金井和彦『不動産投資のはじめ方がよ～くわかる本』

今回は書籍の紹介と言うより、不動産投資の紹介だ。昔サラリーマンの副業と言えば、株（株式投資）やアパート経営がまずあげられたと思う。その理由として、余り手が掛からないと言う事になるのだろう。そう本業が別にあっても、本業に影響を及ぼさない程度に・・・。

書籍名：不動産投資のはじめ方がよ～くわかる本 著 者 ：金井和彦（かない かずひこ） 発 行 ：2012年8月20日初刊発行 発行所：株式会社秀和システム 価 格 ：1600円＋税

しかし株にしても、このアパート経営つまり不動産投資にしても、実際はそれ程甘くはない。本業と同じぐらい頭と時間を使わないと利益を出すのは難しい。いや本業より実際は難しいかも知れない。

そう言う意味で、今回紹介する書籍は、具体的に不動産投資について、書かれており、その内容には全くその通りだと思う。サラリーマンの不動産投資のメリットについて最初に紹介されているが、実際には利益を上げる為には相当な努力（勉強）が必要な事やリスクも指摘されている。

不動産投資の５つのメリット 安定した収入が見込める 元手が少なくても投資ができる 経費を計上、節税ができる 生命保険の代わりになる 副業禁止規定に触れずに副業できる

確かにこの通りだ。株やFXなどより、変動は少なく、リバレッジ効果もすごく期待できる。

しかしその反面

不動産当投資の７つのデメリット（リスク） 空き室リスク 家賃滞納リスク 流動性リスク 不動産は現金化しにくい 修繕リスク 外部環境リスク 人口変化等による需要の変化 金利上昇リスク 金利の上昇によるローンへの影響 災害事故リスク

がある。そしてこれは、どんな物件を買うか？つまり最初に大半が決まってしまうと言う事に尽きる。どんな物件が利益を生むか？それがノウハウだ。そして初期投資するにしても０からは流石にスタートが厳しい。その元でを貯める為に株で設けて、不動産投資へ行かれた方もいる。

しかし、要は、世の中甘くはない。この書籍を読んで更に感じた。これはサラリーマンの副業でする仕事（投資）ではない。立派な本業だ。アパート経営と言う仕事と考えた方が良い。もちろんサラリーマンだが、土地を所有しており、その土地の有効活用としてアパート経営（投資）ならありうるが・・・。

マンション等の不動産が、持つだけで、値上がりして、キャピタルゲインも生んだ時代と異なり、今では簡単に副業で儲けると言う時代ではない。アパート経営と言う仕事（本業）でなければ、利益は生むのは難しい（と思う）。

ちなみに私の奥様の事務所は、これが本業だ。つまり不動産賃貸業だ。従って、この書籍で書かれている内容に関しては十分理解できる。空き室リスクや家賃滞納リスク、修繕リスク等。更に水漏れ等の対応で休みでも対応しなければならない。そして夜逃げや家賃の値引き要求等も・・・。それ以外にも多くのリスクが実際はある。

そして、奥様の事務所では、これらのリスクに対応する為に、お金をプールしているが、そのプールしたお金の運用で、生命保険や投資信託そして株式への投資をしている。これがまたなかなか利益を生まないのだが・・・。

不動産投資で儲けたお金（事業としての収入）をまた不動産に投資するなら、それは本業だろう。しかしそれを定期等の代わりに投資信託や株に投資するなら・・・。企業が営業外損益で計上する損益と同じ事だ。やはり不動産は投資ではあっても、それは本業だ。投資と言えば、ベンチャー・キャピタル。これは投資ではあるが、それを専門とする立派な仕事。つまり本業だ。投資と言ってもそれはやはり簡単ではない。