⑦営業諸々Ⅱ その57

あれだけ晴れていたのに今は曇より・・・

夜には雨との予報が・・・

最近の予報は本当に良く当ります



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では　その57　始めます




気に入っていただいた土地に
家を建てて住みたいという顧客様

伯母さんとの共有名義の場合
住宅ローンの取組みは難しいという

銀行の副支店長に必死で訴える

副支店長「一度そのお客様とお会いしましょう
　　　　夜でも構わないので
　　　　伯母さんも含めて居住予定者全員が
　　　　揃う日時を確認してください」

しみちゃん「はい早速ご手配をさせていただきます」

と言うことでお客様全員と
副支店長の会見をセッティングした

売主様のお仕事の関係で
時間は夜の９時からに・・・

取りあえずは副支店長だけが
行ってくれることとなった

明朝確認の電話を入れる

副支店長「昨夜全員とお会いさせていただき
　　　内容確認を終えた」

　　　　「まじめそうな方達だし　
　　　　　三世帯で住みたいという
　　　　　希望に応えられるよう
　　　　　どうすれば良いか考えてみるよ」

(これは福支店長に縋るしかないな)

しみちゃん「よろしくお願いいたします」

つづく・・・

⑦営業諸々Ⅱ その56

お彼岸も過ぎたというのに
冷たい日が続いています

冷え込む度に被災されている方々の
ことを思うと本当に心が痛みます



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では　その56　です



気に入っていただいた土地に
家を建てて住みたいという顧客様

お伺いをして内容を伺うと
自営の方で申告も少ないという

住宅ローンが難しそうである旨を説明するも
不足分は同居する伯母が出してくれるとのこと

(これなら何とかなるかな)

明日その内容を銀行に伝えて相談をする

すると・・・

伯母さんとの共有名義での取組みは難しいという

えっ？どうして？同居するんですよ

銀行の副支店長に必死で訴える

当時は今のように住宅ローンセンターが
メジャーでなかった頃だ

必死で訴えたからか
この都市銀行の副支店長も
カナリ好意的に動いてくれた

副支店長「原則は駄目だけど
　　　今のお住まいに伺って
　　　一度お会いしましょう」

しみちゃん「ありがとうございます」

副支店長「夜でも構わないので
　　　伯母さんも含めて居住予定者全員が
　　　揃う日時を確認してください」

しみちゃん「はい早速ご手配をさせていただきます」

(がんばってくださいよ副支店長)

つづく・・・

⑦営業諸々Ⅱ その55

今回の原発事故の影響で

各国からの日本への渡航見直しが
進んでいるとか

影響はこんなところにも及んでいるんですね



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では　その55　です




結局隣地の方が駐車場用にと
角地部分を購入してくれることとなった

これにより残りの土地は１区画として
トテモ手頃な土地となった

(よし　この土地も良い方にお世話をさせていただき
売主様のご期待に添わなければ・・・)

測量も無事に終わったので
その土地のチラシを作成し
販売を開始する

早速同じ校区内の方から
三件のお問い合せが

ソレゾレに対応をさせていただくも
お二人の方は話が進みそうにもない

一組の方はトテモ積極的であり
打合せの為による訪問の約束となる

お伺いをして内容を伺うと
自営の方で申告も少ないという

(これはカナリ難しいかな？)

住宅路ローンが難しそうである旨を説明する

と・・・

不足分は同居する伯母が出してくれるとのこと

(これなら何とかなるかな)

明日その内容を銀行に伝えて相談をする

すると・・・えっ？

つづく・・・

⑦営業諸々Ⅱ その54

生憎の天気となった春分の日

三連休の最終日とあって

良いお話が幾つも・・・

ありがとうございました



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では　その54　始めます



境界もハッキリしていない物件

測量をするにあたり隣地の方々に
ご協力依頼の挨拶廻りを行った

どのお家もトテモ好意的で
売主様とご近所との
良い関係が感じられた

その日の夜隣地の方電話が入る

隣地の方「実は我が家には駐車場がないので
　　一部だけを分けていただきたいのですが・・・」

しみちゃん「ご事情は良く分かりました
　　　　一度お伺いをして詳しくお話を
　　　　伺わせていただきます」

どのくらいに面積をどのくらいの価格で
購入されるつもりなのか？

土地の大きさから一括売りは
難しいと考えていたので
渡りに船のなるかも・・・

良く確認して話を纏めて行かないと
残りの土地の販売に影響が出る

色々と話をつめさせていただきこととなる

最終的に角地ではなくなるけど
販売がしやすい土地面積となったので
売主様にもご了解がいただけた

(よし　この土地も良い方にお世話をさせていただき
売主様のご期待に添わなければ・・・)

つづく・・・

⑦営業諸々Ⅱ その53

暖かさが戻ってきたと思ったら「雨」

被災地に降っていなければよいのですが・・・

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では　その53　です




今度はご高齢の義父が住むお家のご売却だ

昔から所有している土地付居宅であり
境界もハッキリしていない

またソコソコ纏まった広さがあり
この地域では一括売りは難しいと考えた

そこで先ず測量の手配をする

その為に売主様と一緒に
隣地の方々にご協力依頼の
挨拶廻りを行った

今まで良いお付き合いをされていたとあって
どのお家も好意的にご挨拶を終えられた

その日の夜事務所に電話が入る

今日ご挨拶回りをした隣地の方からだ

隣地の方「あの～今回測量をして
　　　その後は売却されるのですか？」

しみちゃん「ハイその方向で打合せを行っています」

隣地の方「実は家には駐車場がないので
　　　一部だけを分けていただくことは
　　　できないでしょうか？」

しみちゃん「ご事情は良く分かりました
　　　一度お伺いをして詳しくお話を
　　　伺わせていただきます」

うん　コレはヒョッとして・・・

つづく・・・