土地や建物を売って赤字になったとき

土地や建物を売って赤字になったとき
一定の要件を満たす居住用財産の譲渡損失については
他の所得との通算及び３年間の繰越控除の適用を受け
ることが出来る場合があります。

・居住用財産の譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
個人が土地建物を譲渡して損失が発生した場合、譲渡損
失の金額のうち住宅借入金等の金額からその譲渡資産の
譲渡価格を控除した残金を限度として、他の所得との
通算及び翌年以後３年間の繰越控除ができます。

・要件
イ、個人が平成１６年１月１日から平成２９年１２月３１日
　　までの間にその有する家屋又は土地でその年１月１日に
　　おいて所有期間が５年を超える居住財産で下記の①から
　　④のいずれかに該当するものを譲渡すること。

ロ、その個人がその譲渡に係る契約を締結した日の前日に
　　おいてその譲渡資産に係る一定の住宅借入金等の金額
　　を有すること。

ハ、繰越控除する各年分の合計所得金額が３０００万円
　　以下であること
ニ、譲渡先が、その個人の配偶者その他特別の関係があるもの
　　でないこと

①　現に自分が住んでいる住宅
②　以前に自分が住んでいた住宅で、自分が住まなくなった日
　　から３年後の１２月３１日までの間に譲渡されるもの
③　①や②の住宅及びその敷地
④　災害によって滅失した①の敷地で、その住宅が滅失しなか
　　ったならばその年の１月１日における所得期間が５年を超
　　えている住宅の敷地、ただしその災害があった日以後３年
　　を超過する日の属する年の１２月３１日までに譲渡される
　　ものに限ります。
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