資金計画の話（裏道）

■資金計画について
・現在用意できる資金
　期待しないでほしい

・今後必要そうな費用
　土地の登記修正費用（不明・１０万～６０万？）
　マンション仲介手数料（約１００万）
　親世帯の引越し代、仮住まいの初期費用、仮住まい中の家賃（約１００万）
　子世帯の引越し代、仮住まいの初期費用（約５０万）

・マンションの売却について
　現時点で一度も見学なしというのは、売却価格が高い可能性がある
　１６日で東急リバブルとの専任契約が切れるので、買い取り保証に力をいれている野村不動産も検討してみる

・資金をまわす優先順位
　①土地の登記修正費用（今の登記では二世帯の住宅ローンの審査がおりないため）
　②仲介手数料（マンションが売れれば自動的にかかってくる）
　③引越し関連の費用
　④マンションの住宅ローン残債
　マンションを売却すると、買い手との話し合いで契約金（現金）が入ってくる
　その現金がないとこの計画は難しい


■今後のおおまかなスケジュール
・マンション売却
・土地の登記修正
・請負契約
・ローン事前審査
※請負契約から工事完了まで８ヶ月位
今からだと早くて１０月入居。
子供達の実家の市内での来年度の入園手続きは１０月～１月頭までなので、仮住まいしない場合、結構ギリギリ。

■保証体制
・国の定める瑕疵保証はもちろんしている
・住宅完成保証については希望すればつけられる（５～６万の費用）が、当社の経営状況（負債）などを見てもらえれば安心してもらえると思う
・小さな不具合なら３ヶ月、１年、２年、５年の無料点検時にいってもらえれば対応可能
・窓口であるカスタマーセンターに連絡すればアフターケアは心配不要



自分で書いていても、ちょっと資金計画が無謀な気がしてきました・・・