お家売却相談所 高庄株式会社 ~社長日記~

神戸市垂水区を中心とした不動産屋社長のブログです♪
仕事の事や日常の出来事をお伝えします♪
お楽しみに♪

よくある悩みを一発解決!! part4

2010-01-21 08:06:22 | 不動産
マイホームはもつべきと考える

理由 その①

貸家やマンションに、一生住み続けることはできない。


今の時代、公営の賃貸住宅でないかぎり、一生を賃貸で過ごすことは難しくなっています。

なぜなら、高齢者には家を貸してくれない家主さんが多いからです。

賃貸マンションを借りるときに、どのマンションにするかは入居者が選びますよね。

それと同じように、誰に貸すか、どんな人に貸すかは家主の自由なのです。


あなたが、自分の大切な資産である貸家を誰かに貸すとしたら「こんな人には貸したくない」

といった人が必ずいるはずです。

「この人、仕事しているんだろうか?ちゃんと家賃を払えるのかな?」

「この人、ずいぶん高齢だけど、もし亡くなったらここで葬式しるのかな?」

「もしそうなったら、次の借り手が見つからないんじゃないかな?」


私もこの仕事をしていて、つくづく思います。

高齢になるほど家を借りるのは難しい・・・。


あなたが現在、賃貸住宅に住んでいるのであれば、あなたが一生住むつもりであったとしても、

いつかは必ず建て替えの時期が来て引っ越しを迫られることになります。

自ら引っ越すつもりがなくても、一生同じマンションに住み続けることはできないのです。


賃貸においては、家主さんが貸してくれないかぎり不動産業者にはどうしようもありません。

ですから、将来、不安な思いをしないためにも「自分の家」を持つ必要があるのです。



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よくある悩みを一発解決!! part3

2010-01-20 07:50:59 | 不動産


質問③

そもそも今後も値下がりする


土地や戸建、マンションを買う必要があるの?


世間がデフレと言われて久しいですが、不動産もまた例外ではありません。


神戸市内の住宅地も、ピーク時に比べ、10%~20%は値下がりしているようです。

地域によればもっと値下がりしているかもしれません。

マンションも同様です。かなりの数の新築マンションが建てられていますが、

いずれそのすべてが中古になります。

はっきり言って、土地も戸建もマンションも、今後も値下がりする可能性はおおいに

あります。


では、マイホームは持つべきではないのでしょうか?

いえいえ、そんなことはありません。僕はマイホームは持つべきだと考えます。


その理由は2つあります。

また明日、明後日でその理由をご説明させていただきま~~~す!!


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よくある悩みを一発解決!! part2

2010-01-19 07:30:03 | 不動産


質問②

気になる仲介手数料っていくらかかるの?


不動産業者が受け取る仲介手数料は、宅建業法により限度額が定められています。


売買価格にうち、200万円以下の部分については5%、200万円を超え400万円以下の部分

については4%、400万円を超える部分については3%となっています。

こう書きますと、ややこしく感じますが、もっと簡単に計算できる方法があります。


売買価格×3%+6万円=仲介手数料


売買価格が400万円以上であれば、この方法で計算できます。


例として、

売買価格が1000万円ならば、

1000万円×3%+6万円=36万円


売買価格が2000万円ならば、

2000万円×3%+6万円=66万円


となります。なお、消費税は別途です。


今はこの手数料をまけるとか安くするなどといった客寄せをしている業者が増えていますが

1つの契約に対して不動産業者がほんとうにお客様の立場に立ってきちっとした仕事を

しようと思えばはっきりいってこの手数料でも少ないくらいです。

通常に進めていっても最低でも1カ月くらいはかかるのです。


それなのにこの手数料をまけてとか安くしてとか、できるわけがありません。


最終的には選ぶのはお客様です。

しかし僕は思います。

1回の成約が一生のお付き合いです。売りっぱなしではいけないんのです。


何かあればすぐに駆け付けていけるくらいのフォローは必要です。

でも仲介手数料をどうのこうのという業者はそんな事は全く考えていません。


何度も言いますが選ぶのはお客様です。

しかしくれぐれも気を付けてください。


何かあって何もしてくれない業者を選ぶか、何かあったらいつでも相談にのってくれる

業者を選ぶか、目先の金銭にこだわるか、

それは皆さん次第です。


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よくある悩みを一発解決!! part1

2010-01-18 08:12:00 | 不動産


質問①

しつこくされそうで住宅展示場や新築マンションのモデルルームにいきにくいのですが、

いい方法はないの?



ちまたには住宅やマンションのモデルルームがあふれています。


「そろそろ家造りや新築マンションを検討してみようか?」と軽い気持ちでモデルハウス

に行くと、たいていはアンケートと称すて名前や住所を書かされ、その後には営業マン

のかなり気合の入った売り込みが待っています。


「このハウスメーカーで家を建てようかな?」とか「このマンションに決めようかしら?」

とか、おおまかにでも気持ちが固まっていたらそれでいいのですが、検討し始めの頃は、

あまりしつこくされたくないものです。

でも、モデルハウスに行かなければカタログ集めさえおぼつきません。

どうしたらよいのでしょう。


いい方法があります。


実は、住宅メーカーや新築分譲マンションのほとんどのパンフレットは、良心的な

不動産業者に頼めばこころよく取り寄せてくれるのです。


まずはあなたの信頼する不動産業者にパンフレットを準備してもらう。

そして「ここだったらいいかな?」と思われる3社程度に絞ってからモデルルームへ行く。


そうすれば全く希望と合わない会社の家業マンと合う必要がなくなり、ストレスの無い

落ち着いた検討ができるでしょう。


また都合によれば信頼できる不動産業者に一緒に行ってもらえればなお心強いと思います。


それでは今日はこの辺で終わりにさせていただきます。

また明日をお楽しみに!!



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あらためてブログの喜びを感じた日

2010-01-17 11:25:22 | 日常の出来事
昨日は、不動産近代化グループ(FKG)の祈願祭から始まり総会、新年会、

その後は地元長田に戻って同窓会と大忙しの1日でした。

FKGの新年会ではいろいろ不動産事情も聞けましたしなかなかためになる

飲み会でしたね。

ありがとうございました。


同窓会では結構うれしい事を言ってもらえて・・・

「ヤマゲンのブログを教えてもらってから暇があったらついつい

 見てしまうようになったわ」


なんとうれしい事ではありませんか。

暇つぶしであろうがなんであろうがこのブログを見てくれるというだけで

「あ~~。毎日ブログを書くのはちゃいへんやけどほんとうに続けていて
 
 よかったなあ!!」

って改めて充実感がわいてくり気がしました。

これからもがんばってブログを続けていきますので皆さんほんとうに

!!ヨロシクお願いしま~~~す


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僕の悩み・・・・・?????

2010-01-16 09:26:23 | 日常の出来事
今日は大学入試センター試験。

今までの勉強の成果を思う存分発揮する日が来ましたね。

受験生の皆さん後悔のないように実力を発揮してください!!


そんな中僕の悩みの1つ目は

娘も受験生なんですけどテレビを見るのがとても忙しいそうです。

はっきりいって親子共々あきらめています。


2つめの悩みは、

今メガネをかけてるんですがコンタクトにしようかと悩んでいます。

どうもメガネだと顔が大きいのでフレームが食い込んですごくつらいんです。

コンタクトだとそれも解消できるし・・・???

でも今まで一回もチャレンジしたことがないのでほんとうにコンタクト

がいいのか悩んでいます。


誰かいい意見、アドバイスがあれば教えてください。


それでは今日も1日頑張りま~~~~~~す!!



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よくある悩みを一発解決!!

2010-01-15 10:55:53 | 不動産
お待たせしますた。

これが最後となりますがマイホームを買う時に役立つ話の最終章として

よくある悩みを一発解決!!


を来週は書かせていただきます。

何点かのよくある質問のなかのもっとも多い質問にお答えします。


ごく簡単な質問なんですけどなかなか理解ができない事やわからない

事をわかりやすくお答えさせていただきます。


内容は

①しつこくされそうで住宅展示場や新築マンションのモデルルームに

 行きにくいのですが、いい方法はないの?

②気になる仲介手数料っていくらかかるの?

③そもそも今後も値下がりするの?


等々です。


そうかお楽しみにしてください!!


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間寛平さん 前立腺がん 頑張れ~~~!!

2010-01-14 09:43:36 | 日常の出来事
今日のニュースでショッキングな記事が・・・。


間寛平さん 前立腺がん


がんとわかっていてあれだけ頑張って走り続けるのはなぜ???

「もういいんじゃないのかな」と思ってしまうのは僕だけ・・・。


あのプライドは並はずれたものではないですよね。

寛平さんはおそらく応援しているファンの期待を裏切りたくない。

またみんなに夢と希望、感動を与えてくれようとしているんでしょうね。


それにしてもほんとに頭が下がります。

そんな言葉でまとめてしまってはいけないんですがこれはなかなか表現できません。

今言える事は無理せずあと6600㌔を無理なく無事終わらせてください。



寛平さんも60歳。60歳の人があれだけの根性で頑張ってるのに40代の僕たちは

何をしてるんだろう?って深く反省さされました。


ほんとうにがんばってください。



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ちょっと聞いた話です

2010-01-13 08:26:45 | 日常の出来事
ちょっと聞いた話なんですが、

僕たち40代にもなれば会社での立場も少し上がって部下ができて

「最近の若い子は使えないなぁ~」ってよく耳にします。

ところが・・・

50代60代の人から見れば「最近の40代は使えないなぁ~」って思ってる人が多いこと

なぜなら、50代60代といえばバブル時代を築き上げた方々で、ハングリー精神が半端ない世代

約20年前に40代だった人から見れば今の40代が使えないと思うのは不思議ではないかぁ・・・

そして、20代がさらに使えないのは50代60代のお父さんお母さんの金銭状況が豊かなこと

甘える子供に甘えさせるお父さんお母さん

保護者って未成年の親のことを言うんじゃないのかな?違ってます?

男子なら親元を離れて一人立ちするのが一人前な~んて話は昔話なんですよねぇ


ちなみに40代の親が保育所やら学校やらに怒鳴り込んでいく率が高いそうですが・・・

子は親の背をみて育つといいますが、10年後20年後

その子供たちはどんな大人になってどんな日本を作ってくれるんでしょうね。

がんばれ若人




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ガス欠急増!! みなさん気~つけなはれや~~!!

2010-01-12 09:55:03 | 日常の出来事
今日の日経新聞を見ていたらとんでもない記事を目にしました。

2009年3月に週末1000円乗り放題が始まった高速道路で、燃料切れで立ち往生し

日本自動車連盟(JAF)に出動を求めるドライバーが急増している。そうですよ?

原因としては

○想定以上の大渋滞で燃料を切らす。

○不況によるガソリンスタンドの閉鎖で給油の機会を逃したりする。

ことが背景らしいです。


何とも言えないというかどうなってるんでしょうね?


ちなみにJAFを高速道路上の燃料切れで要請すると、

JAFの非会員の場合、昼間であれば基本料1万6千円に加え燃料費とレスキュー車

の通行料がかかる。

夜間であればさらに3千円が上乗せされるそうです。


せっかく1000円で乗り放題を求めて利用しているのにちょっとした事で

かなりのしっぺ返しになってるみたいですね。


みなさんくれぐれも週末1000円乗り放題の高速道路には

「気~つけなはれや~~!!」


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