10年後も安心してご相談ください

長いお付き合い

10年前に平野区で5区画分譲住宅の1区画を買っていただいたお客様が先日、地震保険の5年毎の切り替えで当社へ来ていただきました。

すると申し訳なさそうに携帯の画像を出されて「実は車を入れる時にブロック塀にあたり補修を試みたが思うように行かなく、お隣との境界線上なので申し訳ない」との申し出

先ずは現場へ











何回か当たって、完全に亀裂が入り劣化具合が進んでいる


しかし、何となく私でもやれる気がする

「実費だけいただけたら私が施工します！」　「よろしくお願いします！」のやり取り～




念のため施工前にパチリ




フェンスを外すとかなりの曲り

アルミなので元に戻そうとすると亀裂が入ってきそうになっているので程々に～（笑）








分解、強化セメンを詰めて完了しました。

所要時間　約2時間


売上げ　誰が考えても納得できる金額をいただきましたー（笑）　これが実費と思います！



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平野北コーポ 2LDK限定とは

当方が取り扱いしたこのマンションはすべて２ＬＤＫの間取りです。

昭和５１年に大阪市住宅供給公社が分譲しましたが壁芯面積が５４㎡のタイプが多く、総戸数も１０７戸もあります。

最寄りの駅ＪＲ関西本線平野駅から７分と徒歩圏内、新築時には公社の分譲という事で人気したでしょうね～

私の３０年の経験ではこのマンションは何となく売り物が出て、すぐには売れないがいつの間にか売れているという感じの、どちらかというと特長のつかみにくいマンションです。





専有面積５４㎡では標準型の３ＬＤＫの間取りは困難ですね。でも当時、居室２部屋で子供も交えてどう寝たんでしょうね？

プライバシーなんかは関係ない時代なのかな？


何となく売り物が出てくる原因は新築購入の方々が高齢で順番に手放されるが主と思われます。

永い間の居住なので全面改装が必要となりますので売却には不動産の買取業者に託すケースが多いです。

買取業者はクレームの無いように全面改装をして売りに出します。

このマンションもそのように改装された売物がほとんどです。

それと立地的に国道２５線沿いなので騒音が有ります。





再度このマンションの購入ポイントとして、全面改装のグレード(水回りの設備・建具関係)と室内の騒音の程度です。

これをクリアしていましたら利便性があり公社の分譲という事で一考する価値はありますね。



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メゾンドール平野パークサイドのパーク側から見てみると側（再）

先日投稿した記事が不慣れなためどこかへ行ってしまいました～(´;ω;｀)
前の文面とは異なりますが再投稿いたします。

不動産の案内は普通、最寄り駅から徒歩で何分かかり道中にはこういうお店や施設がありますよ～と説明させていただいてます。


今回の物件は久宝寺緑地に隣接しているという大きな特長がありますので、緑地側からＰＲしてみますね。



早朝トレーニングをしていますと東から上がる朝日に照らされて、その白いマンションが緑の樹木の間に姿が現れます。





トレーニングしていても朝の陽ざしは気持ちよく、マンションに住まいされている方は尚更、気持ちの良いことでしょうね。（東バルコニーなので日の出を見ることになります）

このマンションから駅までは若干の距離があり通勤や通学で駅まで行くには自転車を利用されています。もちろん徒歩でも行けますよ～（汗）








駅までの道中はドラッグストア・スーパーマンダイ・駅へ続く商店の数々であきる事なく駅まで行けます。もし夜が遅い場合でもこのルートでしたら人通りも結構ありますので安心して帰宅できます。












くり返しになりますがこのマンションの最大の特長は久宝寺緑地です！　早朝の目覚めの良さ、健康志向、バーベキューの好きな方～(笑)は住みやすいマンションではないでしょうか。



なおメゾンドール平野パークサイドは居住性や環境が良いのか、売り物件が少なく出て来ても価格帯が低いのですぐに売れてしまいますので事前の準備が必要ですね。









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メガロコープ平野はどうよ？

ＪＲ関西本線平野駅の南東側に紡績工場跡地を利用した分譲マンション、メガロコープ平野です。昭和４５年と昭和４８年に１号棟、２号棟、３号棟、５号棟とそれぞれ分譲され、月日がたった現在ではそれぞれの棟が各自の管理をしています。




ここの大きな特徴は１号棟、２号棟はＪＲ関西本線の線路よりにコに字型に建っていて分譲戸数も多いです。１号棟の１階にはイズミヤ平野店がありその周りにも飲食・理容・美容・接骨院・その他のお店があり生活の利便性にはすぐれていると思います。


昭和の時代のマンションですので公開空地も広く、現在のような２段駐車場や立体駐車場は考えられなかったですね。

万一、建て替え決議がされたらタワーマンションになる可能性もあります。







メガロコープ平野は流動性が良く当方の売却履歴にもたびたび載っています。

価格的にはやや上昇していますが、ここの購入のポイントは「多少価格が高くても完全にリノベーションしている物件」、もちろん給湯器まで新調している事ですよ。













ここのマンションは建築が古く各棟の間取りにより改築方法が変わるので、自分で工務店を見つけて改装する場合に費用が高くつく場合ありますので要注意です。

阿倍野区・東住吉区では価格的に手が届かないのと通勤通学の利便性の良さで結構売れるマンションです。






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ルネブライトスクエア平野

このマンションの建つ前は数件の貸工場がありまして現在でも周りにその面影の工場系と住宅の混在地ですが駅からほぼ一直線なので分かりやすい立地です。


ＪＲ関西本線加美駅徒歩8分、おおさか東線8分くらいですが、マンションまでは商業店舗が数多くスーパーマンダイはマンションのすぐ近くです。


分譲当時は工場の中のマンションというイメージがあり人気が特別あるわけではありませんでしたが何となく価格が上がってきて近年では「こんな値段で売れるか？」と思っていましてもいつか売れてしまっています。


数年前までは居住中の売り物件がほとんどでしたが、ここ最近はフルリフォームに近い状態の物件がほとんどです。





買取専門の業者に買われて、業者がリフォームして売りに出すというケースですね。専門の業者でリフォーム件数も多いので工事原価を抑えることが出来るのですね。

リフォームに精通している方でしたら自分好みの部屋が作れるので居住中の物件を探すのも良い方法です。






買取業者のリフォームも以前と比べると格段に上達し、最近では全室照明器具付き、家具・小物付まで売り出されていますので参考にしてみてはいかがでしょうか。









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