土地の地目が「田」の物件は買わないほうがよい！？

こんばんは。
スマイル・リンクの川邉です。
今日、現地に行ってきた物件はなかなか良かったのですが
土地の地目が「田」でした。。。

不動産業者が配布している図面やチラシには必ず「地目」が記載されています。
言うまでも無く、地目が「田」だとなんだか心配になりますし、
「山林」だと安心な気がします。

しかし、基本的に新築分譲住宅は元の地目が何であれ、
地震等の天災地変が生じない限りは建物が傾かないための
地盤補強を必要に応じて実施していますし、多くの場合は地盤調査会社による
調査、保証が付いているので、それほどナーバスになる必要は無いのではないかと
私は考えています。

ただ、昨今の地震の多さや人生経験豊かな高齢者さえ経験したことがない天災地変が
最近は増えていますので、地目が「田」のようなエリアや河川や沼のそばの物件を
購入する場合には念のため地震保険に加入することをお勧めします。
（私なら地震保険を付保すると思います）

ちなみに、知り合いの施工会社では東日本大震災による液状化で傾いた住宅や
アパートの傾きを是正する業務をしていましたが、1棟辺り300万円～600万円で
請け負って是正してきたそうです。これなら、本当に最悪の場合でも地震保険の
保険金で直すことができそうですね。

ちなみに、宅地造成が終わっている場合、元が田んぼでも地目は「宅地」に
なってしまいます。
ただ、当社の場合、契約前に元の地目を必ず確認しています。
もしも、宅地以外の「田」「畑」であれば契約前にこのまま契約を進めてもよいのかどうか
改めてお客様の意思確認をするようにしていますのでご安心ください。

スマイル・リンク株式会社　柏店
宅地建物取引士・２級ＦＰ技能士
川邉　雅信（かわべ　まさのぶ）
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