ハートフルタウン流山市おおたかの森Ⅱ（東初石Ⅱ）～仲介手数料無料～

流山市新築

ハートフルタウン流山市おおたかの森Ⅱ（東初石Ⅱ）全2棟

【当店は新築仲介手数料無料です】

＜ここを確認してください！＞

西側の道路は抜け道として利用されているため、
住宅地の中としてはクルマの交通量がやや多くなっています。
そのため音に敏感な方はクルマの音が気になるかもしれませんので現地でご確認ください。

また、間にガードレール付の歩道を挟んでいますが、
ゴミ集積所が物件の西側道路に指定されていました（ＨＰの写真をご参照ください）。

それから、一見私道に接していない1号棟が私道の持分を有しています。
これは排水を私道の中に敷設されている下水管に排水しているためです。
1号棟は2号棟の南側の縁に配管用地を設定してそこに配管を通しています。

配管の長さが長いほど工事費用が上がりますが、この物件の場合は数万円程度
のコストアップで済むだろうと思われます。
※将来の建替えの時までは特に気にされることも無い程度の問題です。

＜この物件の魅力＞

☆1,2号棟いずれも延べ床面積が105平米以上あります。
　100平米前後の物件に比較してあきらかに収納その他に
　余裕を感じます。
☆初石駅、スーパーマーケット、八木北小学校等の生活関連
　施設が全て５～10分程度の場所に揃っています。
　若い方からご年配の方まで便利に安心して生活できる環境
　です。
☆日当たりは1号棟の方が良く、特に午後は違いが顕著です。
☆2号棟の方が周辺の音は静かです。
☆1号棟は不整形地ですが2号棟は整形地ですので
　カースペースを２台分に増設することは簡単です。
☆1号棟は公道に接していますが2号棟は私道です。
　この点では1号棟の方が安心です。

【ホンネの物件情報を公開します！】
ポータルサイトや他社サイトで気になる物件があればお気軽にご相談ください。
当店を介していただくと不動産仲介手数料が無料で購入できる可能性があります！
また、宅地建物取引士がプロの視点で物件に事故情報が無いか、物件・現場毎に
チェックすべきポイントは何かをメールで責任を持って回答いたします
（しつこい営業は一切しません。ご安心ください）。

ハートフルタウン流山おおたかの森Ⅱ（東初石Ⅱ）新築分譲住宅全2棟
★流山市東初石4-185-52
★東武野田線初石駅徒歩10分
★つくばエクスプレス流山おおたかの森駅徒歩22分
★フラット３５S
★設計住宅性能評価書取得済
★建設住宅性能評価書取得予定
★性能評価書において、６項目の最高等級取得
　・耐震等級・耐風等級・劣化対策等級
　・ホルムアルデヒド発散等級・維持管理対策等級
★ハウスプラスすまい保険への加入（保険期間１０年）
★IDS-V型工法（スケルトンインフィル住宅）

【新築一戸建てオプション工事も格安価格！】
クレイドルガーデン、ハートフルタウン、リナージュ、リーブルガーデン、
グラファーレ等の新築一戸建てには網戸、カーテンレール、TVアンテナ他が
標準装備されていないためオプションの購入が必要となります。
当店ではお客様のご負担を少しでも軽くしていただくために、
オプション工事専門の会社をご紹介しております。
当店が間に入らず、お客様からオプション会社さんに
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