春近し、我思う・・・

春近し　我思う　嗚呼！　言い訳の達人になりたい。

言い訳の達人。

それは、どんな窮地に陥ろうとも、巧みな言い訳によって
あっさりと窮地から脱してしまう人。

言い訳の達人。

達人の言い訳を聞けば、どんなに怒っている人でも
「ああ、それなら仕方が無いですね！」と莞爾として許してしまう。

言い訳の達人。

春近し　我思う　嗚呼！言い訳の達人になりたい


春が近くなると、こうしてどうしようも無いことばかり
考えてしまうからダメですねぇ・・。

皆様、いかがお過ごしでしょうか？
今日は寒かったですね。一時はみぞれ交じりの雨になりましたね。
この1週間、契約や物件の引渡しが立て込んでいたり、仕事を放棄して
少林寺拳法の練習に行ってしまったりしていたのでブログが更新できな
かったのですが、流石に1週間近く更新していないと、戻って来にくい
ものですね。そこで「何かうまい言い訳ないかなぁ・・」と考えて
いたのですが、どうしても都合の良い言い訳が思いつかず、
先のような願望が詩となってあふれ出てきてしまったのです。

この１週間は仕事にもみくちゃにされながら
「どうしてこんなにも次々と初めて直面するような仕事に
出くわすのだろう？」
と思い知らされた1週間でした。

どんな仕事でもそうでしょうけど、不動産も奥が深いですよ。
取引に当って様々な法律が関わってきますからね。
この1週間で特に印象に残ったのは、売主様が意識不明の状態で
民法に基づいて後見人が設定されている物件の売買でした。

後見人というのは家庭裁判所が選ぶのですが、大雑把な説明ですが、
本人の代理人として財産の処分や契約を結んだりすることができる
人です。通常は親族がなるみたいですね。

今回もやはり親族の方が後見人で、本人の代わりに本人の家を
売却してほしいという依頼（本人はずっと病院に入院しています）
だったのですが、事情を調べてみると、どう考えても本人のためにも
誰も住まなくなった家を売却してしまったほうが良いと思われる
案件だったのですが、同じように不動産を売る場合であっても
本人の自宅不動産を売却したり担保に供したりする場合にはかなり
厳格な手続きが必要なことがわかりました。しかも、きちんと手順を
踏んで家庭裁判所の許可を得ないで取引をすると売買契約も無効に
なってしまうし、後見人も解任されてしまうそうです。

調べてゆくとこういうことが判ってきて、実際に売り出す前に
ハッキリさせておいて良かったなぁと思いました。
ちょっとでも頭にひっかかることは必ず徹底して調べることですね。

ここで失敗したら、言い訳の達人ならどんな言い訳をするのだろうか・・。

柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社　柏店
川邉　雅信
柏市あけぼの1丁目4番16号
TEL０４－７１９０－５４３４
URL　http://www.sl-kashiwa.jp/

最近ちょっと感動した話

今月の契約の時の話なのですが、「一建設、熱いぜ！」とちょっと
感動した話があるのでご紹介させていただきます。

一建設施工の新築物件でちょっとクセがある立地のために、
買主様も完成に近い状態にならないと意思決定しにくいような
物件がありました。そのため、この買主様は１カ月ほど前に１度購入する
という話をしたのですが、その申し出をキャンセルしてしまったという
経緯がありました。普通なら直前のキャンセルは契約の準備をしていた売主さん
にとっては迷惑な話なので腹を立てるものだと思うのですが、一建設のその
担当者の方は怒るどころか理解を示してくれて、逐一工事の進行状況を教えて
くれて、買主様がご判断できるように協力をしてくれました。

結果的に、物件がほぼ完成に近い状態になって、現地を確認した買主様も
「これなら安心だ！」と気持ちを固めて再度の申し込みをしたのですが、
（数十万円の値引き交渉もしていました）
その同じ日に、間髪をいれず満額で申し込んで来た人が出てきたのです！

このブログでも何回も話をしていると思いますが、建築中の物件を見ていて
検討している方はたくさんいらっしゃいます。そして、最初は基礎工事の
段階で良いのか悪いのか判断が付かないものだと思うのですが、上棟すると
大体のイメージがつかめてきます。そこで、「ハイ！買います！」という
申し出をすることになるのですが、そういう判断が付くタイミングというのは
どの人にとっても同じようなタイミングですから、同時に２～３件の申し込み
がはいるというのは日常茶飯事です。

今回もまたいつものパターンだったというわけです。
しかし、今回の競争で、当社のお客様は、すぐ後から申し込みをされた
方よりも数十万円低い申し込みだったのにも関わらず、一建設さんは
このお客様を優先していただけました。

一建設「川邉さん、なんとか満額にしてもらえるようにお話できませんか？」
川邉　「すみません、それが限界なんです・・・」
一建設「・・・。わかりました、ちょっと条件がつくかもしれないけど
　　　　上と話をしてみます」

一建設「川邉さん、OKが出ました！でも、もうキャンセルは無しですよ（笑）」
川邉　「ありがとうございます！（電話口でお辞儀）」

こんな感じでした。一建設、上場企業になったのに熱いな～と感動しましたね。
早い段階から当社のお客さまも購入の意向を示され（申込書まで出してしまった
のは勇み足でしたが）、一建設の担当者の方に気持ちを知っておいてもらえたのが
大きかったと思います。

ただ、この担当者の方も、まったく同じ条件で、ただ申込金額だけが違うと
いうのであれば、とても上司や本社の承認を得ることはできなかったと思います。
当社のお客様が有利だったのは、１度購入するつもりだったので、その時に
住宅ローンの承認を得ていたために、あとは意思決定さえすればすぐに契約できる
状態にあったということです。他方、満額で申し込まれた方は、これから住宅ローン
の事前審査をしなければならなかったため、場合によってはローン不承認で契約で
きなくなってしまう可能性もありました。この点が決定打になったと思います。

そういうわけですから、みなさま、物件探しをするときには、早めにローンの
事前審査をしてください！手続きはどの不動産屋さんでも簡単にできます。
そのちょっとした手間をかけるかどうかの差は時には非常に大きなものになりますよ。

それから、一建設株式会社、結構良い会社だと思いますよ。

最近の一建設施工物件↓
松戸市二ツ木219-20　新築住宅　2580万円

柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社　柏店
柏市あけぼの１丁目４番１６号
川邉　雅信TEL　０４－７１９０－５４３４
URL　http://www.sl-kashiwa.jp/

お薦め物件：柏市常盤台16-26新築住宅1号棟

こんばんは！
物件を見て回っていて不動産屋の私も欲しくなってしまった
物件のご紹介です。

柏市常盤台16-26　新築分譲住宅1号棟　2680万円

物件を見ていると、「なぜか明るい雰囲気」を感じさせる
場所があるのですが、常盤台のこの物件の周囲はまさに
そんな場所でした。最寄り駅の新柏駅までの距離、
柏東口までのアクセスを考えると良い物件だなと感じていた
のですが、実際に見に行ってみて、この雰囲気ならお薦めだな
と感じた次第です。

東武野田線沿線で物件をお探しの方はぜひ現地をご覧になって
みてください。ただ、カースペースが1台分（もしかしたら
普通車、軽自動車各1台分くらいとれるかも）です。

柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社　柏店
川邉　雅信
柏市あけぼの1丁目4番16号
TEL０４－７１９０－５４３４
URL　http://www.sl-kashiwa.jp/

東武野田線江戸川台駅周辺で物件をお探しの方

東武野田線の江戸川台周辺で新築住宅をお探しの方、
いらっしゃいましたら是非スマイル・リンクの会員ページ
を見てください！

大幅値引きにつき、売主様の要請で非公開になった
物件情報が掲載されています。

１分くらいで会員登録すればスグにパスワードがメールで
届きます。そのパスワードでアクセスすることができますよ。

柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社　柏店
柏市あけぼの１丁目４番１６号
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
ＵＲＬ　http://www.sl-kashiwa.jp/

流山市市野谷新築住宅1980万円

こんばんは！

流山セントラルパーク駅最寄のこの物件が完成して
大幅な値引きになりました。
ここまで下がるとお値打ち感が高いですね。

流山市市野谷120番15　新築住宅2号棟　1980万円
☆カースペース２台
☆普通の住宅地とは少し趣の異なる雰囲気。個性的です。
☆南側の林が日照の邪魔になっていますが価格も含めて
　トータルすると良い物件でしょう！

柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅の仲介手数料無料！
スマイル・リンク株式会社　柏店
川邉　雅信
柏市あけぼの1丁目4番16号
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
ＵＲＬ　http://www.sl-kashiwa.jp/