どうしても良い紹介文を書くことが出来ない物件もあります。。

柏市、松戸市、流山市、我孫子市の新築一戸建て情報

こんにちは。

私たちスマイルリンク柏店ではホンネで物件の良し悪しについて
コメントすることを売りにしています。

しかし、さすがに

「この物件はダメです。」

「この物件は高いです。」

というコメントはできません。

まず、「この物件はダメだ。」ということを
言わないのは、どんな物件でも値段次第で
良い物件にもなるし、ダメな物件にもなりうるからです。

たとえば、都内一等地の素晴らしい物件でも相場はありますので、
相場よりも高すぎれば売り物としてはダメなわけです。

また、ある人にとってダメな要素でも、他の方にとっては良いということに
なる場合も多々あります。

たとえば、以前お会いしたお客様で

「幹線道路沿いの、世間的に煩くてイヤだといわれる環境の物件が欲しい。」

という方がいました。

その方が言うには

「他人の声や生活音が聞こえることにはとてもナーバスになってしまう。

しかし、不規則な機械音やクルマの走行音なら全く気にならない。」

とのことなのです。

変わった人だと思いますよね？

ところが、私たちのような仕事をしていると

たま～にこのような方もいらっしゃるんです。

だから簡単に

「この物件はダメだ。」

とは言えません。


しかしながら。。

「この物件は高いよ！」

と絶叫したくなる物件は結構頻繁にみかけます。

「価格がここまで下がればよい物件なのだけど。。」

そう感じることはしばしばあります。

でも、さすがにホームページにそうは書けないですよね。



料理番組でまずい料理を食べさせられたリポーターが

コメントに苦慮するという話を聞いた事がありますが

その話と似ているなと思いました。


「この物件って実際のところ高いの？価格は妥当なの？？」

と思われたらコソっとご連絡ください。

私たちもコソッと、しかし、きっぱりとご回答します。

私たちの言う高い安いの判断は

“新築で購入されたお客様が仮に住んでみて1年後に売却することに
なってしまった場合にいくらなら売れるのか？”

という観点から行っています。

相場よりも安い不動産は不動産屋が購入して相場で売ってしまうため

一般の方が格安物件を購入することはほとんど不可能です。

しかし、相場よりも高値で物件を買ってしまわないようにすることは

その先の資産形成や急なライフプランの変更に対応するための余裕を

生みます。

そのために必要な観点が

「それほど損をせずに売れるのか？」

「転勤している間に貸して賃料を得れるのか？」

だと考えています。

しっかり調査して良い物件を買いましょう！


柏市、松戸市、我孫子市、流山市の新築戸建をお探しの方は
ぜひ当店のホームページをご覧になってみてくださいね。

スマイル・リンク株式会社　柏店のホームページ

～新築分譲住宅のご購入なら～
スマイル・リンク株式会社　柏店
阿部　充善（あべ　みつよし）
柏市あけぼの1丁目4番16号
ＴＥＬ　０４－７１９０－５４３４
Mail support@sl-kashiwa.jp
URL http://www.sl-kashiwa.jp/
柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築物件仲介手数料無料！

浄化槽利用の物件はどうか？？

柏市、松戸市、流山市、我孫子市の新築戸建情報

浄化槽の物件はどうか？？

新築物件の図面を見ていると
“設備”という欄の中に「上水道、下水道、都市ガス」というように
いわゆるライフラインについての記載があります。

この中に下水道ではなく「浄化槽」を利用している物件があります。
お客様の中には

「浄化槽の物件は嫌です」

と断言する方がたまにいらっしゃるのですが、
浄化槽という項目以外は良い物件だと思われる物件も多々ありますので
浄化槽のメリット、デメリットについて、私たちが思うことをお話させていただきます。

まず、浄化槽とはどういうものか？

浄化槽には集中浄化槽と個別浄化槽の２つがあります。
集中浄化槽と言うのは下水道が通っていない地域において
数十から数百戸単位の大規模な宅地分譲をする際に、
その分譲地内に大きな浄化設備を設置してその浄化設備を分譲地内の各戸が
共同利用する仕組みになっています。
そのため、その分譲地では分譲マンションにおける管理組合のような組合を結成して
毎月定額の維持管理費を拠出しあう仕組みを採用することが一般的です。

この仕組みを採用するケースは郊外での大規模開発の場合にありますが、
最近ではあまり聞かれませんし、柏市、松戸市、流山市、我孫子市のあたりではほとんどありません。

個別浄化槽の方が一般的でありまして、
これは各戸の敷地内に大人が一抱えするほどの大きな器を地中に埋め込み、
そこに汚水を流して浄化した後に宅地外の側溝等に浄化した水を放流する仕組みです。
個別浄化槽を管理する責任は各戸の所有者にあり、
専門のメンテナンス業者に管理をお任せすることになります。
通常この管理料金は年間契約で１５，０００円前後です。

以上のことから、集中浄化槽では毎月の維持管理費（概ね月額５，０００円程度）
を支払えば下水道を利用している状態と変わり有りません。
ただし、空き家が増えて管理組合が成り立たなくなってしまうような事態になると、
この仕組みは破綻してしまうのでそのリスクはあります。
もし、そうなってしまった場合には自分で個別浄化槽を設置するしかないと思います。
しかし、柏、松戸、我孫子、流山では個別浄化槽が主流のため、
次からは個別浄化槽に絞ってメリット、デメリットを確認したいと思います。

【個別浄化槽】
《メリット》
☆下水道料金と異なり水道使用量に比例して料金があがることはない。
　そのため、水道使用量が多い家庭ほど下水利用の場合に比較して料金が安く済む。
（浄化槽の維持費はメンテナンス業者への定額支払いのみ）
《デメリット》
☆将来物件の前まで下水道が敷設されると行政から浄化槽を廃止して下水道を使用
　するように指導される。接続する場合の費用は自己負担となり、下水道の受益者
　負担金が土地1平米あたり数百円（市町村によって異なります）と接続工事代金が
　約２０万円前後かかる。
　※敷地と道路に高低差や距離があると２０万円以上かかる場合があります。
☆浄化された水が宅地外の側溝等に放流されるため、側溝が詰まると水が流れてゆかず
　蚊等の虫が湧く原因になる場合がある。

どうでしょうか？
確かに、下水道利用の場合の方が面倒無く気が楽ですから良いとは思います。

しかし、浄化槽だからと言って絶対にダメだというほどではないのではないでしょうか？

私は下水道利用なのか、浄化槽利用なのかはあくまでも物件の良し悪しを判断するための
１つの材料に過ぎないと感じています。

ただ、下水道が来ていない地域は住宅地として未整備なケースや「準工業地域」のように
住宅以外の建物があり騒音や臭気を発生するような建物がある地域である場合があります。
そのため、周辺環境をしっかりと確認する必要がありますね。

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また、宅地建物取引士がプロの視点で物件に事故情報が無いか？大雨の時に大丈夫か？
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メールで責任を持って回答いたします。

買った後に

「こんなはずじゃなかったのに！

」という目には絶対に遭わせません！
（しつこい営業は一切しません。ご安心ください）。

詳細はスマイル・リンクのホームページをご覧ください！


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柏市新築

GRAFAREグラファーレ柏市酒井根２　新築分譲住宅全11棟

☆柏市酒井根5丁目23-8

☆東武野田線新柏駅徒歩２４分

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全11棟の分譲地なので全世帯が一斉に新生活のスタートを切れることも

魅力です。

物件によって日当たりの状況は異なりますが、周辺隣地の状況がよく

各棟日当たりが確保されています。


ただ、西側道路はバス通りですし一般のクルマの交通量も多いです。

そのため、この道路に近い棟ほど音がしますし、振動を感じる物件もあるかと

思われます。購入を検討される際は必ず物件内で音を確かめてください。

また、振動は床に座ってみるとよく実感することが出来ます。ご面倒でも

床に座って確かめてみてください。



この点がクリアになるのであれば買い物施設も近く建物の施工も丁寧な

良い物件としてお勧めします！

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南側の開けた眺望、日当たり、大き敷地の物件をお探しの方に

お勧めしたい物件です。

ただ、自衛隊の基地のそばですので音他の周辺環境は平日、休日と

曜日や時間帯を変えてご確認いただくことをお勧めいたします。

個人的にはそういった環境を含めても魅力的な物件だと感じました。



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LIGNAGE
リナージュ柏市大井　新築分譲住宅全2棟

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☆柏市大井９１０番地

☆JR常磐線柏駅バス乗車１１分、「大井」バス停下車徒歩４分

☆1階シャッター雨戸、面格子標準装備、駐車場コンクリート施工

☆フラット３５Ｓ対応物件



図面で見ていたときよりも現地を見た印象の方が遥かに良い物件でした。

周囲はお子さんたちが元気に遊んでいる住宅地で若々しい印象です。

また、高台のため日当たり、眺望が良かったですよ。



なお、道路は私道です。私道ならではのチェックポイントがありますので

検討される方は個別にお問い合わせください（担当：かわべ）。





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