補助金に対する考え方

補助金に対する考え方について記載しようと思います。

１，とにかく補助金の交付を受けることが第一で、それが目標である。

２，目指すべき事業にとってプラスであるから補助金の交付を受けたい。

この二つを列べて書くと、当然上記２であるべきことは明白だと思います。

しかし、経営者の中には上記１のような考えの方もいらっしゃいます。そのような経営者には今後の明確な事業計画が描けていないので、経営について聞いても行き当たりばったりの感じがします。

中長期の企業計画を持ち、それにプラスであるから補助金の申請をする。つまり、補助金を受けることによって、リスクを軽減し補助金をてこに事業を発展させたいと考えている。補助金については、そう考えるべきだと思いますし、そうでないと事業計画書に明確なビジョンを記載できません。

そのような経営者の補助金活用をサポートして、企業の発展に役立ちたいと考えています。それが顧客や従業員などのステークホルダーにとって有益であり、つまりは社会のためになると考えています。ものづくり補助金など経済産業省の補助金の原資は税金です。最終的には、社会のためになる補助金の使い方でないといけないと思います。

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司法書士・行政書士　平瀬　清文

古い担保権の抹消

補助者の平瀬広子です。

改正不動産登記法で、昨年（令和５年）４月１日から、法人を担保権者とする、ふるーい担保権の抹消が、要件を満たせば簡便に抹消登記可能となりました！

実際に要件を満たした事件があったので、今回初めて登記申請しましたが、無事問題なく抹消登記終了しました！

通常、ふるーい担保権の抹消登記をするのは、供託等をするなど面倒な手続です。

ところが、要件を満たせば、登記権利者（土地所有者）が単独で供託などしなくても出来るのです！

要件は、

１．担保権者である法人が解散していること

２．調査を行っても法人の清算人の所在が判明しないこと

３．弁済期から３０年を経過していること

４．法人の解散日から３０年を経過していること

です。

色々と、調査をする必要がありますが、従来の方法より断然ラクでした！

このような法改正があって簡便に登記申請できて有り難かったです。

 

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補助者　平瀬　広子

相続の問題～後妻

こんにちは、補助者の平瀬広子です。

タイトルのこと･･･どういう問題かというと、事務所に相談に来られる方で色々なパターンがあるのですが、もっと早く知っていればよかったということがないようにブログに書こうと思いました。

たとえば、Ａさんの母親が亡くなる、または、離婚で父親ＢさんがＣさんと再婚した場合、その後の相続についての問題です。

父親Ｂさんが亡くなり、Ｂさんの遺産相続の手続をしないうちに義母Ｃさんも亡くなったとします。そうすると相続はどうなるでしょうか？

Ｂさんの相続人は、ＣさんとＡさんです。その後、Ｃさんも亡くなったので、Ｃさんの相続人が誰かということになります。

Ｃさんの相続人は、第１順位は子供（直系卑属）、第２順位は父母（直系尊属）、第３順位は兄弟姉妹となります。

なので、Ｃさんが生前に何か対策をとっておかないと、Ｂさんの遺産を相続する権利が血のつながっていない方にまで発生してしまうことになります。

例えば、Ｃさんの兄弟姉妹が相続人となる場合、非常にやっかいなことになる可能性が大です。遺産分割協議をおこなうにも、非常に困難なことになる可能性があります。

Ｃさんが生前にＡさんと養子縁組するなど対応してくれれば、Ａさんとしては安心です。

なかには、同じ戸籍に入っていれば、養子縁組していなくても自分は相続人だと勘違いされる方もいらっしゃいます。

以前、義母の方が亡くなる数日前に養子縁組をされて、問題なく相続登記をされた方がいらっしゃいました。

様々な事がありますので、安易に大丈夫だろうと判断する前に、少しでも心配があれば、早めに専門家へ相談されることをお勧めします。

 

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補助者　平瀬　広子

札幌債権回収株式会社からの支払督促

補助者の平瀬広子です。

昨年１２月、裁判所から書類が届いたとのことで、相談に来られました。

札幌債権回収株式会社からの支払督促でした。

ご本人様の記憶は曖昧なものでしたが、支払督促に添付してある取引履歴の最終取引日（平成１７年９月１８日）以降は、一切借りても返してもいないとのことでしたし、その他のことも考慮して、消滅時効は完成していると判断。

早速、裁判所へ督促異議申立てを行い、しばらくしたら、この事件については取り下げられました。

その後、念のため、内容証明郵便で消滅時効の援用（法的支払義務はありませんよという内容）をしました。

このように、裁判所から書類が届いても、払わなくて良いことがあります！！

請求書や催告書が届いても、払わなくて良いことがあります！！

裁判所から書類が届いても、簡単に払ってはいけません。また、払う約束をしてもいけません。

先ずは、専門家に相談されることが一番だと思います。

 

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補助者　平瀬　広子

リースバックとリバースモーゲージ

補助者の平瀬広子です。

最近、やたらとＣＭなどで目にする”リースバック”や”リバースモーゲージ”について調べてみました。

他人事ではありませんので！！

どちらも自宅に住み続けながら、必要な資金を確保できるものではあるようです。

大きな違いは、リースバックは自宅を売却して賃貸に切りかえるもので、リバースモーゲージは自宅を担保にして、融資をうけるものです。

リースバックの名称は、「自宅を売却し、リース契約をして家賃を支払い住み続け、再度買い戻すこともできる（バック）」という意味があるようです。住宅ローンが終わっていて、自宅を誰かに残す必要もなく、老後の資金が必要という場合は、利用価値があるのかなと思いました。固定資産税を払う必要は無くなりますが、家賃をずっと支払う必要があります。売却代金も通常の不動産取引価格より安いようです。

リバースモーゲージの名称は、「逆　抵当権」、最後にまとめて元金を返済するので、通常の融資返済のやり方とは逆。　内容は、自宅不動産に抵当権を設定し、融資枠内で毎月一定額または一括で融資を受け、返済は毎月利息のみの支払とのこと。契約者が死亡後、元金を一括返済する必要があり、相続人が一括返金すれば自宅不動産を失わないですが、支払わなければ売却してその代金で元金を返済するというものです。融資額は不動産を査定して、その６割位の融資額になるようです。また、利用するには、収入や年齢の制限もあり厳しそうです。

何れも、メリット・デメリットがあると思いました。

自分のライフスタイルや将来の見通しを十分検討したうえで判断する必要があると思います。

終活のことでお悩みの方、住宅ローンでお悩みの方などいらっしゃいましたら、力になれることがあると思いますので、ぜひ当事務所にご相談ください。

 

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