築４０年木造住宅を購入する判断

【よしず天井にフローリング柄のベニヤの壁：昭和な感じの仕上げ】

中古の家を購入するかどうかで、いっしょに見て欲しい

というご依頼があって、その家に行きました。
昭和51年築・・・　築約４０年。

主に賃貸として使われていたその家は、
賃貸であるがゆえに、人の出入りのたびにリフォームされていたので
表面的にはきれいでした。
ただ、４０年は４０年なりに家自体は傾きがあり
屋根は、できるなら　やりかえ　をしたほうがいいという状態でした。

築３０年越えの家は
全面的にリフォームして使うか、建替えるか
その判断はなかなか難しいです。

今現在の耐震基準を満たすようにするには
内部を大きく解体する必要があります。
それとともに断熱改修も行いたいし
よくを言えば、屋根も外壁も補修したい。

そうなれば、かなりの工事金額になります。

もしその家に住むならば、３つの選択肢があります。

　１）最初に完全に改修する。
　２）最低限度のリフォームをして、今後計画的に改修する。
　３）あまり大掛かりにリフォームせず、１０年後１５年後に建替える。

ただし、どの選択をするにしても
・　状態がそれほど悪くない事
・　積極的に購入するほどの魅力を家や街に感じる
この２つが必要条件です。

＊＊

家の状態を客観的に知る事は、なかなか難しいです。
ホームインスペくション　というサービスを利用する事もいいと思います。

そこまで、完璧な調査はしませんが、
家の状態を確認とご説明　を私のところでもやっています。
さらにせっかくお会いするのですから
家作りについてのご相談　を合わせて行います。

中古住宅購入時の状態確認とアドバイス

⇒　【　お問い合せ　】　よりご連絡ください。



【なんというか、昭和な匂いを感じる階段　・・・　好きです、こういう感じ】

賃貸として使われていたその家は、
ビニールクロスやクッションフロアーが使われ
どうしても　「　賃貸の家　」　感が出ていました。
とは言っても、ごくふつーのリフォーム　って、そんな感じなんだと思います。

安く、手間が掛らず、とりあえずキレイに見える

そんな感じ。

ただ、４０年という時を経たところどころは、いい味わいを出しています。
お金掛けていいなら、この家を、特徴を生かした　いい家　に仕立て直す事はできます。

ただ、そこまでお金を掛けるかどうかは、、、また別の話。

煮え切らない話になってしまいます。。

　
　
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