不動産【一言知識】個別浄化槽利用の物件はどうなの？

こんにちは。
スマイル・リンク株式会社、阿部でございます。

新築分譲住宅や中古住宅の図面をご覧になりますと、
ライフラインに関する情報が記載されています。

地域によっては公共下水道が敷設されていないところもありますので、
そのような地域では生活排水全般を個別浄化槽で浄化してから側溝等に
流すことになります。
柏市、松戸市、流山市、我孫子市、どこにも浄化槽を利用している地域は
ございますね。

浄化槽利用の物件は「とりあえずイヤ」「よくわからないからイヤ」、という
お客様もいらっしゃいます。

“じゃあ、スマイル・リンクの阿部さん、どう思うのよ？”

と問われるなら

「公共下水のほうが無難で良いけれど、その他の条件（日当たり、価格、広さｅｔｃ）
　の中の１つに過ぎないので、その他の条件が良ければ全然気にしない。」

とお答えすると思います。

＜浄化槽のメリット＞
☆年間１５０００円程度の維持費が必要だが、当然下水料金は必要ない。
　そのため、水道を多く利用する世帯にはお得（下水は水道使用量に比例します）。

＜浄化槽のデメリット＞
☆土地を購入して浄化槽を購入する場合費用がかかる（補助金が出る市町村もあります）
☆においに敏感な人は臭いを感じることがある
　⇒浄化した水を側溝などに放水するため、その水が側溝で溜まってしまうと臭いの原因に
　　なるのだろうと私は考えています。
☆中古物件で売る場合、本下水利用にこだわる方には買っていただけない。

実際のところ、浄化槽の維持管理のためには専門業者さんに管理作業を委託してしまうことに
なりますので、年間１５０００円程度の委託料を支払っていれば、物件の所有者は何もする
ことはありません。

私たちは「浄化槽はとにかくイヤ」というお客様が実際に具体的なご経験からそう
おっしゃっていない場合は、とりあえず他の条件が合いそうな場合は物件を見てみる
ことをお薦めしています。
しかし、実際のご経験の中で浄化槽がイヤだとおっしゃるのであれば、もう好みの問題ですから
それ以上は申し上げません。

現地でチェックすべきポイントは、浄化槽から排水された水が側溝を伝ってしっかりと流れているかどうか
ということが最も大事だと思います。
先に申し上げたように、排水された水が側溝内で滞留しますと臭いや夏場の蚊の発生につながるのだろうと
考えます。

それから、もう１点。

将来的に物件の前まで下水道が敷設される計画がある場合は注意が必要です。

下水道が敷設されますと原則として下水道に接続する義務が発生します。

下水に接続するためには下水を管理する市町村に対して受益者負担金（所有する土地１平米あたり数百円）を
収めて、なおかつ自分で工事業者を手配して浄化槽の廃止と下水への接続工事をする必要が有ります。
この接続工事は個別に見積もりしないとわかりませんが、おおよそ２０万円前後になります。

このようなことからスマイル・リンクでは浄化槽利用の物件の場合は
将来的に下水道を敷設する計画が有る地域なのかどうかは事前に確認するようにしています。

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スマイル・リンク株式会社　柏店
阿部　充善（あべ　みつよし）
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