セミナー開催のお知らせ。

相続コンサルティングのビジネス戦略
～問題解決型不動産コンサルティングの考え方～と題して
下記日程でセミナーを開催いたします。

今回のセミナーは不動産業務に携わる方を対象としております。
セミナー講師は、CPM（米国不動産経営管理士）CCIM（米国不動産投資顧問）
で、新都市総合管理株式会社　代表取締役　右手　康登様をお招きして開催
させて頂きます。



日時　平成27年4月23日（木曜日）
場所　アクロス福岡　円形劇場
　　　http://www.acros.or.jp/

受付　17：30～
講演　18：00～20：30
料金　3,000円
参加人数　100名※定員に達し次第締め切らせて頂きます。

懇親会のご案内
講演終了後、懇親会を予定しております。
時間　21：00～
料金　5,000円

参加ご希望の方は、
株式会社　アチーブメントプラス
TEL092-400-7400
FAX092-400-7401
info@achieve-plus.jp

までご連絡をお願いいたします。
ご不明な点がありましたら、お気軽にご連絡を
お願いいたします。

進む工事！レジ和10。今回は111号

レジ和10.
工事を開始して順調に進行中しております。

内見のお問合せや、空室対策をご検討中の不動産会社様の内覧希望などの
ご連絡を頂戴しております。お問合せありがとうございます。

現状は↓このような状態ですが、9月上旬からは、ある程度のイメージは
ご確認いただけると考えております。今しばらくお待ちください。



今回は室内と並行して、外部の塗装工事も行っております。
必要なメンテナンスも同時に実行して参ります。



今回ご紹介する111号（Ｂタイプ）は、２戸イチ+無垢材とお部屋を仕切る建具を新設
し、コンロもＩＨに交換いたします。



完成が楽しみですが、エントランスに打ち合わせスペースを設置しました。
今後資料等の配置を充実させていく予定ですので、ご内見の際は、お気軽
にご利用ください。





物件名　/レジデンス和光
所在地　/福岡市城南区七隈
間取り　/１LDK（36㎡）ペット可！
完成予　/2014年9月中旬～下旬

賃料等　/41000円　礼金2　共益費2000円　水道代3000円　駐車場3000円（税別）
設備等　/給湯・シャワー・エアコン・専用P・室内洗濯機置場・IHコンロ

お問合せ先
株式会社　アチーブメントプラス
福岡市中央区大名2-3-3

TEL092-400-7400
FAX092-400-7401

土日・祝日お問合せ及びご案内可能です。

新しいお店誕生。

弊社で、SOを企画させて頂いた第２天野ビル。
お陰様で現在満室です。

当社が企画させていただくSOの特徴は、第一に初期コストが
かからない。第２に退去時のコストがかからない・・です。

事業を継続するためには、利益を上げ、コストを下げるの
いずれかの対策がもとめられます。

急激に利益を上げることは、不可能ではありませんが、
長期的な視点で見ると継続しつづけることは、簡単ではありません。
しかし、初期コストやランニングコストは見直すことができます

売上の変動はどの業界・企業においても起こり得る問題ですが、
「ランニングコストを低額に抑える」というメリット
は事業家にとって大きな魅力となります。

そうしたSOを企画し、博多山王SO　全8室が満室稼働して
おり、舞鶴バンスイビルSOも企画したすべてのお部屋でご成約
頂いております。

そして第２天野ビルもこの度ご成約いただいた
ハワイアンエステサロン　ロミコ様のご出店により満室となっております。



SOの出店企業様の特徴は、技術・サービスにおける戦略の立案はもとより
初期コストを下げるが、室内の空間に妥協をしない方が多いと分析して
おります。

顧客に対するサービスは追及しつつ、事業経営に関する超現実的視点も
把握しつつ、思考のバランスをとっている・・という印象を強く感じて
おります。

ハワイアンエステサロン　ロコミ様のお話にもどしますが、出店について
仲介及び室内、外の空間レイアウトにも一部、ご協力をさせて頂きました。

現在にいたるまでに、専門的に技術を習得され、ご利用者のニーズに応える
サービスを提供される予定です。


※”LOMI”とはハワイ語で「揉む」という意味で、古代よりハワイアンの家計
　では、心と体の治療のために秘伝のマッサージが受け継がれてきました。前
　腕、や指関節を使いリズミカルに揉みほぐしていくスタイルは心身の疲れを
　癒し、健康にしてくれます。

詳しいサービス内容は・・



ハワイアンエステサロン　ロミコ
〒814-0005福岡市早良区祖原2-8
第2天野ビル2Ｆ（Ａ-4）

TEL080-6332-8185
完全予約制　女性専用
10：00～18：00（最終受付）
定休日：毎週水曜日・第２・第４日曜、年末年始、お盆、GW
lomi.co_hawaii@yahoo.com

http://lomi-co.com

早良区のよい物件紹介。

そのイチ。
希少価値と消音性に優れたＲＣタイプのメゾネット物件。
その名も「荒江ルッソⅡ-4号モデルルーム」のご紹介です。



使い勝手がよくシンプルなデザインが料理ベタな担当者Mでもお湯を沸かしたくなる
雰囲気を醸し出しています。

洗面の大きな鏡と広い洗面スペースがとてもうれしい洗面スペース。
プライベートで外からの視線も気にならないご入居者様専用バルコニー。
室内の床には木の質感をふんだんに感じられるフローリングを採用しております!!



壁はコンクリートで、とてもシンプル。
かつ、木のブラウン×アクセント壁のホワイトが強調しすぎないデザインであるがゆえに
ご入居者様のお好きなカラーリングにもとても合わせやすい!!

こちらのデザイン性抜群のお勧めメゾネットタイプ「料理の腕も上がるかも１Ｌルッソ」が
キャンペーン価格で登場しました。

モデルルームの４号室の募集条件

物件名　/荒江ルッソⅡ　
所在地　/福岡市早良区荒江2丁目17-21
完成年　/2005年2月築　構造/ＲＣ2階建
賃料等　/家賃5.9万円　共益費3000円　町費250円　ＡＤ200

間取り　/メゾネット35.16㎡　

そのニ
市営地下鉄「藤崎」駅徒歩約１分の好立地でありながら、バルコニーで日焼けもできる１K物件の
ご紹介です。

その名も「JGM藤崎502号最上階」

バルコニーからの眺めです。都心でありながらとても静かです。
ついつい眺めていると鼻のあたりがジリジリとやけてきます。
それもそのはず、当該物件は最上階にあり、眺望も良好なため日光浴には最適な環境です。

室内の広さも一般の単身物件以上の広さがあります。
一般的な企画は18㎡から20㎡程度ですが、こちらの物件はなんと20.81㎡もあるんです！・・・
こっこの0.81㎡の差は大きいと思います。なぜそう思うかは個人差もありますが、その違いは
是非とも現地でご確認ください。

こちらの物件の最大の特徴でもあるバルコニー


眺めがよく開放的なことは言うまでもありませんが、風通しも最高です。

物件名　/ＪＧＭ藤崎502号
所在地　/福岡市早良区藤崎1-1-4
完成年　/1990年2月
賃料等　/家賃5.2万円　共益費3000　礼金1ヶ月

間取り　/1K20.81㎡

お問合せは下記までお気軽にご連絡をお願いいたします。

株式会社　アチーブメントプラス　
〒810-041　福岡市中央区大名2-3-3
TEL092-400-7400
FAX092-400-7401

営業時間　10：00～19：00
土日・祝日も対応させて頂いております。

不動産投資の出口戦略2014セミナー無事終了。

不動産投資の出口戦略2014年セミナーが無事終了しました。
ご参加頂いた皆様、本当にありがとうございます。



宮崎会場には、総勢50名ほどのセミナー受講者の方にご参加いただきました。

セミナーの内容は、テーマの通りで、投資用の不動産物件を運用し、最終的な売却
・新たな資産購入における収益性を向上させる方法や、リスクなどについて詳しく
学ぶ内容になっておりました。

内容の中には、最近の実例を紹介したものや、



海外不動産市況なども交えた内容になっておりました。



需要喪失。
実際に大分の賃貸アパートの複数棟の築浅物件で発生した事例です。
保有期間が短く、負債支払期間も長期間残っています。

ちなみに当初の賃料は戸当たり45000円前後で、現在は10000円で募集しても
決まらない状況だそうです。管理会社として投資家の方の心情を考えると
とても心が痛みます。

不動産投資はリスクがともないます。
購入する際に十分検討し、単年度の利回りだけで判断することは大変危険です。
いくつかの方向から検討を行い、知人に相談するなど、特に気持ちが先行して
いるような場面では、冷静に物事を判断するためには有効です。

太陽光発電の投資相談もご相談をお受けする場合があります。
売電価格が長期続くことと、手間がかからず運営経費が少ないなどの内容では
ありますが、はたしてそうか？

パネルは定期的に表面を清掃する必要がありますし、土地の雑草除去や清掃
業務は当然に発生します。それなりの運営費を予測したうえで７、８年以降
には、パネルを繋ぐ電気配線や金物などの定期メンテナンスも必要になって
きます。

さらに契約期間は20年となり、事業はそこで終了します。
土地の有効利用が可能な物件であれば、売却などのキャピタルも考えられま
すが、そうでない場合は、解体撤去費用という大きなコストを負担する
ことになります。

上記は、個人的な主観もいれておりますが、流行や、施工業者の意見だけを
聞いて判断すると、予想通りの結果が得られるかは、かなり不透明と言わざる
えません。

実際に施工企業で運用しているケースは少ないように感じております。


話が少しそれましたが・・・
セミナーの後は、懇親会です。



宮崎・大分・熊本・福岡から投資家の方や不動産売買・管理を担当する
方など幅広い交流をすることができました。

今後も魅力的なセミナーを企画できるよう取り組んでいきます。
その時は、皆様も是非ともご参加ください！