柏、松戸、流山、我孫子の不動産売却
こんにちは。スマイル・リンク柏店です。
不動産売却について、その流れについて順を追ってお話ししましょう。
もちろん、長くなりますから何回かに分けますが。
だんだん不動産屋のホンネが駄々漏れになってしまうかもしれません。。
不動産を買う方にも参考にしていただけると思います。
不動産を売る方の大半はかつて不動産を購入した方たちです。
良い物件を購入して、きちんと書類を手配していれば売るときも
安心ですよ。
不動産売却の流れ
不動産を売却しようと思い立っときに、
多くの方が不動産業者に相談してみようと考えられるものと思います。
実際には不動産業者と言ってもどこの不動産業者に相談したものか悩まれることが多いのではないでしょうか？
ただ、ここでは始めに一般的な不動産売却の流れについてお話したいと思います。
《不動産売却の流れ》
価格査定・売却相談～どういう手順で売るのか、いくらで売ることができるのか～
知り合いからの紹介、不動産のチラシ、インターネット上の広告やホームページを参考に不動産業者を探します。
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不動産業者に正式に不動産売却の手配を依頼する～媒介契約を締結する～
不動産の売却を不動産業者に依頼することが決まった時点で
販売価格や手数料等の取り決めをする「媒介契約」という契約を取り交わします。
「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類から選びます。
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販売方法などの打ち合わせ
基本的に販売方法は不動産業者の負担と責任で取り決め、実行してくれます。
ただ、販売方法に関しては不動産業者によって異なりますので事前に確認をしておきましょう。
販売方法に関する質問や要望にも丁寧に応えてくれるかどうかによって
不動産業者良し悪しがなんとなく分かってくるはずです。
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販売開始
販売しようとしている不動産の種類や販売を依頼した不動産業者によって販売活動は異なります。
先の媒介契約で「専任媒介契約」か「専属専任媒介契約」を選択した場合には
定期的に販売活動について報告をしてくれます。
売却不動産にあなたが住んでいる場合（居住中の状態で住宅を販売する場合）には
購入を検討している人を連れて不動産業者が販売活動をしに訪ねてきますので、
きちんと不動産業者と連絡を取り合って販売機会を逃さないようにしましょう。
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売買契約の締結
不動産業者が段取り、契約書の作成から説明まで全てやってくれます。
売買の当事者は事前に取り決めた日時、場所に
不動産業者から連絡を受けた必要書類を持参して行くだけです。
不動産売買契約に要する時間は概ね２時間程度です。
不動産売買契約の半分近くは不動産の買主に対する物件説明（重要事項説明）に費やされます。
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物件の引渡し＆売買代金と諸費用の清算
物件の引渡しと同時に売却したお金が入ってきますので、
その中から不動産業者に仲介手数料などの支払いをして、
不動産業者に依頼する不動産の売却活動は完了です。
ただし、引渡し後に契約書に基づいた買主からの請求事項
（売却した不動産に不具合が発生したことによる修繕請求等）が発生してしまった場合には
不動産業者経由で連絡が来ます。
このような取引が終わったあとに生じた問題にもきちんと対応してくれる思えるような
不動産業者に依頼したいものですね。
おおまかな流れは上記のようになります。
依頼する不動産業者によってスケジュールが大きく変わってくる事もあると思います。
販売活動に関しては、依頼する不動産業者に確認をしておくようにしましょう。
特に、買い替えの場合には、売却のタイミングと買い替えのタイミングを
合わせなくてはならないケースが多くなるでしょう。
売却と買い替えの両方に気を配って販売活動をして、
契約書の内容を調整してくれるような経験豊富な不動産業者を選びたいものです。
～新築分譲住宅のご購入なら～
スマイル・リンク株式会社 柏店
阿部 充善（あべ みつよし）
柏市あけぼの1丁目4番16号
ＴＥＬ ０４－７１９０－５４３４
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