柏市南逆井３丁目新築住宅

こんばんは！

今日、個人的に気に入ってしまった物件はこれです。

≪クレイドルガーデン柏市南逆井第１０≫
☆1880万円
☆柏市南逆井3丁目3-20周辺
☆土地103.36㎡、建物87.07㎡　3LDK＋小屋裏収納
☆全居室南向き
この物件は東側道路に接している物件なのですが、
同時に西側道路にも細長い通路状の土地によって
接しているという特徴ある地形の物件です。
近隣の方のお話では西側の通路状の出入り口は
勝手口のような感じで使用されてきたそうです。
たしかに、東側の玄関から出るよりも若干駅には
近くなりますからね。
そういう特徴がある点にも惹かれましたが、周囲は
静かな住宅地で、物件の日当たりも良いですよ。

6年くらい前にこの物件のすぐご近所の中古住宅の
仲介をさせていただいたことがあるのですが、
そこにお住まいになった方もとても静かで良い場所だと
おっしゃっていました。

※写真に写っている手はご近所の方の手です。
　身振り手振りを交えてご説明いただいたのですが
　写真に写っていたとは気が付きませんでした。。

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スマイル・リンク株式会社　柏店
柏市あけぼの１丁目４番１６号
TEL０４－７１９０－５４３４
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我孫子市新築住宅相次ぎ値下げ

こんばんは。

我孫子市の新築分譲住宅が相次いで値下げされています！

我孫子市湖北台２丁目２号棟１８８０万円⇒１７９０万円

我孫子市布佐１丁目１号棟１９８０万円⇒１８５０万円

我孫子市栄６号棟２８８０万円⇒２６８０万円

個人的には我孫子市栄６号棟の仕様が素晴らしかったので、
２６８０万円という価格はとても魅力的に感じます。

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川邉　雅信
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柏市酒井根４丁目３番３７ 新築住宅

こんばんは！

私が個人的に気に入った物件を今日も押し売りします！

柏市酒井根４丁目３番３７　新築住宅（全３棟）
☆１８８０万円、２０５０万円、２２８０万円の全３棟
☆南柏駅バス乗車１５分、竜光寺バス停下車徒歩２分
☆土地103.03㎡～110.55㎡
☆建物は３ＬＤＫ～４ＬＤK
☆エコポイント３０万ポイント
幼稚園、小学校、中学校、スーパーが全て徒歩１０分以内。
静かな住宅地で日当たりのよい物件ですよ。

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求む！モンシロチョウの卵か幼虫

こんばんは。

自宅の庭にモンシロチョウの卵か幼虫がいるという人、
もしくは近所にキャベツ畑があるという方がいらっしゃいましたら
ぜひご一報ください。モンシロチョウはキャベツや菜の花に卵を
産むものらしいのですが、至急卵か幼虫を採集したいのです。

うちのスタッフの子供さん（小学校）のクラスでモンシロチョウの
幼虫を育てようということになったらしく、なぜか私のところに
採集の依頼が来てしまいました。
なぜ私に？まあ、良いや、頼りにされるのは悪い気がしない、
ということで毎日クルマで外出するたびにキョロキョロと
キャベツ畑を探しているのですが
クルマを運転しながらキャベツ畑を探すのは危ないです！
早く見つけてしまいたいものです。

しかし、蝶の卵や幼虫は似通っていますねぇ。。。
モンシロチョウの幼虫だと思って育てていたのに
サナギの中から出てきたのは蛾であった。。。なんてことも起こり得ますね。
その子供が通っているのはうちの店のスグ近所の小学校だから
間違いがあっては困るんですよ。

「スマイルリンクのバカ店長がモンシロチョウと偽って蛾の幼虫を
持ってきやがった！」

なんて言われてしまったら会社の評判が落ちてしまうじゃないですか。
商売に無関係な遠くの学校だったらどうでも良いのですけどね。
（またまた出たーっ！不動産屋の本性！）

と言うわけで、こんなくだらないブログをお読みの皆様、
おそらく時間はたっぷりとあるのでしょうから、ぜひモンシロチョウの
卵かサナギの捕獲にご協力くださいませ。

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川邉　雅信（かわべ　まさのぶ）
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新築分譲住宅は今が買い時だと本気で思っています

こんばんは！
お客様と一緒に物件を見ていると、
「川邉さんは、今は不動産の買い時だと思いますか？」
という質問をされることがあります。

そういうときには、はっきりと今が買い時だと言っています。
実際にこの1年くらいの間で首都圏で新築住宅を取得している方は
かなり得をしています（損得は金銭的な面についての話です）。

その最大の理由は、リーマンショックで地価が下がり、その段階で
分譲業者さんが安く土地を取得して、それが分譲住宅として従来よりも
割安に供給されてきたからです。

だから、地価の下落がひと段落すれば、当然分譲住宅の価格は
上がってきますから、今のようなお得な状態はせいぜいあと
1年くらいかもしれません。実際に水面下では分譲用地取得の
ために分譲会社間では熾烈な競争が行なわれているので、
既に首都圏の土地取引の価格は上がり始めている場所も多数
出ていると感じています。

主要な分譲会社の中から、更に上場会社に成長した会社が
出てきていますが、当然上場すれば月次決算を公表しますから、
業績追求の姿勢は益々シビアになってきます。なにしろ、土地の
仕入れがなければ半年後の売り上げがガタガタになることは
目に見えていますから、どこも必死です。

今後、地価が明らかに上昇してきた場合は次のようになるでしょう。
①物件価格の上昇
②物件の仕様レベルが低下する

①ははっきりと判りやすいのですが、いきなり販売価格を上げては
売れ行きが悪くなってしまいますから、②の対策との組み合わせに
なるでしょう。実際に②は既に進行しています。
例えば・・・
☆浴室乾燥機や屋根裏収納が付かなくなった
☆1階の雨戸がつかなくなった
☆2階のトイレがなくなった
☆庭のフェンスがつかなくなった
☆カースペースがコンクリート施工されなくなったetc

大手分譲業者と言っても、それぞれに個性があるので
仕様レベルも様々ですが、残念ながら純粋なコストダウン
というよりはグレードダウンで対処せざるを得ない部分も
相当にあるようです。

株と同じで不動産も損をしないためには安く買うほか
ありません。買値が全てです。
だから、向こう２～３年のうちに物件を購入しようと
考えている方は、同じ購入するなら今すぐになんとかして
購入に踏み切ったほうが良いと断言できます。

スマイル・リンクの仲介手数料無料サービスを活用して
いただいて、頑張りましょう！

※築10年の中古が同地域の新築価格と同程度の価格で売り出されて
いることが当たり前のようにあります。当然売れませんが、売主さんは
それだけ高値で購入しているので今の相場では売れないのだと思います。

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