家安マァートホームページ
http://yasumato.isshima.com/
三重県志摩市に移住を御考えの方家安マアートに御相談を
御相談をこちらをクイックしてください
(志摩市役所移住ホームページ）
三重県宅地建物取引業協会会員 三重県知事（1）第3620号
東海不動産公正取引業協議会
家安マァート三重県志摩市阿児町鵜方2992番地70599－43－1650
家安マァート紹介
２０２０年９月志摩市阿児町に開業。現在人口減少に伴う空き家再生に特に力を注ぎ、廃屋になり倒壊させるのではなく、お客様が好きな用途（田舎暮らし生活の住宅、別荘、店舗、事務所、趣味の倉庫等）に利用して頂きたいとの強い思いがあります。家安マァートは、不動産再生工場（空家売買・管理専門店に特化した店を）を目指しております又、田んぼ、畑や、水道や排水に難のある土地も活用方法を考えます任意売却、競売物件、相続物件の御相談も承ります。権利関係複雑な場合、専門の司法書士に引継ぎします常に、お客様に分かり易くお話を心がけています。お気軽にご相談下さいリフォーム相談は、外注になりますが、改修、銀行融資、補助金相談等お気軽に御相談下さい又、賃貸（店舗、事務所、アパート）、火災保険代理店、保証協会代理店。賃貸管理士の居る当店に、リゾートマンション、土地の仲介販売、査定も致しております。
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東海不動産公正取引業協議会
家安マァート三重県志摩市阿児町鵜方2992番地70599－43－1650
家安マァート紹介
２０２０年９月志摩市阿児町に開業。現在人口減少に伴う空き家再生に特に力を注ぎ、廃屋になり倒壊させるのではなく、お客様が好きな用途（田舎暮らし生活の住宅、別荘、店舗、事務所、趣味の倉庫等）に利用して頂きたいとの強い思いがあります。家安マァートは、不動産再生工場（空家売買・管理専門店に特化した店を）を目指しております又、田んぼ、畑や、水道や排水に難のある土地も活用方法を考えます任意売却、競売物件、相続物件の御相談も承ります。権利関係複雑な場合、専門の司法書士に引継ぎします常に、お客様に分かり易くお話を心がけています。お気軽にご相談下さいリフォーム相談は、外注になりますが、改修、銀行融資、補助金相談等お気軽に御相談下さい又、賃貸（店舗、事務所、アパート）、火災保険代理店、保証協会代理店。賃貸管理士の居る当店に、リゾートマンション、土地の仲介販売、査定も致しております。
書類の作成は下記をクイックして下さい
経費削減。自分で登記、土地建物の場合の必要書類
マンション敷地権登記書類
登録免許税計算の仕方
①査定について(売却したい方）
ステップ１
①御所有の地番、公図（地図）、をメール等でお知らせ下さい
②わからない場合は、課税台帳や固定資産税目録を市町村課税課でお尋ねください
➂机上査定➡現在の相場が知りたい（その時回答します）
現地査定 ➡ 直接現地をみて、査定して下さい（少々時間要します）後ほど電話等
でご連絡します
※登記簿名義以外の代理人の場合、委任状が必要
②空家（リゾートマンション、売地）を相続したが、どうするかな？
空家（建物有）⇒ Ａ売却を諦める。ずっと所有する（リスク-固定資産税かかる）
Ｂ 安くても売却する（リスク―売却損益発生）
Ｃ賃貸で収益をあげ、数年後売却する
（リスクー建物修繕、税金草刈り代等維持管理費が、大変です）
Ｄ建物を解体し、更地にする。（解体費が掛かる、高い）
E 他人にタダで、贈与する。⇒全部が贈与不可
（修繕に多額の費用掛かる物、管理費が掛かる、
固定資産税高いものを、誰もが、欲しいと思わない。
※損益が発生しても、建物が利用できる間に、売却をお勧めします
3、売却を急ぐ場合、高く売りたい場合について
①売買の場合ー売却を急ぐ場合
価格を下げて、見た目を良くする。土地の場合、草刈り等
購入者は汚い、修繕費に費用がかかると価格が安くても
購入しません。少々見た目を良くする事をご提案します。
日頃使用頻度が多いトイレ、浴室、洗面、台所は、
特に綺麗にして頂くと売却が早いのですが室内清掃の徹底をお願いします
基本は、何も無い方が売却は、早く思いますが、
近年、若い人は人の使用した物を嫌う傾向が有ります。
仏壇位牌、食器、布団、衣服、靴は最低でも処分して下さい
②賃貸の場合ー価格を下げる。修繕をして下さい
付加価値を上げる。カメラ付きインターホンやネット回線。賃料にテレビ、家電、
家具のリースを付加するなど室内清掃の徹底をお願いします
基本は、何も無い方が、賃貸トラブルは少なく思いますが、
近年、若い人は人の使用した物を嫌う傾向が有ります。
食器、布団、衣服、靴は最低でも処分して下さい
③価格を高くする売却する場合
例えば、外壁塗装や室内家財ゴミのすべて処分、水回りの器具を新品にする。網
戸貼り替え、室内清掃の徹底をお願いします
別荘使用の方、匂い（カビ）に注意した方がよいのでは
物件のセールポイントを教えて下さい
Q親の名義で相続していない。売却可能か
遺産分割協議書,が必要です。法務局でも、教えてくれますが、専門家にお願いして下さい
三重県司法書士会（無料相談有）
Q親が認知症ですが、売却可能か
家庭裁判所に、親が、後見人がいないと後見人について、下記を参考にご覧ください
https://isansouzoku-guide.jp/seinenkoukennin
診断書等裁判所の書式がありますので、下記をご覧ください
http://www.courts.go.jp/vcms_lf/18.h29sinndannsyotebiki.pdf
成年後見人選任の申し立てに必要な書類
家庭裁判所に成年後見人を選任してもらうための後見開始の審判の申し立てに際しては、以下の書類が必要になります。
•後見開始の審判申立書
•被後見人となる本人の戸籍謄本、住民票（または戸籍附票）
•成年後見人候補者の住民票（または戸籍附票）
•被後見人となる本人の診断書
•被後見人となる本人について、成年後見等に関する登記がされていないことの証明書（法務局で取得可能）
•被後見人となる本人の財産の目録及び資料（不動産の場合は登記事項証明書、預貯金や有価証券の場合は通帳の写し等）
•収入印紙
•連絡用の郵便切手（家庭裁判所によって金額が異なります）
Q建物が未登記ですが、売却は可能ですか
売却は可能です。購入者(買主が）登記しない場合、市町村の課税台帳の書き換えをします。
売買契約書にも物件の表示は行います
Q登記簿と住所が違う。売却可能か
可能です。住民票添付して下さい(前住所が出ていれば結構です）複数回住所変更の場合、戸籍の附表を市町村の窓口上げて下さい
生まれた時から、現在までの経緯が分かります。
Q登記簿事項証明(旧権利証）を紛失した。売却可能か
以前は、保証書みたいな形でしたが、現在は2通りあり、司法書士が、証明して頂く場合と、法務局から
ハガキを通知して頂き、印鑑を押し又法務局に返送する形がありますが、日数がすごくかかります。
どちらとも有料ですのです。
正式な書面の査定書等必要な方は、別途料金必要。
※相続(例えば、亡き父の名義ですが、売却可能ですか⇒農業委員会に届出し、売却は可能
ステップ2
上記査定が良ければ、仲介依頼、代理、買取依頼になります。
仲介依頼➡当社は、早期売却を目指しておりますので、他社に比べて、査定金額が低い場合が有ります
少々時間が掛かっても良い、これだけの金額で売って欲しいと言う場合、その事をお知らせ下さい
・専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地 建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
・専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
・一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼する ことができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
基本、依頼者からの申し出により、３ケ月ごとの更新になります
他社と併用も可。 （他社と併用の場合、価格は統一してください。他社にも当社依頼伝えて下さい）
成功報酬なので、基本費用は、必要ありませんが、売主が測量、草刈り、宣伝広告を依頼した場合
見積りをとり、実行し、請求致します。
※売主依頼の県外出張の交通費は、別途請求します
仲介手数料に関して
売買価格
媒介報酬の上限額
（税 抜） 売 主 買 主
200万円以下 上限18万円+消費税 売買価格の5％+消費税
200万円～400万円以下 上限18万円+消費税 売買価格の4％+2万円 +消費税
400万円以上 売買価格の3％+6万円+消費税
基本は、赤字になります。 黒字は、４００万円以下の場合空家等の場合に限ります。
代理依頼➡ 不動産が複数の場合、土地面積が、広く分譲の場合、宅建免許が
必要な場合
買取依頼➡ すぐ換金したい。売却の煩わし手続きをしたくない人向き
当社買取りの場合、値段が折り合えば買い取りします。
但し、境界明示、建物内の家財処分して頂く場合有り
当社の買取基準がありますので、道路が、行けない、水道無、 排水無、境界で揉めてる。
相続で揉めているは、基本買取不可。
その都度、判断致します
②相続登記、遺産分割等必要な方
相続登記、遺産分割は、遺産分割協議書及び印鑑証明等が必要です。
専門家(司法書士）を御紹介致します。
③農地について
その土地が、農林課で、転用できるか(田畑⇒宅地、山林）、転用できない(畑から畑）を調べてから
価格査定に入り、農地の許可が必要な為、許可後売却を致します。
詳細は、ご相談下さい
農地法3条 転用できない(田から田、畑から畑）購入者は一定の耕作地を賃貸か
購入している人に限られます
農地法4条 自分で、田⇒畑に地目変更する場合
農地法5条 他人に転売し転用できる(田畑⇒宅地、山林）
※Q 相続(例えば、亡き父の名義ですが、売却可能ですか⇒農業委員会に届出し、売却は可能
※Q 抵当権ありますが売却可能ですか⇒農業委員会に、抵当権者の同意書を添付し、売却は可能
④他社に頼んでいる場合、空き家バンクに依頼してる場合
※ 当社喜んで、仲介させて頂きます。（空家バンク登録している事教えて下さい）
他社に頼んでいる場合、依頼業者にも明示頂き、金額を統一して下さい
当社ホームぺージが完成。今後色々掲載しますので、
宜しくお願いします。
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経費削減。自分で登記、土地建物の場合の必要書類
マンション敷地権登記書類
登録免許税計算の仕方
①査定について(売却したい方）
ステップ１
①御所有の地番、公図（地図）、をメール等でお知らせ下さい
②わからない場合は、課税台帳や固定資産税目録を市町村課税課でお尋ねください
➂机上査定➡現在の相場が知りたい（その時回答します）
現地査定 ➡ 直接現地をみて、査定して下さい（少々時間要します）後ほど電話等
でご連絡します
※登記簿名義以外の代理人の場合、委任状が必要
②空家（リゾートマンション、売地）を相続したが、どうするかな？
空家（建物有）⇒ Ａ売却を諦める。ずっと所有する（リスク-固定資産税かかる）
Ｂ 安くても売却する（リスク―売却損益発生）
Ｃ賃貸で収益をあげ、数年後売却する
（リスクー建物修繕、税金草刈り代等維持管理費が、大変です）
Ｄ建物を解体し、更地にする。（解体費が掛かる、高い）
E 他人にタダで、贈与する。⇒全部が贈与不可
（修繕に多額の費用掛かる物、管理費が掛かる、
固定資産税高いものを、誰もが、欲しいと思わない。
※損益が発生しても、建物が利用できる間に、売却をお勧めします
3、売却を急ぐ場合、高く売りたい場合について
①売買の場合ー売却を急ぐ場合
価格を下げて、見た目を良くする。土地の場合、草刈り等
購入者は汚い、修繕費に費用がかかると価格が安くても
購入しません。少々見た目を良くする事をご提案します。
日頃使用頻度が多いトイレ、浴室、洗面、台所は、
特に綺麗にして頂くと売却が早いのですが室内清掃の徹底をお願いします
基本は、何も無い方が売却は、早く思いますが、
近年、若い人は人の使用した物を嫌う傾向が有ります。
仏壇位牌、食器、布団、衣服、靴は最低でも処分して下さい
②賃貸の場合ー価格を下げる。修繕をして下さい
付加価値を上げる。カメラ付きインターホンやネット回線。賃料にテレビ、家電、
家具のリースを付加するなど室内清掃の徹底をお願いします
基本は、何も無い方が、賃貸トラブルは少なく思いますが、
近年、若い人は人の使用した物を嫌う傾向が有ります。
食器、布団、衣服、靴は最低でも処分して下さい
③価格を高くする売却する場合
例えば、外壁塗装や室内家財ゴミのすべて処分、水回りの器具を新品にする。網
戸貼り替え、室内清掃の徹底をお願いします
別荘使用の方、匂い（カビ）に注意した方がよいのでは
物件のセールポイントを教えて下さい
Q親の名義で相続していない。売却可能か
遺産分割協議書,が必要です。法務局でも、教えてくれますが、専門家にお願いして下さい
三重県司法書士会（無料相談有）
Q親が認知症ですが、売却可能か
家庭裁判所に、親が、後見人がいないと後見人について、下記を参考にご覧ください
https://isansouzoku-guide.jp/seinenkoukennin
診断書等裁判所の書式がありますので、下記をご覧ください
http://www.courts.go.jp/vcms_lf/18.h29sinndannsyotebiki.pdf
成年後見人選任の申し立てに必要な書類
家庭裁判所に成年後見人を選任してもらうための後見開始の審判の申し立てに際しては、以下の書類が必要になります。
•後見開始の審判申立書
•被後見人となる本人の戸籍謄本、住民票（または戸籍附票）
•成年後見人候補者の住民票（または戸籍附票）
•被後見人となる本人の診断書
•被後見人となる本人について、成年後見等に関する登記がされていないことの証明書（法務局で取得可能）
•被後見人となる本人の財産の目録及び資料（不動産の場合は登記事項証明書、預貯金や有価証券の場合は通帳の写し等）
•収入印紙
•連絡用の郵便切手（家庭裁判所によって金額が異なります）
Q建物が未登記ですが、売却は可能ですか
売却は可能です。購入者(買主が）登記しない場合、市町村の課税台帳の書き換えをします。
売買契約書にも物件の表示は行います
Q登記簿と住所が違う。売却可能か
可能です。住民票添付して下さい(前住所が出ていれば結構です）複数回住所変更の場合、戸籍の附表を市町村の窓口上げて下さい
生まれた時から、現在までの経緯が分かります。
Q登記簿事項証明(旧権利証）を紛失した。売却可能か
以前は、保証書みたいな形でしたが、現在は2通りあり、司法書士が、証明して頂く場合と、法務局から
ハガキを通知して頂き、印鑑を押し又法務局に返送する形がありますが、日数がすごくかかります。
どちらとも有料ですのです。
正式な書面の査定書等必要な方は、別途料金必要。
※相続(例えば、亡き父の名義ですが、売却可能ですか⇒農業委員会に届出し、売却は可能
ステップ2
上記査定が良ければ、仲介依頼、代理、買取依頼になります。
仲介依頼➡当社は、早期売却を目指しておりますので、他社に比べて、査定金額が低い場合が有ります
少々時間が掛かっても良い、これだけの金額で売って欲しいと言う場合、その事をお知らせ下さい
・専属専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地 建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
・専任媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
・一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼する ことができます。依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
基本、依頼者からの申し出により、３ケ月ごとの更新になります
他社と併用も可。 （他社と併用の場合、価格は統一してください。他社にも当社依頼伝えて下さい）
成功報酬なので、基本費用は、必要ありませんが、売主が測量、草刈り、宣伝広告を依頼した場合
見積りをとり、実行し、請求致します。
※売主依頼の県外出張の交通費は、別途請求します
仲介手数料に関して
売買価格
媒介報酬の上限額
（税 抜） 売 主 買 主
200万円以下 上限18万円+消費税 売買価格の5％+消費税
200万円～400万円以下 上限18万円+消費税 売買価格の4％+2万円 +消費税
400万円以上 売買価格の3％+6万円+消費税
基本は、赤字になります。 黒字は、４００万円以下の場合空家等の場合に限ります。
代理依頼➡ 不動産が複数の場合、土地面積が、広く分譲の場合、宅建免許が
必要な場合
買取依頼➡ すぐ換金したい。売却の煩わし手続きをしたくない人向き
当社買取りの場合、値段が折り合えば買い取りします。
但し、境界明示、建物内の家財処分して頂く場合有り
当社の買取基準がありますので、道路が、行けない、水道無、 排水無、境界で揉めてる。
相続で揉めているは、基本買取不可。
その都度、判断致します
②相続登記、遺産分割等必要な方
相続登記、遺産分割は、遺産分割協議書及び印鑑証明等が必要です。
専門家(司法書士）を御紹介致します。
③農地について
その土地が、農林課で、転用できるか(田畑⇒宅地、山林）、転用できない(畑から畑）を調べてから
価格査定に入り、農地の許可が必要な為、許可後売却を致します。
詳細は、ご相談下さい
農地法3条 転用できない(田から田、畑から畑）購入者は一定の耕作地を賃貸か
購入している人に限られます
農地法4条 自分で、田⇒畑に地目変更する場合
農地法5条 他人に転売し転用できる(田畑⇒宅地、山林）
※Q 相続(例えば、亡き父の名義ですが、売却可能ですか⇒農業委員会に届出し、売却は可能
※Q 抵当権ありますが売却可能ですか⇒農業委員会に、抵当権者の同意書を添付し、売却は可能
④他社に頼んでいる場合、空き家バンクに依頼してる場合
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志摩市 阿児町甲賀 90万円東海中学校にも近いです。
住宅 別荘に最適です 海まで車で3分！ 宅地内に水道引込済！
概要
所在地志摩市阿児町甲賀字今原1827番地
価格金 90万円土地面積105㎡(31.76坪)
近く阿児の松原海岸
不動産再生工場
志摩市阿児町鵜方2992番地7 松本
家安マァート０９０－４１８９－４１１１
三重県知事（1）第3620号
固定電話０５９９－４３－１６５０
メールアドレスyasumato2020@ms3.mctv,ne,jp
土地
土地面積105㎡(31.76坪)地目山林接面道路市道5m水道宅内引込済み ∗(水道加入負担金別途必要です)電気中部電力ガスプロパンガス
制限
建ぺい率容積率都市計画都市計画区域外自然公園法普通地域
学区
小学校東海小学校中学校東海中学校
引渡
現況更地時期相談取引形態売主
コメント住宅用地 別荘用地として最適
宅地内水道引込済 海まで車で3分
不動産再生工場
志摩市阿児町鵜方2992番地7 松本
家安マァート０９０－４１８９－４１１１
三重県知事（1）第3620号
固定電話０５９９－４３－１６５０
メールアドレスyasumato2020@ms3.mctv,ne,jp
住宅 別荘に最適です 海まで車で3分！ 宅地内に水道引込済！
概要
所在地志摩市阿児町甲賀字今原1827番地
価格金 90万円土地面積105㎡(31.76坪)
近く阿児の松原海岸
不動産再生工場
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家安マァート０９０－４１８９－４１１１
三重県知事（1）第3620号
固定電話０５９９－４３－１６５０
メールアドレスyasumato2020@ms3.mctv,ne,jp
土地
土地面積105㎡(31.76坪)地目山林接面道路市道5m水道宅内引込済み ∗(水道加入負担金別途必要です)電気中部電力ガスプロパンガス
制限
建ぺい率容積率都市計画都市計画区域外自然公園法普通地域
学区
小学校東海小学校中学校東海中学校
引渡
現況更地時期相談取引形態売主
コメント住宅用地 別荘用地として最適
宅地内水道引込済 海まで車で3分
不動産再生工場
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固定電話０５９９－４３－１６５０
メールアドレスyasumato2020@ms3.mctv,ne,jp
