勘違いしていませんか？不動産常識 ２日目

昨日は指定流通機構に加盟している業者なら大きな不動産会社から小さな

不動産屋さんまで、ほとんど同じデータをもとに商売している、という事を

説明させていただいましたが今日は

「勘違いその②」

「人よりもいい情報を得るにはできるだけ多くの不動産屋さんを廻ったほうがいい？」

の題名でその内容を説明させていただきます。

昨日の説明でもわかるように、ほとんどの不動産情報はどこの不動産屋さん

でも同じです。

どう見ても同じ物件があちこちの不動産業者の広告に出ていると思います。

「いったいなぜ???」

と疑問を感じることも多いと思います。まだその広告内容をお気づきになって

おられない方は一度土曜日くらいに入っている不動産屋さんの広告を

みてください。

結構同じ物件があちこちの不動産屋さんの広告に載ってますから。

このような事はそもそも情報が共有されているわけですからこれで

ご納得いただけたと思います。


基本的に、どの不動産業者でも同じ物件を取り扱えるのですから、

あなたが信頼できる不動産業者を一人知っていれば、他社のチラシに

掲載されている物件であってもすぐに調べてもらうことができます。

言い換えれば嫌な思いをして知らない不動産業者から買わなくても

知り合いの不動産業者を窓口にして気持ち良く買える、ということです。


人よりもいい物件情報がほしいからといって、あちこちの不動産業者を

廻ったり、やたらと問い合わせをする人がいますが、ほとんど意味がありません。

むしろ同じ物件の問い合わせが多くなってくると物件情報の発信元は変わらない

のでどの業者も発信元の業者に物件確認をします。

逆にやたらとあちこちに問い合わせばかりするお客さんは

「またその物件？この間も別の業者から問い合わせがあったけどひやかしの

　お客さんと違うか？」って横つながりでそんな噂もたってしまうのでご用心！


とはいえ一般のお客様が勘違いされるのも無理もない話です。

家電製品であれ、自動車であれ、食料品であれ、われわれ消費者はチラシを

出しているその店から買う事があたりまえなのですから。

そかし、ここをしっかりと把握しておかないとあちこちから同じ物件をしつこと

紹介されて悩んでしまうかもしれませんよ。



昨日の体重

91.8㌔　　　－4.2㌔


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勘違いしていませんか？不動産常識

本日から少しずつ不動産の情報も交えてブログを書かせていただきます。

できるだけ専門用語を使わずにわかりやすく書くつもりですので宜しくお願いします。


本日は第１弾として

「勘違いしていませんか？不動産常識」

という題で数日にわたって勘違いその①からその④までを書かせていただきます。

「勘違いその①」

不動産業界は一般の常識とは全く違う独特のシステムになっています。

では、不動産売買の仕組みとはどんなものなのでしょうか？

ちょっと難しい話になりますが、あなたがマイホーム探しをするにあたって

重要なことですので、しっかりと理解してください。

例えば、山下さんという方が、不動産業者Aに「自宅を売ってくれませんか？」

と依頼したとします。すると、不動産業者Aは次の２つの事をします。

１．山下さんの家を広告に出したり、現地に看板を立てたりして山下さんの家を

　　買う人を探す。

これはわかりやすいですよね。でも、次がわかりにくいんです。

２．「山下さんの家が売りに出た」ことを「指定流通機構」に登録する。

この聞き慣れない言葉「指定流通機構」とは、ほとんどの不動産屋さんが加盟

しているものです。

ここに物件登録をすれば、加盟している業者全体に物件情報が行き渡るという便利

なものなんです。

このシステムによって、「山下さんの家がうりに出ました」という情報は、

またたく間に地域全体の業者に行き渡ることになります。

ちなみにこの流通機構への登録は、「より早く、より確実に」不動産取引が

できるように法律で義務づけられています。

山下さんの話の戻りましょう。

「山下さんの家が売りに出た」ことを流通機構で知った不動産業者Bが家を探して

いる田中さんというお客さんに紹介し、めでたく契約になったとしましょう。

この契約のときに、山下さんは不動産業者Aに「私の家を売ってくれて有難う」

と手数料を支払い、田中さんは物件を紹介した不動産業者Bに、

「いい家を紹介してくれて有難う」と手数料を支払うことになります。

ほとんどの不動産業者は、この「指定流通機構」に加盟しているわけですが、

ここから配信される物件情報は加盟業者共通のものです。

ですから、大きな不動産会社から小さな不動産屋まで、機構に加盟している

業者さんならばみな同じデータをもとに商売をしている、ということになります。

つまり、それぞれの不動産業者が別々の物件を取り扱っているのではなく、

ほとんど同じ物件を取り扱っている、ということです。


今日は少し長くて難しいかもしれませんがこの続きは明日また書かせて

いただきます。



昨日の体重

92.1㌔　　　ー3.9㌔


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マイホームを買う時に役立てば幸いです。

僕もブログをはじめてからはや、7か月がたちます。

いろんな方からコメントをいただいたり励まされたり会話がはずんだり・・・!!

最初はネタもなく

「や～～～めた!!」

って思いたくなる日がどれだけあったかと思うと今はこんなにいろんな方とブログ

の話ができてほんとうに

「続けていてよかった!!」

と実感しています。ほんとうに応援してくださってる皆さん

ありがとうございます。


それで今後は少し趣向も変えてブログを続けていきたと思っています。

まずはやはり僕は不動産屋ですので不動産に関する事をできるだけわかりやすく

皆さんにお伝えしようと思っております。

まずは

「マイホームを買う時に役立つ事」

としましていろんな裏話や情報をお伝えしようと思っております。

その他にもこれからは今まで通り日常あった出来事や不動産、清掃といろんな事を

交えてまた皆さんにかわいがっていただこうと思っております。


また皆さんもこんな事が聞きたいな？という事がありましたらどんどん

コメントにて質問してください。

僕で答えられる事はすべてお答させていただきますので。

それではこれからも宜しくお願い致しま～～～す!!




昨日の体重

92.3㌔　　　－3.7㌔

お店の人には悪いんですがやっぱり家のごはんが一番おいしいですよね。

これからのシーズンすでに結構飲み会の予定が入ってきてるんですが・・・。

いずれにせよ現状維持をモットーに頑張りま～～～～～す!!

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食欲の秋

体重が確実に増加している今日この頃、みなさまいかがお過ごしでしょうか？

さんまの季節になり新米が出回り、汗をかかずにお鍋が食べれる季節になりましたね。

何を食べてもおいしい食欲の秋

しかし僕の体重増加は、これには全く関係ありません。

理由は、飲みすぎからくる過食

僕、飲みすぎると夜中にお腹が空いて寝れなくなるんで食べちゃうんですよねぇ

ウォーキングはどうした？って怒られそうですが

腰痛が出てから普通に歩くのもちょっと辛いんです。

せっかく落とせた体重が戻るのも時間の問題？


まぁ、まずは腰痛を治して無理なく体重を落としたいと思いま～す。


昨日の体重
93.5㌔　-2.5㌔


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カレー鍋 汁の結末は？

昨日の夕食はカレー鍋

野菜や豚肉や魚、つみれなどを入れ、普通のカレーの具材とは全く違います。

ちょっとドキドキしながら食べてみると

これおいし～

家族全員

これおいし～



カレースープのような、けどお鍋

結構はまりますよ


そして残ったお汁にご飯を入れるとカレーリゾット



たまごを落としてみました。




これまたおいしぃ～～～～

濃厚なんですが、ついついおかわりしてしまいました。


食べてる途中でこのカレー鍋のコマーシャルをやってて

「お！まさに今食べてるやん」ってなぜか嬉しかったのはミーハーだから？


ほんと、お鍋の時期になりました。

いろんなお出汁が出てますが、ぜひカレー鍋やってみて下さい


昨日の体重
92.2㌔　-3.8㌔
カレー鍋＆リゾットですかねぇ


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まだまだやります！

昨日、事務所に賃貸のお客様が来店されました。

僕の店の前には喫茶店があって、そこの常連さんでした。

お客様は喫茶店で引っ越ししたいとお連れ様と話をしてて

外を見たら僕の店が目に入ったから来たそうです。

「最近できたんか？全然知らんかった～」と言われ

ちょっとショック

移転して２年になりますが、向かいの常連さんに気付いてもらえてなかったんです。

結構、目立つ店なんですがまだまだ知られてないんですねぇ


しかし喫茶店で引っ越しの話題になり、その足で僕の店に来てくれた

そんなきっかけでも来店してもらえてうれしいです。


もっと地元の方に利用してもらえるよう、頑張っていきま～す



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鉄人28号 ちょっと複雑な気持ち

つい先日長田の銀行で相続・贈与のセミナーがあったので行って来ました。

始まるまでに時間があったので

「そう言えば鉄人28号を見てなかったなあ。」

と思い工学の為見てきました。






僕は皆さんに鉄人28号をご紹介したかったのではないんです。

実は鉄人28号の後ろは僕の母校なんです。


こんな生まれ育った所にこれだけ大きい鉄人28号が出来るという事は

元々ここでお店をしていた人や住んでいた人はどこに行ってしまったんだろう

とふとさびしい思いになってしまいました。

ここに○○さんが美容院していたなあ？？とか


鉄人28号もたしかにすばらしい物なのですが時代の流れにそっていくと

どうしても昔ながらの文化が破壊されるような思いになって・・・？


「ちょっと複雑な気持ち」


になってしまいました。



昨日の体重

91.5㌔　　　－4.5㌔


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世の中にはいろんな仕事があるもんですね!!

皆さん知ってました。

今回の覚せい剤で逮捕された押尾さん、高相さん、それにのりぴー。

近々に初公判がひかえていますが

この裁判の傍聴席をとるアルバイトがあるんですよ。


傍聴席の券を取るのに並ぶ。それだけで1回



「１，５００円」


だそうです。


どうなんですかね???


罪を償うための裁判の場でなんだかわけのわからないマネーが

動いている・・・???


まあなんでもほどほどにしないとね!!



昨日の体重

91.8㌔　　　－4.2㌔


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助けて！介護士求む？

マイナス的なブログはやめようと思ってましたが、

マイナスな出来事が起こってしまいました。

昨日、幸せいっぱいで板宿の洋食店「キャベツ」のお弁当を事務所で堪能。

きれいに食べたお弁当箱を捨てようとゴミ箱をあけると、パンパンで入らない状態。

ポリ袋を入れ替えようとしたとき、事件が！！！

腰がグギッとなり、持病の腰痛が出てしまいました。

久々にかなりひどい腰痛に、気持ちまでもが落ち込みます。

寝てても痛いし、着替えが大変。

運転もままならないので、迎えに来てもらいましたが

仕事ができる状態ではありませ～ん。


笑うだけでも痛いので、当分おとなしくしときます。

もし、僕の弱ってる姿が見たい方は事務所へお越し下さい。

しゃべれませんが、僕のロボットみたいな動き方を見てるだけで笑えると思いますよ～


みなさんも、持病やけがにはご注意くださいね



昨日の体重

92.1㌔　　　－3.9㌔


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免許の更新 ショック!!

この間、免許の更新に行ってきたんですがなんだかすごく変わってしまって

何がなんだかわかりませんでした。

まずは僕、20年間無事故無違反なんで当然の事ながら優良ドライバーなんです。

（自慢か!!）

そしたらてっきり明石の運転免許センターに行かないとだめだと思ってたんですが

県警本部の隣でも更新できるようになってるんですね。

「ビックリ!!」

それはそれで近くになってよかったんですが今度は登録カードの暗証番号。

「なんじゃ!!それ!!」

これはいまだに意味不明です。またよかったら教えてください。

次は目の検査。

僕、普通二種を持ってるので深視力っていう目の検査があるんですよね。

三本の棒があって両端の棒が前後に動いて真中と並んだところで

ボタンを押すんです。

今までこんな事はなかったのに今回は全然会わなかって係りの人に

「最後これであわなかったらこの検査は合格しませんよ!!」

こんなプレッシャーまでかけられる始末。

どうにかこうにか合格はしたものの本当に次回はヤバイかも？

最後は優良ドライバーも30分の講習を受けなければいけないように

なってるんですね。

前は何もなくそのまま帰れたのに???

その時のビデオの中で無呼吸症候群の話が出て。

その症状が昼間といい、夜寝ている時といい全くいまの僕の症状と同じ。

間違えなく僕は無呼吸症候群!!

近いうちに病院に行く事にしました。

そんなこんなで今回の免許更新はいろいろショッキングな出来事が多かったですけ

どその反面勉強になった気がします。

皆さんもできるだけ違反はしないように気をつけてくださ～～～い!!



昨日の体重

91.2㌔　　　4.8㌔


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