城北エリアで相次ぐ商店街の再開発

５月末に相次いで城北エリアにおいて、商店街を巻き込んだ市街地再開発の報道がありました。
『十条駅西口地区』、『川口栄町3丁目銀座地区』、『大山町クロスポイント周辺地区』
の３ヶ所です。それらを簡単に紹介していきます。

[地図] （クリックで拡大します）


これらの再開発地区の共通点は、
・商店街を含んだ再開発であること
　（それも地域の商業の中心地と言える場所）
・道路事業と合わせた開発であること
・駅に近い立地であること
・超高層マンションを建設すること

いずれも歴史があり今現在も活気のある商店街なので、それを一旦リセットして再構築するという計画ですから、どうしても少なくない反発が生じます。
計画の立案自体はかなり以前から行われていて、数年という時間をかけて議論や計画の調整が行われ、ようやく最近になって具体化の目途が立ち一斉に公表されました。
これまでなかなか進まなかった計画が相次いで具体化したのには、オリンピックを契機とした昨今の再開発ブームで、開発に対する理解が進んだという背景があるのかも知れません。

[十条駅西口地区第一種市街地再開発事業]
　※アーケードのある十条銀座は再開発には含まれません。
都市計画決定：2012年10月
組合設立認可：2017年 5月
建築工事着手：2018年 6月（予定）
工事完成：　　2022年 7月（予定）
[現地写真]

[計画概要]
　地区面積：約 1.7 ha
　延べ面積：約 79,460 ㎡
　階数・高さ：地上40階／地下2階・高さ約147メートル
　主要用途：商業、業務、住宅
　住宅戸数：約540戸
　公共施設等：
　 都市計画道路　補助第73号線（幅員20メートル、延長約85メートル）
　 都市計画道路　補助第85号線（幅員30メートル、延長約170メートル）
　 都市計画道路　北区画街路第7号線（幅員20メートル、延長約40メートル）
　 都市計画北第4号十条駅西口地下自転車駐車場（約1,200台）
　事業協力者：新日鉄興和不動産、東急不動産、前田建設
[関連リンク]
　新日鉄興和不動産 ニュースリリース 2017.05.26
　http://www.nskre.co.jp/company/news/2017/20170526.html
　十条駅西口地区市街地再開発組合の設立認可について(都市整備局 2017年05月25日)
　http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/05/25/05.html
　北区＞都市計画＞十条駅西口地区再開発
　http://www.city.kita.tokyo.jp/jutaku/toshikekaku/saikaihatsu/index.html

[川口栄町3丁目銀座地区第一種市街地再開発事業]
都市計画決定：2017年5月
組合設立認可：2018年（予定）
建築工事着手：2020年（予定）
工事完成：　　2022年（予定）
[現地写真]

[計画概要]
　区域面積：約 1.1 ha
　建築面積：約 5,400 ㎡
　延べ面積：約 67,300 ㎡
　階数・高さ：28階程度・最高限度100ｍ
　主要用途：住宅、商業、業務施設
　住宅戸数：約480戸
　事業協力者：野村不動産、清水建設
[関連リンク]
　野村不動産プレスリリース（PDF版）
　https://www.nomura-re-hd.co.jp/cfiles/news/n2017052401271.pdf
　（PR TIMES によるHTML版）
　https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000025694.html
　川口栄町３丁目銀座地区地区計画　都市計画決定（川口市公式）
　http://www.city.kawaguchi.lg.jp/kbn/Files/1/40050001/attach/20170501sakae3gin.pdf

[大山町クロスポイント周辺地区第一種市街地再開発事業]
都市計画決定：2017年10月（予定）
組合設立認可：2018年 6月（予定）
建築工事着手：2019年 7月（予定）
工事完成：　　2021年12月（予定）
[現地写真]

[計画概要]
　地区面積：約 0.85 ha
　施設規模
　　　Ａ街区：27階建て 約 26,600 ㎡
　　　Ｂ街区：13階建て 約 1,990 ㎡
　　　Ｃ街区：3階建て 　約 700 ㎡
　　　Ｄ街区：26階建て 約10,750㎡
　主要用途：Ａ街区…住宅、店舗、駐車場、公益施設
　　　　　　Ｂ、Ｄ街区…住宅、店舗、駐車場
　　　　　　Ｃ街区…店舗
　事業協力者：住友不動産、フージャスコーポレーション
[関連リンク]
　日刊建設通信新聞の記事（2017-05-23）
　https://www.kensetsunews.com/archives/61282
　大山町クロスポイント周辺地区(板橋区公式)
　http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/076377.html

ざっと概要だけ並べてみましたが、興味のある方は各関連リンクで詳細を確認してみてください。
それぞれプロジェクトが動き出したら逐次紹介していきたいと思います。