★中古物件購入に注意 瑕疵（かし）について！

●不動産購入時の瑕疵（かし）についてご注意。

先日、多摩市の不動産を購入された方から
「中古の住宅を購入したので、建物を調査してほしい」
とのご相談がありました。

調査した結果、雨漏りが発見されました。
これって、「瑕疵（かし）」？

※瑕疵とは、外部から容易に発見できない欠陥のことです。
売主が買主に対してその責任を負うことを「瑕疵担保責任」といいます。
瑕疵があった場合、買主は、売主に対して契約解除や損害賠償の請求を主張することができます。

一般的に対象となるのは、
①土地の変形・沈下などの瑕疵、
②雨漏りの瑕疵、
③建物構造体の腐食による瑕疵、
④シロアリ被害による食害による瑕疵、
⑤排水管・給水管の漏水による瑕疵
など、継続的に生活出来なくなる様な基本的な被害が対象となります。

この様な瑕疵が発見された場合、買主は→売主に修復費用などを請求できる。
（売主が修復の義務を負う）と言うことです。

しかし、
「瑕疵とは、外部から容易に発見し難い欠陥」であることから、発見するまでには長い時間がかかるケースが多いようです。
長い時間が経過した後に売主へ改修する工事の請求しても、
忘れた頃に、請求が来て「いまさら・・・」と言う気持ちになります。
ですから、瑕疵の請求には、有効な期間が設けられています。

※売主が業者でなければ、双方で話し合い決められますので、「売主は責任を取らない」と決めることも可能です。これを免責と云います。

双方の約束した契約書内容により期間が違いますので、契約書添付の重要事項説明書をご確認ください。

一般的な期間は、引き渡し後、「３ケ月間」と記載することが多いようです。
でも、これって、少し短くありませんか？　

今回のご相談の場合、雨漏りが早期に確認できましたので、結果、その工事費用を負担してもらい、事なきをえました。

しかし、指定された短い期間では発見されないケースが多いので、皆さん中古物件購入時には、期間が切れる前に、瑕疵の有無を調査することをお勧めします。

改修後に、安心してお住まいください。

★珪藻土塗り体験教室を開催いたしました。

★NHK教室でおなじみの、珪藻土を壁に塗る「体験教室」を行いました。

珪藻土についての特性を知る講習を受けた後に、塗り体験です。
素人の方でも、かんたんに塗れますよ。




珪藻土とは、・・・・単細胞の植物性プランクトンである珪藻の化石です。
珪藻はこの地球上に最も早く誕生した原生生物の一つで、 珊瑚と共に「光合成」でこの地球上に
大量の酸素を供給し、オゾン層を作り、人間をはじめ様々な生命の誕生を促したと言われています。

珪藻のユニークな点は無数の大小様々な、そして美しい模様の孔を持つガラス細工（珪酸質）の殻で
包まれていることです。
珪藻はこの地球上に5万種類とも10万種類とも言われる種類があり、空気中を絶えず浮遊しています。
水槽にいつの間にか「藻」が繁殖する。これが珪藻です。

毎月１回、「珪藻土の塗り体験」をやっております。是非参加してみてください。
参加したい方は、お問い合わせください。実施している日程をお知らせします。

　　　

★珪藻土塗りにチャレンジ！

★珪藻土を塗ってみました！★　（↑左のベージュと白い壁が珪藻土です。）

皆さんへご紹介いたします。

下の写真では、白い部分が珪藻土です。
結構奇麗に塗れていますよ。




■道具の紹介です。

●バケツ
●柄杓
●刷毛
●小手（大・中・小・極小）
●かくはん用のドリル
●ゴム手袋（マスクも必要です）
●カッター・ボンド
●シーラー用ローラー刷毛
●養生テープ・シート
●その他、脚立・・・・・等が必要です。




■①　最初にコンセントプレートを外しましょう。


■②　下地処理
下地になるクロスが浮いている場合は、必ずカッターで切り込みを入れ、接着用ボンドで補修します。



■③　珪藻土の下地用シーラー塗装です。
（シーラーとは、接着剤のことです。）
ローラーですので簡単に塗れます。
（18時間ほど乾かしてから珪藻土を塗ります）


■必ず床、壁、天井、窓枠等を紙テープや新聞紙などで養生してください。
（素人の施工ですので結構飛び散ります）



■シーラー塗装



■ムラにならない様に２～３回塗り重ねてください。
（少し時間をおいてから塗り重ねましょう）



■④　本番の珪藻土塗りです。
（ここでは珪藻土の混ぜ方は省略します。）
珪藻土塗りは比較的簡単ですが、パターン作りが難しいので、
今回は素人でも出来る「鉄（かね）小手の形を利用した四角い柄」を採用しました。
いろんなパターンを試すと面白いですよ。

（結構きれいに仕上がるものです！お勧めです。）

■珪藻土壁の完成です。
仕上がると、なかなか奇麗！
遠くから見ると白い壁ですが、少し近づくとパターンが見えておもしろいです。



↓エアコンのまわりは、白の無地仕上げです。


↓こちらの壁はベージュ（黄土色）の壁で、四角いパターン仕上げです。


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓パターンはこんな感じです。


皆さんも是非チャレンジしてみてください。

○珪藻土塗りのデーターです。
参考にしてください。
塗り面積約：７０㎡ＬＤＫ10帖・洋間６帖・廊下４帖・トイレ１帖の壁
使用珪藻土：４袋
総費用　　：112,000円（珪藻土・シーラー・養生等の道具含む）
工事期間　：３日間　
　　　　　（初日は準備とシーラー塗装、２日目・３日目は珪藻土塗りと片づけ）

○珪藻土塗り体験の・・・・・本音。
塗る作業は思ったより簡単でしたが、実は準備が大変でした。
１、家具の移動
２、汚れないための養生テープ貼り
３、道具の清掃と片づけ
なかなか地味な作業が続きます。

○次回への教訓。
今回は、指導者がいなく素人集団で塗りました。
事前に講習を受けましたが、いざやるとなると細かいところで無駄が出ます。
次回は、経験者、または、プロの左官職人さんに参加してもらいましょう。
１人でも経験者がいるとだんぜん作業がはかどります。

○仕上げてみて。
珪藻土はとても味わいが深く、気持ちの良い部屋（空間）が出来ました。
結構落ち着きのある色あいです。
珪藻土は生き物の様で、完全に色が落ち着くまでには少し時間がかかりますが、塗った時からいい感じです。

是非皆様へもお勧め致します。

★珪藻土塗りをお考えの方ご連絡下さい。
商品選びのアドバイスはもちろん、やり方などご協力致します。