ひと夏かけてビルの解体工事が終了いたしました。
お天気が良かったせいかとても順調に進んだ気がします。
あとは、ガス・上下水道引込・境界明示をしましたら完了となります。
北側６０坪は販売中でございます。ぜひ、お問合わせくださいませ。
先回も大好評で、多くのご家族からご来場いただいたようです。
↓写真をクリックするとアルバムがご覧になれます。
せっかくのイベント。
まわりの土地が草ぼうぼうでは、雰囲気を台無しにしますので、これから草刈り機を持って除草してまいります。
↓写真をクリックするとアルバムがご覧になれます。
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| OPEN HOUSE 2nd Day【グリーンビュー千代栄町】 |
その後、敷地の南側スペースに花壇を設けるのと併せ植栽も行い、より一層自然な雰囲気で完成しました。
是非、ご参考にしていただきたいと思います。
大恭建興さんのホームページより。
http://tatebito.blog7.fc2.com/blog-entry-82.html
『 きたる９月１９日、２０日の２日間、
千代栄町のコンセプトモデル住宅にてイベントを開催します。
今回は“ガーデニングミニ展示会”も併せて行います。
気持ちの良い住まいに欠かせない“植栽”を実際に庭に造り、
ガーデニングのテクニックなど専門家が丁寧に解説。
興味ある方はぜひ御来場ください。 』
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| 【グリーンビュー千代栄町】Ｈ22-9-17 |
まわりの土地が草ぼうぼうでは、雰囲気を台無しにしますので、これから草刈り機を持って除草してまいります。
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１０月の完成を目指して着々と工事が進んでおります。
道路脇の側溝を並べるのが１番最初のようです。
そして、道路ができますと雰囲気がつかめるようになりますね…。
どんな分譲地になるのか楽しみです！
この先の見透しがつかない経済情勢、閉塞感、そして長く続いた猛暑。
いろんな要因が重なり合い、不動産の購入を検討されている方にとっては動きづらい状況が続いておりました。
マンションの需要は、賃貸については築年数のあまり経過していない物件は空きはほとんどなく回転しております。
賃貸は、継続性のある契約であること、法人契約の割合が多いことなどにより、賃料の変動は非常に緩やかなものになっています。
一般に言う「賃料の膠着性(こうちゃくせい)」です。
これと違いマンションの売買における状況は全く違うものがあります。
長岡市内に限って言えば、最近までの新築マンションの建設ラッシュ。
それに続くの売れ残りマンションの大幅値引き処分販売。
マンションディベロッパーの破綻。
新築マンションの値崩れ現象は凄まじいものがありました。
こういうことの起こる根本の要因は、実質所得の大幅な減少、そして、冒頭に申し上げた経済情勢の先行きの不透明感に対する不安による需要の減退ではないかと思われます。
こういう状態が長く続くと、今住宅を求める必要がある方々は生活防衛の観点から大きな借入金は敬遠し、予算を抑え目にした計画を取らざるを得ないことになります。
こういう状況下で、中古マンションにも視点が向いてきているのではないでしょうか。
1,500万円以内、若しくは1,000万円以内で、リフォーム済みの中古マンション。
2,000万円以内、若しくは1,500万円以内で、リフォーム済みの中古住宅。
こういうお問い合わせ、ご購入の申し込みがここ1か月間で大幅に増えております。
特にマンションの場合は、少人数のご家庭、単身の方が多いようです。
リフォーム等追加の修繕が必要ないこと、セキュリティーに対する安心感、維持管理の手間がかからないこと、耐震耐雪・洪水等の自然災害に対する安心感などが大きな要因であるとのです。
そうしたさまざまな需要に応えることができ、かつ、コストパフォーマンスに優れたマンション・住宅を作り上げるように、十分検討・研究してリフォーム等の仕様に生かしていかなければならないと考えております。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=es01NtXqKlM?fs=1]
*再生が途中で止まる場合は、こちらでご覧ください。
●Windows Media player(高画質・高速 480p)-1●
●Windows Media player(高画質・高速 480p)-2●
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=JNLFB6crfp0?fs=1]
*再生が途中で止まる場合は、こちらでご覧ください。
●Windows Media player(高画質・高速 720p) ●
いろんな要因が重なり合い、不動産の購入を検討されている方にとっては動きづらい状況が続いておりました。
マンションの需要は、賃貸については築年数のあまり経過していない物件は空きはほとんどなく回転しております。
賃貸は、継続性のある契約であること、法人契約の割合が多いことなどにより、賃料の変動は非常に緩やかなものになっています。
一般に言う「賃料の膠着性(こうちゃくせい)」です。
これと違いマンションの売買における状況は全く違うものがあります。
長岡市内に限って言えば、最近までの新築マンションの建設ラッシュ。
それに続くの売れ残りマンションの大幅値引き処分販売。
マンションディベロッパーの破綻。
新築マンションの値崩れ現象は凄まじいものがありました。
こういうことの起こる根本の要因は、実質所得の大幅な減少、そして、冒頭に申し上げた経済情勢の先行きの不透明感に対する不安による需要の減退ではないかと思われます。
こういう状態が長く続くと、今住宅を求める必要がある方々は生活防衛の観点から大きな借入金は敬遠し、予算を抑え目にした計画を取らざるを得ないことになります。
こういう状況下で、中古マンションにも視点が向いてきているのではないでしょうか。
1,500万円以内、若しくは1,000万円以内で、リフォーム済みの中古マンション。
2,000万円以内、若しくは1,500万円以内で、リフォーム済みの中古住宅。
こういうお問い合わせ、ご購入の申し込みがここ1か月間で大幅に増えております。
特にマンションの場合は、少人数のご家庭、単身の方が多いようです。
リフォーム等追加の修繕が必要ないこと、セキュリティーに対する安心感、維持管理の手間がかからないこと、耐震耐雪・洪水等の自然災害に対する安心感などが大きな要因であるとのです。
そうしたさまざまな需要に応えることができ、かつ、コストパフォーマンスに優れたマンション・住宅を作り上げるように、十分検討・研究してリフォーム等の仕様に生かしていかなければならないと考えております。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=es01NtXqKlM?fs=1]
*再生が途中で止まる場合は、こちらでご覧ください。
●Windows Media player(高画質・高速 480p)-1●
●Windows Media player(高画質・高速 480p)-2●
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=JNLFB6crfp0?fs=1]
*再生が途中で止まる場合は、こちらでご覧ください。
●Windows Media player(高画質・高速 720p) ●
↓写真をクリックするとアルバムがご覧になれます。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=CFa4ttBNhCU?fs=1]
関連動画リスト:
http://www.youtube.com/my_playlists?p=DC068016C0CF321A
朝から強い雨が続いていて、ようやく小降りになったので、犬と散歩に行ってびっくり。
悠久山通りの令終橋付近。
橋梁の下端までやく50cm位。
堤防の天端まで大凡約1m。
雨雲レーダーの画像を見ていて、峠を過ぎていたことが分かっていましたが、ちょっとぞっとしました。
雨雲レーダー：
http://weathernews.jp/radar/#//c=43
長岡市避難準備情報：
http://www.bousai.city.nagaoka.niigata.jp/modules/news/article.php?storyid=466
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=2BwDjwcFV4w?fs=1]
13:10には、栖吉川の水位は1m位低下。
10:50長岡市より避難準備情報が発令されたためか、堤防付近には確認のために近隣の方が数人来ていました。
今は、雨もほとんど止み、北側の空も遠くに青空が見え始めました。
もうこれで大丈夫でしょう。
みんなホッとした顔で帰って行きました。
でも、油断は禁物。
雨雲レーダーでは、また凄い雨雲が近づいて来ています。
注意深く監視していなければなりません。
西から東に流れる強い雨雲の帯が、徐々に南のほうへずれていってくれたので、事なきを得ましたが、ほんとうに運が良いか悪いかで大変な違いです。
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| サムネイル: 22/9/12 大雨による道路冠水と栖吉川の増水-学校町2丁目付近 |
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=CFa4ttBNhCU?fs=1]
関連動画リスト:
http://www.youtube.com/my_playlists?p=DC068016C0CF321A
朝から強い雨が続いていて、ようやく小降りになったので、犬と散歩に行ってびっくり。
悠久山通りの令終橋付近。
橋梁の下端までやく50cm位。
堤防の天端まで大凡約1m。
雨雲レーダーの画像を見ていて、峠を過ぎていたことが分かっていましたが、ちょっとぞっとしました。
雨雲レーダー：
http://weathernews.jp/radar/#//c=43
長岡市避難準備情報：
http://www.bousai.city.nagaoka.niigata.jp/modules/news/article.php?storyid=466
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=2BwDjwcFV4w?fs=1]
13:10には、栖吉川の水位は1m位低下。
10:50長岡市より避難準備情報が発令されたためか、堤防付近には確認のために近隣の方が数人来ていました。
今は、雨もほとんど止み、北側の空も遠くに青空が見え始めました。
もうこれで大丈夫でしょう。
みんなホッとした顔で帰って行きました。
でも、油断は禁物。
雨雲レーダーでは、また凄い雨雲が近づいて来ています。
注意深く監視していなければなりません。
西から東に流れる強い雨雲の帯が、徐々に南のほうへずれていってくれたので、事なきを得ましたが、ほんとうに運が良いか悪いかで大変な違いです。
気になっていたご紹介の字幕の間違いを一部訂正し、1,080pで編集し直してYou Tubeに再度UPいたしました。
鮮明な画像と、迫力ある音もぜひご鑑賞いただけたらと思います。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=Oq4V4buninU?fs=1]
HD720p以上の再生で止まるときは、こちらをご覧ください。
HD1,080p高速安定動画：22-9-9-katakai-1.wmv
少し、バッファリングに時間がかかりますが、動き出せば安定してご覧いただけます。
1,080pでの出力は、私のパソコンにはかなりの負荷のようです。
この約7分30秒の動画の場合、約1時間5分程度かかりました。
完全に出力できなくて、２回途中で停止してしまい、３度目の正直でようやく完結できました。
よほどのことがない限り、720pに抑えておいたほうが効率的だとわかりました。
今回は、どの程度のことができるかの試験をかねての編集でしたが、大変良い経験になりました。
鮮明な画像と、迫力ある音もぜひご鑑賞いただけたらと思います。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=Oq4V4buninU?fs=1]
HD720p以上の再生で止まるときは、こちらをご覧ください。
HD1,080p高速安定動画：22-9-9-katakai-1.wmv
少し、バッファリングに時間がかかりますが、動き出せば安定してご覧いただけます。
1,080pでの出力は、私のパソコンにはかなりの負荷のようです。
この約7分30秒の動画の場合、約1時間5分程度かかりました。
完全に出力できなくて、２回途中で停止してしまい、３度目の正直でようやく完結できました。
よほどのことがない限り、720pに抑えておいたほうが効率的だとわかりました。
今回は、どの程度のことができるかの試験をかねての編集でしたが、大変良い経験になりました。
ご紹介の字幕の間違いを一部訂正し、1,080pで編集し直して、You Tubeにupいたしました。
鮮明な画像と、迫力ある音もぜひご鑑賞いただけたらと思います。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=Oq4V4buninU?fs=1]
四尺玉と三尺玉も一緒に編集しました。
HD1,080p高速安定動画：22-9-9-katakai-1.wmv少し、バッファリングに時間がかかりますが、動き出せば安定してご覧いただけます。
無編集ですが1,080PでUPしましたので、こちらも回線のスピードが許せばご覧いただきたいと思います。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=FaaUwjxCpxE?fs=1]
今年も、神田の「魚伝」さんのお弁当を頂きました！
楽しみのひとつです。やっぱりおいしかったぁー。
ごちそうさまでした！！！
鮮明な画像と、迫力ある音もぜひご鑑賞いただけたらと思います。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=Oq4V4buninU?fs=1]
四尺玉と三尺玉も一緒に編集しました。
HD1,080p高速安定動画：22-9-9-katakai-1.wmv少し、バッファリングに時間がかかりますが、動き出せば安定してご覧いただけます。
無編集ですが1,080PでUPしましたので、こちらも回線のスピードが許せばご覧いただきたいと思います。
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| 送信者 やっぱり圧巻！片貝まつり2010年 |
今年も、神田の「魚伝」さんのお弁当を頂きました！
楽しみのひとつです。やっぱりおいしかったぁー。
ごちそうさまでした！！！
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| 送信者 やっぱり圧巻！片貝まつり2010年 |
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| 送信者 やっぱり圧巻！片貝まつり2010年 |
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| 送信者 やっぱり圧巻！片貝まつり2010年 |
約２ヶ月間のリフォームがようやく終わった、長岡市大川戸の中古住宅。
リフォーム最中からご案内させていただいていたお客様から、
この度、完成と同時にお申込みいただきました。
完成まで、２カ月かかった リフォーム住宅が日の目を見ないのは少し寂しことですが、
これも‘御縁‘と思って喜んでおります。
<object width="450" height="280"><param name="movie" value="http://www.youtube.com/v/7jxnQkJ3_Io?fs=1&hl=ja_JP"></param><param name="allowFullScreen" value="true"></param><param name="allowscriptaccess" value="always"></param><embed src="http://www.youtube.com/v/7jxnQkJ3_Io?fs=1&hl=ja_JP" type="application/x-shockwave-flash" allowscriptaccess="always" allowfullscreen="true" width="450" height="280"></embed></object>
<a href="http://wako-re.info/movies/22-9-6-ookawado-kansei.wmv"target="_blank">●Windows Media player(高画質・高速 720p) ●</a> 
約２ヶ月間のリフォームがようやく終わった、長岡市大川戸の中古住宅。
リフォーム最中からご案内させていただいていたお客様から、
この度、完成と同時にお申込みいただきました。
完成まで、２カ月かかった リフォーム住宅が日の目を見ないのは少し寂しいということで、
簡単にスライドmovieを作ってみました。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=7jxnQkJ3_Io?fs=1]
●Windows Media player(高画質・高速 720p) ●
*再生が途中で止まる場合は、こちらでご覧ください。
リフォーム最中からご案内させていただいていたお客様から、
この度、完成と同時にお申込みいただきました。
完成まで、２カ月かかった リフォーム住宅が日の目を見ないのは少し寂しいということで、
簡単にスライドmovieを作ってみました。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=7jxnQkJ3_Io?fs=1]
●Windows Media player(高画質・高速 720p) ●
*再生が途中で止まる場合は、こちらでご覧ください。
<*試作品ですが、アップロードしたとなると、いろんな意見が出て、ちょっと編集し直しました。>
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=1ZBCAvq2YRQ?fs=1]
●Windows Media player(高画質・高速) ●
動画の編集に、簡単で使いやすいアプリケーションはないかと思って、AVS Video Editor5.1を使って試験的に作成してみました。
短時間で機能的に安定した作業ができるか。
まずは、一番簡単なスライドムビー作成で試してみました。
【ちょっとpicasaが不調のようです。https://twitter.com/#search?q=picasa】
素材は、時系列的に一つの場所に保存されているCamera Rollの中から、適当にPhotoをだっとピックアップ。
ごく簡単な機能だけを使って編集してみました。
編集方針さえ決まっていれば、YouTubeにUP完了までを含めて約30分くらいでできようかと思います。
その結果の感想は、誰でも使えて、機能的にも安定性にも十分ではないかと思います。
2年位前、YouTubeに動画をUPするために、windows付属のムビーメーカーを使って編集を行っていました。
動画の読み込めるタイプが限定されていたため、iPhoneとかビデオカメラでのファイル形式をWMVもしくはAVI形式に変換するために、AVS Video Converterを使いました。
このメーカーの他のソフトを一括利用できるライセンスを約60ドルで購入してありました。
その中の一つがこれです。
他にもVideo、Audio、Image変換・編集ソフトなど、便利なアプリケーションが17くらいあります。
Video Editer4は、当初とっつきにくく、少し使ったのみで、本格的には使えないと思っていました。
それがこのたび、4から5にバージョンアップされ、直感的にも使いやすくなりました。
読み込みファイル形式もほとんど対応しており、ビデオカメラでのHD撮影のファイル、いろんな形式のAudioファイルも難なくインポートできました。
読み込むのにファイル変換が必要なくなりますので、これは大変ありがたいことです。
稼働速度も速く、とても安定しています。
動画の保存形式も、いろんな形式で出力でき、1,080pのHD画質にも対応しています。
ほとんどの制約が取り払われた感じです。
容量の大きな本格的な動画編集でのパフォーマンスの確認はまだこれからですが、期待しています。
みんなも簡単に使えますので、見てわかりやすく、楽しんでいただける動画をめざして、スキルUPしていきたいと思います。
Picasaのアルバムをクリックしながら写真を1枚1枚みるのも、じっくり自分のペースで閲覧できますので、それはそれで便利さはありますが、BGMにのせのスライドショームビーをワンクリックだけで見られるのも楽しいのではないでしょうか。
[youtube=http://www.youtube.com/watch?v=1ZBCAvq2YRQ?fs=1]
●Windows Media player(高画質・高速) ●
動画の編集に、簡単で使いやすいアプリケーションはないかと思って、AVS Video Editor5.1を使って試験的に作成してみました。
短時間で機能的に安定した作業ができるか。
まずは、一番簡単なスライドムビー作成で試してみました。
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素材は、時系列的に一つの場所に保存されているCamera Rollの中から、適当にPhotoをだっとピックアップ。
ごく簡単な機能だけを使って編集してみました。
編集方針さえ決まっていれば、YouTubeにUP完了までを含めて約30分くらいでできようかと思います。
その結果の感想は、誰でも使えて、機能的にも安定性にも十分ではないかと思います。
2年位前、YouTubeに動画をUPするために、windows付属のムビーメーカーを使って編集を行っていました。
動画の読み込めるタイプが限定されていたため、iPhoneとかビデオカメラでのファイル形式をWMVもしくはAVI形式に変換するために、AVS Video Converterを使いました。
このメーカーの他のソフトを一括利用できるライセンスを約60ドルで購入してありました。
その中の一つがこれです。
他にもVideo、Audio、Image変換・編集ソフトなど、便利なアプリケーションが17くらいあります。
Video Editer4は、当初とっつきにくく、少し使ったのみで、本格的には使えないと思っていました。
それがこのたび、4から5にバージョンアップされ、直感的にも使いやすくなりました。
読み込みファイル形式もほとんど対応しており、ビデオカメラでのHD撮影のファイル、いろんな形式のAudioファイルも難なくインポートできました。
読み込むのにファイル変換が必要なくなりますので、これは大変ありがたいことです。
稼働速度も速く、とても安定しています。
動画の保存形式も、いろんな形式で出力でき、1,080pのHD画質にも対応しています。
ほとんどの制約が取り払われた感じです。
容量の大きな本格的な動画編集でのパフォーマンスの確認はまだこれからですが、期待しています。
みんなも簡単に使えますので、見てわかりやすく、楽しんでいただける動画をめざして、スキルUPしていきたいと思います。
Picasaのアルバムをクリックしながら写真を1枚1枚みるのも、じっくり自分のペースで閲覧できますので、それはそれで便利さはありますが、BGMにのせのスライドショームビーをワンクリックだけで見られるのも楽しいのではないでしょうか。
