クレイドルガーデン柏市中新宿第４値下げ！

こんばんは！

アーネストワン施工の
クレイドルガーデン柏市中新宿第４の物件が大幅値下げになりました！
★価格2180万円⇒1980万円
★アーネストワン施工
★柏市中新宿3-779-8
★南柏駅徒歩22分
★土地128.90㎡、建物101.24㎡4LDK＋納戸
★南東道路、全居室南東向き
★カースペース２台
★不動産仲介手数料無料

詳しくは当社HPをご参照ください！

クレイドルガーデン柏市中新宿3丁目779番8新築住宅　1980万円

柏市の不動産なら
スマイル・リンク株式会社　柏店
柏市あけぼの1丁目4番16号
TEL04-7190-5434
URL http://www.sl-kashiwa.jp/
柏市・松戸市・流山市・我孫子市の新築住宅仲介手数料無料！

どうでもよいはなし

こんばんは。

どうでもよい話なんですけど、最近びっくりしたこと。。

便座に腰かけたら冷たくて飛び上がってしまいました。ヒェ～っ！

ウォッシュレットの電源切ったのだれ？
まだ寒い日もあるんだから電源切るの止めましょうよ。

昨日、新しくエアコンいれたのに、夜に電気ストーブ引っ張り出して
仕事していました。
暑かったり寒かったり、いやな気候ですね。
これを前向きにとらえて
「毎日夏になったり、冬になったり、平年の２倍楽しめるね！」
と考え直してみたのですが、ちょっと無理があるみたいです。

周りにも風邪っぴきが多いので、お互い健康に気をつけましょう。

スマイル・リンク株式会社　柏店
川邉　雅信
柏市あけぼの１丁目４番１６号
ＴＥＬ０４－７１９０－５４３４
URL http://www.sl-kashiwa.jp/
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新築住宅購入の手順と諸経費

こんばんは！
突然ですが、今夜は新築住宅購入の手順と諸経費について簡単にご紹介します。
かなり簡略化しているので、詳しくご存じの方は付け加えたいと思う個所も
あろうかと思いますが、ポイントを押さえていただくためにあえて簡潔に書いて
います。よくわからないな、と思う個所があればお気軽にメールください！

＜新築物件を購入する場合の手順＞
（１）売主様宛に購入申込書を提出する
※不動産会社所定の簡単な書式のものがあります
（２）（１）と同時に住宅ローンの事前審査申込書を記入・提出する
各銀行により所定のフォームがあるので当社でご用意しています。
運転免許証、健康保険証及び直近の源泉徴収票のコピーを１部ご用意
いただいて、事前審査申込書と一緒に提出します。
（３）売買契約
　購入申し込みから概ね１週間以内に売主様と売買契約書を取り交わします。
　具体的には当社にお越しいただいて、ここで物件の重要事項説明や各種保証
　についてご説明を聞いていただいて、納得された場合に売買契約書に署名押印を
　していただきます。
～売買契約に必要なもの～
　★印鑑（なるべく実印）
　★収入印紙代金　１５，０００円
　★手付金　概ね５０万円程度（売買代金の１部として契約時に支払います）
　★運転免許証（本人確認のため）
（４）住宅ローンの正式申し込み
（５）完成物件のキズ・汚れ有無チェック（現地にて）
（６）住宅ローンの実行と物件の引き渡し
※（３）～（４）まで３週間程度の期間が必要です。ローンを組む際には、
　銀行に合計２～３回出向いて手続きをしていただく必要があります。

上記は普通の住宅ローンの場合です。フラット３５の場合は、事前審査無しに（４）から
スタートします。普通の銀行ローンが承認されていれば、フラット３５が否決になることは
ほとんどありません。

＜新築物件購入に必要な諸経費＞
住宅ローン２０００万円を３５年返済で借りて購入する場合
★契約書の収入印紙代　１５，０００円
★登記費用　約４００，０００円（表示登記含む）
★火災保険料　約５００，０００円（３５年間分一括支払いの場合）
★銀行事務手数料　３１，５００円（銀行により異なる）
★銀行関連収入印紙代　約２０，０００円
★銀行融資保証料　約４００，０００円
★固定資産税等清算金　約５０，０００円

フラット３５利用の場合、「保証料不要」という場合は、事務手数料として
上記の保証料相当金額の納付を求められることが多くあります。

スマイル・リンク柏店をご利用の場合、不動産仲介手数料が無料の場合が多いので、
２０００万円の新築住宅購入なら約７００，０００円の経費節減になります！

柏市の不動産なら
スマイル・リンク株式会社　柏店
柏市あけぼの１丁目４番１６号
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流山市加4-1644-2 新築住宅

こんばんは！

今日、お薦めしたい物件はこちらです。

流山市加4-1644-2　新築住宅4号棟　2180万円
☆一建設株式会社施工
☆カースペース2台ですが、もう1台おけそうなスペースです
☆写真の通り奥ですが、リビング東側が隣地の庭先で
　外から見る以上に室内は明るかったです
☆流山市北小学校、南部中学校区
☆不動産仲介手数料無料！
今日、別の物件のご案内をしたときに立ち寄ったのですが
とても良かったです。

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川邉雅信
柏市あけぼの1丁目4番16号
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不動産業開業ブログ

こんばんは。

最近、船橋市で不動産業を開業準備中だという方からメールを
いただきました。

その方は、脱サラして新規開業をされるようなのですが、私が以前に
書いていた不動産仲介業の開業の仕方について書いたブログを読んで
くださっていた方で、お世辞もあるでしょうが、そのブログを読んでいて
勇気づけられて開業に踏み切られたそうです。
いただいたメールの文面から熱い情熱が伝わってきて、今度は反対に
私たちの方が勇気づけられるような気がしました。

私自身は今までの社会人生活の中では銀行勤務に始まって、不動産業界以外の
業界経験の方が長いので、最近やっと不動産業界の常識に驚くことが少なく
なってきたという状態なのですが、あきれるほど酷い人たちも、まだまだ存在する
業界です。先に書いたような他の業界での仕事の経験があって、なおかつ不動産業界
の悪習に染まっていないような人がもっともっと増えてくると良いなぁと思います。

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川邉　雅信
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