勘違いその② 売り物件は、その物件の販売を
まかされたその業者だけが取り
扱っている？
パート６ はじまりはじまり～～～!!
この例からもわかるように、ほとんどの売買契約において、「売る人のお世話をする不動産屋さん」と、「買う人のお世話をする不動産屋さん」は別々の業者です。
また、ほとんどの不動産屋さんが加盟しているこの「指定流通機構」から配信される物件情報は加盟業者共通のものです。
ですから、大きな不動産会社から小さな不動産屋さんまで、機構に加盟している業者さんならばみな同じ物件データをもとに商売をしている、ということになります。
あなたの土地や家は、「直接販売を任された不動産屋さんだけでなく、数多くの不動産屋さんが協力し合って販売する」ということです。
次回は最終章です!!
ここまでお付き合いいただきましてありがとうございました。
それでは次回をお楽しみに!!
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勘違いその② 売り物件は、その物件の販売をまかされた
その業者だけが取り扱っている？
パートⅣの続きで～～す。
このシステムによって、「山下さんの家が売りに出ました」という情報は、またたく間に地域全体の不動産屋さんに行き渡ることになります。
それぞれの不動産屋さんは、それぞれ「買いたい」お客様に紹介するわけです。
ちなみにこの「流通機構」への七日以内の登録は、「より早く、より確実に」不動産取引ができるように法律で義務づけられています。
（流通機構に登録すると、機構から登録証明書が発行されます）
山下さんの話に戻しましょう。
「山下さんの家が売りに出た」ことを流通機構で知った不動産業者Ｂが、家を「買いたい」田中さんに紹介し、めでたく契約になったとしましょう。
この契約のとき、山下さんは不動産業者Ａに「私の家を売ってくれて有り難う。」と手数料を支払い、田中さんは物件を紹介した不動産業者Ｂに、「いい家を紹介してくれて有り難う。」と手数料を支払うことになります。
ちょっと長くなってきましたがこれは不動産を売る時に大事なお話です。
もう少しお付き合いください!!
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勘違いその② 売り物件は、その物件の販売をまかされた
その業者だけが取り扱っている？
これもまた、多くのみなさんが勘違いされていることです。
多くのみなさんは、「それぞれの不動産屋さんが、それぞれ別々の物件を売っている」と思っていらっしゃいます。
しかし現実には、ほとんどの不動産屋さんが同じ物件を取り扱っています。
基本的には、ひとつの物件をどの不動産屋さんでも売ることができるのです。
お客様が勘違いされるのも無理はありません。
家電製品であれ、食料品であれ、われわれ消費者はチラシを出しているその店から買うことがあたりまえですから。
それでは不動産が取引される仕組みはどうなっているのでしょうか？
ちょっと難しい話になりますが、これから不動産を売る人にとってもっとも重要なことですのでしっかりと理解してくださいね。
例えば、山下さんというお客さんが、不動産業者Ａに「自宅を売ってくれませんか？」と「専任」でお願いしたとします。すると、業者Ａは次の二つのことをします。
１、 山下さんの家を広告に出したり、現地に看板を立てたりして山下さんの家を買う人を探す。
これはわかりすいですね。でも、次がわかりにくいんです。
２、「山下さんの家の販売を任された」ことを七日間以内に『指定流通機構』に登録する。
この聞き慣れない言葉「指定流通機構」とは、ほとんどの不動産業者が加盟しているものです。
ここに物件の登録をすれば、加盟している不動産屋さん全体に瞬時に物件情報が行き渡る、という便利なものなんです。
次回はもっと踏み込んだご説明をさせていただきま～～す!!
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勘違いその① 販売をお願いできるのは一社だけ？
パートⅡの続きです。
さらに、もっと驚くことがあります。
この「媒介契約」を結びますと、不動産業者は規定の書面を作って売主さんに渡すこと、と法律で定められているのですが、この書面自体を作らない不動産屋さんもいます。
これは、もう話になりません。
つまり、儲けることだけが目的の業者からしてみれば、
●「専任媒介」「一般媒介」の詳しい説明をして、「一般」になったらまずいから説明はしない。
●３ヶ月間で売れなくても他の業者に依頼されないように期限の話はしない。
●書面には、媒介内容の違いや媒介期間が明示してあるから書面は渡さない。
ということになります。
皆さんいかがですか？
媒介契約というシステムがおわかりいただけましたでしょうか？
それでは次回は媒介契約を結んでからの物件の販売についてご説明しま～～す!
乞うご期待!!
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勘違いその① 販売をお願いできるのは一社だけ？
パートⅠでは媒介契約というのがあって分かりやすくいえばこの契約には2種類ありますよというご説明をさせていただきました。
今回はその続きです。
現実にはこの二つの媒介契約の違いを説明せずに、勝手に「専任」にしてしまう不動産屋さんが少なくありません。
なぜかと言いますと、不動産業者としては「専任」の方がありがたいのです。
「専任」は自分のところに入ってくる手数料が保証されているのに対し、「一般」は、一生懸命にチラシをまいても、何度も現地案内しても、他の不動産屋さんが買う人をみつけたら一銭にもならないからです。
また、この「専任」の期間は３ヶ月まで、と法律で決められています。
その後は売主さんと不動産屋さんがお互いに合意したときのみ更新できるのです。
この「３ヶ月の期間」のことも説明しない不動産屋さんがいます。
これでは、売主さんは「何ヶ月も売れなくても、いったんお願いしたら他の不動産屋さんには頼めない」と思い込んでしまいます。
次回はなぜこんな業者が多いのかズバリお答えします!!
パートⅢに続く
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最近、高庄に来ていただくお客さんの中にも多くの方が
勘違いされている事があります。
今回はその勘違いをわかりやすくご説明させていただきます。
勘違いその① 販売をお願いできるのは一社だけ？
そのひとつに、「媒介契約」があります。
そもそも媒介契約とは、「これから不動産を売りたい人」が「不動産屋さん」と結ぶものです。（買う人が見つかってから、買う人と結ぶ売買契約ではありません）
簡単に言いますと、これから土地や家を売りたい人が、不動産屋さんに「自分の土地や家の販売を任せる」委任契約です。
この「媒介契約」は、大きく分けて２種類あります。
（正確には３種類ですが、わかりやすくするために、ここでは２種類に分けて説明します）
その２種類とは「専任媒介」と「一般媒介」です。
難しい言葉ですが、大事なことなので詳しく説明します。
「専任媒介」とは、「おたくの会社だけに販売をお願いします」というもので、
「一般媒介」とは、「おたくの会社にも販売をお願いします」というものです。
売主さんは「一般媒介契約」であれば、何社にも重ねて依頼することができます。
売主さん側からしますと「専任」と「一般」は、それぞれに良い点、不利な点があります。
当然不動産屋さんはそれぞれの媒介契約の違いを説明しなければなりません。そして、説明を聞いた売主さんがどちらかを選ぶのです。
次回は不動産屋の手口を含めたご説明をさせていただきます。
乞うご期待!!
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奈良を散策しながら、おいしい名物でも食べようとお昼は小さいお弁当にした僕でしたが
俥夫に教えてもらったうどん屋さんは残念ながら休業中
土産屋さんはあっても食べる所はあまりなく・・・
とうとう短い旅も終わって、 奈良駅に向かう道中で名物を食べようと
ポケットにあった小銭で団子を買い
次はソフトクリーム （全く名物でもなんでもない）を食べて
俥夫に教えてもらった葛パスタを食べに行けば定休日で
あっという間に近鉄奈良駅についてしまいました・・・
あきらめて神戸まで帰ろうと思ったら「立ち飲み屋さん」発見
や～っとビール
と食
にありつけました （名物でもなんでもないけど）
他にもこんなものを発見
店員さんの目を盗んでパチリ
巨大な大仏プリン 下段が普通サイズ 上段プリンは大仏級
晩ご飯に名物の柿の葉寿司と焼さば鮨を購入
クセがなくっておいしかったぁ～
吉野葛を使ったロールケーキ
ちょっとチンしてフォンデュにして食べる
クリームがふわっふわ絶品
数時間の電車の旅でしたが、結構楽しかったです。
たまにはこういう旅もいいもんです。
奈良、ぜひ行ってみてくださ～い
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俥夫さんと別れて若草山を眺めながら東大寺へ
二月堂です。
この急な階段を急いで駆け上がり
ハァハァゼェゼェ
うぉー絶景 奈良市を一望
↓このすみっこが東大寺
さぁいよいよ東大寺だぁー
中門
大仏殿
屋根の上にある金のしゃちほこのようなのを 鴟尾（しび）というそうであれだけでも４ｍあるそうです。
大仏様を作ったあとからこの建物を作ったとか・・・
（修学旅行生のガイドさんの話が聞こえてきました
）
東大寺
最終目的の興福寺国宝館で千手観音や阿弥陀如来像・阿修羅像などなど
とても不思議な空間で心が洗われたような・・・
ここは最後にして正解でした！
撮影禁止だったので下記ＵＲＬからご覧ください ↓
http://www.kohfukuji.com/property/search.html
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春日大社へつきました
この灯篭は２月３日の夜にだけ、点灯されます。
情緒あってとても気持ちが落ち着きます。
ず～とまっすぐ並ぶ灯篭に火がともされるととてもキレイでしょうね。
ここの手水場は鹿
が巻物を加えそこからお水が出ています。
今までの悪事を全て洗い流してくれるそうで
ん～かなりスッキリ 
縁結び
の夫婦大国社
ハートの絵馬としゃもじが有名
数多くの有名人のしゃもじがならんでました。
全てがうまくいきますように 今田 耕司 ってものすごいお願いです（笑）
ご本殿入口
ここで、めずらしい木彫りの鹿のおみくじを購入
おみごと
若草山の入り口に到着
このトイレは寄付金で出来たトイレです
だからって普通のトイレなんですけど・・・
ここで俥夫さんとはお別れです。
ここに来るまで結構な距離で、ネットで調べた散策マップでは
絶対たどりついてませんでした。
坂道もふらつくことなく、乗り心地もよかったし、ほんと感謝
おまけにガイドブックとカレンダーをいただきました。
もし、奈良で人力車に乗る機会があればぜひ
「福山さん」をご指名してあげてくださ～い。
そのカレンダーだれんだー？おれんだ～ いや かれんだ～ （大爆笑
）
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阪神三宮から近鉄奈良まで直通電車に乗って
ぶらぶらしに行ってきました。
旅を楽しむべく、駅弁を探しましたが売ってなかったので
そごうで贅沢になだ万弁当を購入
あっさりとして、おいしゅうございます。
本を読んだり、ぼ～っとしたり、景色を眺めたりしてるうちにあっという間に到着
早速、ネットで探した散策ルートを歩いてみま～す
駅を出て１００ｍも歩かないうちに、シカに遭遇
幹線道路沿いにもかかわらず平気なシカ
奈良の鹿は、藤原不比等が氏神として春日大社を創建する際に
鹿島(茨城県鹿島神宮）から勧請した神が白鹿に乗って春日山に入った
という言い伝えから、神の使いとして大切に保護されてきたそうです。
もし、鹿を殺す
と４万円の罰金 もしくは２年の懲役
奈良ならではの（ダジャレじゃないですよ）法律ですよね。
昔はもっと厳しい処罰があったそうですが・・・（悲しい言い伝えです
）
ちなみに奈良公園の鹿は約１１００頭で年々頭数が減少してるそうです。
とにかくシカの多さにビックリしながら、まず１つ目の
世界遺産の興福寺に到着
この五重塔は日本で２番目に高いです。
南円堂 西国三十三ヶ所第九番札所
さぁ～、次は・・・と歩いていると
人力車のお兄さん「福山さん」にナンパされ
乗っちゃいました～
坂道でもふらつくことなく、僕たち２匹をしっかり案内中
老舗旅館 この屋根は文化遺産に登録されております
お侍さんが出てきそうな、趣のある入口です
春日大社の入口 この奥をま～すぐ歩くと到着
僕たちは右ルートから浮見堂へむかいま～す
江戸三という奈良公園内にあるお宿
です
夜になると、料理のにおいにつられて鹿が遊びにくるとのこと
たのしそ～
そして、浮見堂へ到着
京都と同じ日にここでも大文字焼きが行われます
右がわの山にうっすら「大」と見えるでしょうか？ ↓
この焦げた山 若草山 山焼きは１月２２日に終わったそうで・・・残念
鹿寄せが行われる場所です。
ホルンを吹くと森の奥からたくさんの鹿が集まってくるそうです。
ホーミーでは集まらないのかな？
奈良のしか
コレ見ました↓
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/local/nara_shrines_and_temples/?1297565396
コリコリゴリゴリかじってました！
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