ユニハイム平野の桜

ＪＲ関西本線平野駅徒歩２分くらいの所にＬ字型の分譲マンション「ユニハイム平野」があります。

ユニハイム平野は近年マンションの北側に大型商業施設マックスバリューや近隣商業施設が出来てからにわかに人気しています。





利便性の良さで売り物件が一般に出てくるのは非常に少ないマンションです。

仮に物件が売りに出て来ても同じ棟内で買主が出て処分されることが多いです。

例えば「あそこの部屋は息子さんの所に行くので売りに出ているよ」と近所の話

棟内のだれかが「子供を住ますために購入したい」で話が成立する当事者売買が多いです。




当方も少し前にリノベーションした物件を棟内の方に買っていただきました。

購入の動機は「長男は大学受験であるが、将来は購入物件に住まわそうと思っている」「自分もここに住んでいるので売り物件が出にくいのは知っています。お金が有るうちに購入したい」とのことでした。

当方の提案としては好立地と全面改装済であるが「物件を遊ばしていてもしかたがない。当然、管理料・修繕積立金もかかりますし……」

話し合いの結果、期間を定めて賃貸に出す事になりました。

賃貸募集したところ高齢者のご夫婦が縁あって借りられる事になりました。

貸主さんには「高齢者であるが年金額でも生活が出来る。保証人になられる娘さんご夫妻も近所に住んでいる。年齢的に部屋の劣化が少ない」

当初１０年間の期間限定で募集しましたが、このご夫妻の場合はそのしばりは外し「契約者一代限り特約」にしました。一生不安なく住んで頂きたいですよね。





それとこのお部屋は３階部分の南向きバルコニーで今の季節パノラマのように桜が咲きます。花が散るまで十分に堪能できますが「来年もまた見るぞ～」という活力にしていただきたいですね。





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久宝寺緑地周辺の不動産事情

ＪＲ関西本線加美駅、隣の久宝寺駅、近鉄大阪線久宝寺口駅のちょうど真ん中位に大阪府の久宝寺緑地が有ります。








久宝寺緑地より東側は八尾市久宝寺地区になり、近年久宝寺駅周辺が整備され八尾市立病院も駅の隣に移転し、駅前には大規模構想分譲マンションも出来て開発前と様変わりしました。おおさか東線の利用や快速の停車駅も利用できますので、新築一戸建ても良く売れますので価格は上がり気味です。





久宝寺緑地の西側は大阪市平野区の加美地区になります。地区の南側は加美南という地域で住宅と町工場の混在地となります。地域の東側に中央環状線、南側には国道２５号線が走っており車での移動は楽です。住宅地としての環境は今一と思われ土地値も標準くらいと思います。工場の売り物や工場に利用できる土地が出れば売れやすい地域です。

この地区の北側は加美東地域で加美工業団地が有ると思えばコンクリートの市営住宅があったり、市営住宅跡の大規模建売住宅が有ったりします価格的には標準くらいと思います。





久宝寺緑地の北側は東大阪市大蓮地区で、ここは昭和４０年代からの乱開発で過密に建てこんだ家が多く、しかも道幅がせばく一方通行が多いので一度道に迷うとなかなか出れない所です。


ただこの地域も代替わり等で、古家が壊され新築住宅が建ってもいますし、比較的築浅の中古住宅も売り出されます。もし中古住宅でよければこの地域はねらい目で、久宝寺や加美に比べると４割くらい安い物件もあります。ただし物件を見る目や地域の特性を考える必要はあると思います。


久宝寺緑地は小さな子供からお年寄りに至るまで活用できるところですね。そこに持ち家があればなお良しですね～(笑)





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平野加美グランドハイツ２号棟

ＪＲ関西本線加美駅徒歩１２分とやや遠く感じるこのマンションですが、隣の駅久宝寺は急行の停車駅と近年の開発により加美駅周辺よりも賑わっています。ここにお住いの方々も少し時間がかかるがこちらの方に行かれる傾向にあります。



このマンションの大きな特徴は棟総戸数が１７８戸、昭和５４年１０月築、管理人さん常駐です。

管理運営にすぐれているので管理費と修繕積立金を合わせても月額１万円少々でよい。これは月々の事ですので助かりますね。

昭和の時代の物件ですので公開空地も広く駐車場も立体の必要がありません。

新築時購入された方が高齢化により手放されるので順次物件が出て来ています。久宝寺駅利用という新しいカテゴリーにより価格は上昇傾向にあります。

ただこのマンションも建築時の工法で廊下から各部屋には一段下がる事となりますので注意が必要です。近年のリノベーション技術でかなり改良は出来るのですが施工には色々問題もあります。

リノベーションに自信のある方は自分好みの部屋造りが出来ますが、ある程度の知識は必要と思います。例えば水回りの移動で給排水はどうするのか？



現在売り物に出てくる物件はほとんどがリノベーションしていますが、その程度はまちまちです。システムキッチン新調と書いてあるので現場に確認するとただの吊戸棚と流し台・コンロ台でした～(汗)





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エクセラート平野Ａ棟オープンハウスしたで～

昨日と本日、午後1時から4時までオープンハウスでした

平野区のエクセラート平野Ａ棟はＬ字形のマンションで東向きと南向きバルコニーのツータイプに分かれます。

しかも今回は南向きタイプの角部屋

水回り（システムキッチン・システムバス・洗面化粧台・便器・温水洗浄便座）や建具を新調していますのでしばらくの出費は必要ないでしょう。

南向きバルコニーにリビングと和室があるのでワイドバルコニーといえるでしょう。


南側には国道25号線が通っていますがこの部屋は5階ですのでさほど音は感じませんでした。でも土曜、日曜のことですので平日の車の多い時の確認は必要ですね。




きれいな大きなクローゼットを開けてみると「あれあれ奥行きがないやん？」何と大きなコンクリートの柱が入っていました。頑丈に作るためには仕方がないか！



さあ今日も終わったとドアを閉めかけたが、よく考えると鉄板の頑丈なドアに防犯ディンプルキーが２個ついています、Ｌ字形のため入口が双方や中の駐車場より見渡せるので玄関オートロックはついていないが防犯には結構すぐれていると感じました。



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やってきました日本一熱いペンキ屋のオッサン！

昨日の午後の出来事

陸上ウェアを身にまとったペンキ屋さん

顔は伏せておきますが、知る人ぞ知るしる河南町で東塗装という屋号で開業されいるペンキ屋さん

性格的には正直者で変公でお金儲けに縁のないところは私と同じで、子供の縁が始まりで長い付き合いになっています。



突然、オッサン（私もオッサンであるが）が現れて「今からペンキ塗るわ！」

今までにオッサンへの返答でＮＯは無し、ＹＥＳ有るのみ～（汗）



そこできれいに塗っていただいたのはこの画像





オッサンとは失礼なので自己紹介しておきます

子供さんが4人おられて

長男　立命館宇治高校（全国高校駅伝２回出場）→旭化成（サブ１０ランナー）

長女　大体大浪商高校（全国高校駅伝１区）→旭化成

次女　大体大浪商高校（全国高校駅伝１区・２年連続）

次男　洛南高校（全国高校駅伝１区）→トヨタ九州


４人とも全国高校駅伝出場！　どんなＤＮＡ！！！


私の知る限りは渡辺さん以外には見当たりません

名前出したがまあ～ええか～(笑)


お子さんはすで競技の方は引退されていますが、それぞれの方面で活躍しています。



ちなみに今回も「ついでや！」と言って無料でやっていただきました。

感謝

　

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