関東圏外に移り住みたい ･･････

将来!?　私たち自身も漠然としていたのですが、その想いを実現させる頃には
気力も、体力も、残ってないなと、たぶん (-｡-;

そこで土地だけでも目星をつけておきたい ･･･ と思ったのがそもそもの始まりで
移住・交流フェアに出かけてみたり、空き家バンクに登録をしたりと
最初はあくまで 〝将来は″ の枕詞の付いた取り組みでしたので
妄想をふくらませながら、それらしい活動をしていました。

そんな中で 1 or 0 では語れないデリケートな問題に直面することもありました。
例えば、仕事の事であったり、親の事であったり、自宅の事にしたって（売る? 貸す?）
正解なんてないのかも知れませんが、万事うまくいく策はないものかと ･･･

そして、いろいろ考え、浮上したのが 秘密基地 計画 で
今までの生活を大きく変えることなく、自宅から100km圏内の自然豊かな場所に
多目的用途のセカンドハウスを作ることにしたのです。

「関東圏外に･･･」　から　「100km圏内に秘密基地を･･･」　へ !
このシフトチェンジ（ギアを1段落とした形の取り組み）が
今回の取り組みを一気に加速させたかな、ふり返るとそう思います。