吹田市の不動産屋 マック住研の会長「しみちゃん」の不動産営業回顧録
いや～寒い！
何時になったら暖かくなるんだろう？
被災地の人たちのことを考えると
胸が痛みます
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ではでは その79 です
道路の一部に
他人所有地があることが判明
その道路の所有者を捜してゆくも
なかなか見つからない
・
・
・
やっと所有者の所在地らしきものが見えてきた
が・・・
現在そういう人は住んで居ないという
(
また振り出しだ・・・)
一人一人確認を取ってゆく
そういう作業をしている最中
住宅ローンの打診をしていた
某都市銀行から連絡が入る
ローン担当「今回道路に問題があり
すんなりとは行かないが
後日通行承諾を取ると言うことを
条件に
承認が得られた」
しみちゃん「えっ？本当ですか？」
幾つかの銀行に断られてきただけに
驚きだ
やはりお客様の属性が良いからだ
かといってやはり通行承諾は必要なのだ
つづく・・・
昨日の休みは吉野山へ
鬱陶しく寒かったけど
最後の桜を楽しんできました
高城山展望休憩所からは大阪市内も・・・
年に何度か見える日があるそうです
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では その78 始めます
道路の一部に他人所有地があることが判明
買主様の住宅ローンの承諾を得るには
将来にわたる通行および掘削の
承諾をこの道路の所有者に貰えればよい
その為にはその
土地の所有者
捜しから始めなければならない
法務局や市役所で過去の書類を確認する
一つ一つ紐解いてゆき
やっと所有者の所在地らしきものが見えてきた
しかし見つけた住所には
現在そういう人は住んで居ないという
過去に相続が発生していることも判明
他の相続人にあたることとした
一人一人確認を取ってゆく
そういう作業をしている最中
住宅ローンの打診をしていた
某都市銀行から連絡が入る
えっ？
それは本当ですか？
つづく・・・
第三月曜日の今日は
「
ネットワーク関西21」の例会日
今回は午後6時から
当社で行われる
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では その77 です
お気に入り戴いたカナリ高価なお家
道路の一部に他人所有地があることが判明した
お客様「
何とかローンが付くところを探してよ」
しみちゃん「分かりました
精一杯頑張らせて戴きます」
都市銀行を始め内容を説明すると
住宅ローンの事前申込を受け付けてくれない
お客様の属性には全く問題はない
将来にわたる通行および掘削の
承諾をこの道路の所有者に貰えればよい
売主様もその道路の所有者を捜したが
見つかっていないとのことで
こういうことになっているのだ
これは根気よく紐解いてゆくしかないな
再度 法務局や市役所で過去の書類を確認する
一つ一つ紐解いてゆき
やっと所有者の所在地らしきものが見えてきた
その土地を尋ねるも
そういう人は住んで居ないという
過去に相続が発生していることも判明
他の相続人にあたることとした
つづく・・・
吹田市では市長選と
市会議員選が告示された
夕方には当社近くのスーパー前で
橋下知事が演説を・・・
凄い人でしたよ
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では その76 始めます
お気に入り戴いたカナリ高価なお家
道路を調査すると接道の道路は
いわゆる「位置指定道路」だった
が・・・
公道からこの道路に至るまでの一部に
全く
他人が所有の道路があることが判明した
お客様のその旨をご説明すると
お客様「何とかローンが付くところを探してよ」
しみちゃん「分かりました
精一杯頑張らせて戴きます」
とは言ったものの・・・・
都市銀行を始め内容を説明すると
住宅ローンの事前申込を受け付けてくれない
お客様の属性には全く問題はない
道路の一部にある
他人地が問題なのだ
銀行担当者「この道路の所有者の
将来にわたる通行および掘削の
承諾があればよいのだが・・・」
それは良く分かっていることだ
売主様もその道路の所有者を捜したが
見つかっていないとのことで
こういうことになっているのだ
これは根気よく紐解いてゆくしかないな
つづく・・・
千里山ロイヤルマンションで
新規物件のオープンハウス開催
明日(17日)もPM1～5時まで
ご来場をお待ちしています
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では その75 スタートです
築後あまり経過していない
鉄筋コンクリートのお家が売りに出た
家も大きいためカナリの価格だ
当社のお客様をご案内して
お気に入り戴いた
だが・・・
路を調査すると接道の道路は
いわゆる「位置指定道路」だった
が・・・
公道からこの道路に至るまでの一部に
全く
他人が所有の道路があることが判明した
これは予めお客様にご説明を
しておかなければならない
しみちゃん「この道路に至るまでの一部に
他人の所有地があり
このことで住宅ローンが
否認される可能性があります」
お客様「物件は気に入っているが
住宅ローンが組めないと
買うことができない」
お客様「
何とかローンが付くところを探してよ」
しみちゃん「分かりました
精一杯頑張らせて戴きます」
とは言ったものの・・・・
つづく・・・
