BAYASHIのこだわり。

BAYASHIは人の言うことを聞かない。
BAYASHIはお願いを急にしか言わないし、予定を明かすことも、背後を取らせることもしない。当然ながら愛想笑いもしなければほとんど笑顔を見せることもない。

そんなBAYASHIの趣味は、野球観戦。しかも草野球だ。
「草野球を眺めている時くらいしか・・仕事の事は忘れられない」こう語るBAYASHI。

BAYASHIは塗装職人。
細部の仕上がりに異常なまでにこだるため、頻繁に管理担当者と衝突するが・・決して謝ることなどしない。そして仕上りは常に最高だ。

ピュアフリー高宮Ⅰ。



外壁工事完了しました・・・

BAYASHIの塗装物件
物件名：ピュアフリー高宮1
所在地：福岡市南区玉川町24-3
間取り：1DK（26.00㎡）

賃料等：48,000円　敷金礼金0ヶ月　/共益費2,000円　/町費300円
間取り：メゾネットタイプ

お問合せ先
株式会社　アチーブメントプラス
〒810-0041　福岡市中央区大名2-3-3
TEL092-400-7400　/　FAX092-400-7401
物件詳細はこちらです。

メンテナンス第2弾も始動しました。

博多区東比恵にあるプレリュード東那珂の外壁改修工事が
スタートいたしました。



㈱アチーブメントプラスでは、管理受託物件の定期巡回点検を実施しております。
定期点検は、建物の劣化による破損等を観察しながら実際に故障や修理が発生する前に
問題点を改善することを目的として取り組んでおります。

一般的に、起きてから修理というケースが非常に多いと思いますが、この場合、利用者様に
ご迷惑をおかけする上、緊急に対応する必要があるため、深夜や休日などはコストも
割高になります。

メンテナンスは下記のように分けることができます。
①緊急メンテナンス
②予防メンテナンス
③法定メンテナンス

発生してからの対応は迅速さが求められます。
またいつ発生するかわからないた、対応する側も常に注意しておく必要があります。

しかし、事前に問題を把握することができれば、計画性を持って対処でき、
利用者様にもご迷惑をおかけすることを軽減することも可能です。
弊社は、予防メンテナンスを推奨しております。

定期的な巡回訪問で発見した外壁の劣化箇所が
下記の写真です。



コーキング樹脂が硬化し、割れております。こうした状態だと防水効果は低下し
長期的に放置すると建物にとってもあまり良くはありません。



壁面にビビ割れ（クラック）が発生しております。
外壁メンテナンスを行う必要があります。

これらの内容を把握し、今後の事業方針と照らし合わせてコストや工事箇所などを
協議し施工を開始致しました。

大規模改修工事には数カ月の期間を要しますが、キレイになった外観は、見た感じも明るくなり
ご入居者様からも喜んでいただく場合がほとんどです。プレリュード東那珂の工事完成は、

2016年4月末日を予定しております。
美しく生まれ変わった姿をまたご紹介したいと考えております。


今回ご紹介した物件
■所在地　/福岡市博多区東那珂1丁目12-45
　物件名　/プレリュード東那珂
　構造等　/鉄筋コンクリート造5階建/完成年月日　1989年7月

■空室情報
　空室号　/501号（63.52㎡）
　間取り　/3ＬＤＫ（角部屋・3面バルコニー）
　賃料等　/64,000円　共益費2,000円　駐車場8,000円（税別）　敷金1・礼金2ヶ月
　入居日　/2016年3月末日の空き予定のため、4月以降のご入居となります。

お問合せ先
株式会社　アチーブメントプラス
ＴＥＬ092-400-7400
ＦＡＸ092-400-7401

（メンテ第一弾！）外壁改修工事が始まりました。

ＰＦ井尻駅前の外壁改修工事が本日より開始しました。
当該物件は現在満室稼働を継続中の物件です。



今年の春にも２部屋の空室が発生しましたが、オーナー様の迅速なご判断等に
より、退去後に即お申込みを頂戴しました。

満室稼働中ですが、将来的な物件価値を維持していくために
今回、外壁改修工事を実施することになりました。

新たな投資物件は、市場相場の高騰により難しい時期になっております。
※リスクを考えなければ購入は可能なんですが・・・当社はあまりお勧めしておりません。

既存の建物をお持ちの方は、将来的な稼働安定や継続のため
メンテナンスは大切ですので、必要な資本支出は行いましょう。

東区共同住宅の外壁メンテナンス

東区の某ビルの外壁メンテがもうすぐ完了します。
本日は投資家様の立会いによる詳細確認日です。



全体の塗装工事に関しては全てチェックし補修等の指示は完了していますが、
投資家様にも現況の報告をさせて頂き、進捗状況を確認するため立会いを実施しました。

外壁のメンテナンスに関しては一度施工すると数十年効果を持続させたいところ
なので、塗り残しや下地処理の不具合などは無いようにできることは全て対処
したいと考えております。

外壁メンテにあわせて敷地廻のメンテも今回実施しました。
舗装・クラック・植栽の剪定なども含まれています。



植栽の剪定で出た月桂樹の枝です。
お料理の香り付けにも使われますが、葉っぱの香りもフレッシュでとてもいい香りが
しています。

仕上げ工事を今後実行していきますが、天候などを見ながら最後まで
丁寧に仕上げていきたいと考えております。

■今回施工物件
所在地　福岡市東区
物件名　某ビル　今回はハード面の事業メンテの企画を担当。
　　　　

博多区冷泉公園ビルの改装が完成。

工事期間が予定期日よりも延長してしまいましたがようやく完成します。



工事完成が延長した理由としては、1Ｆ部分のタイルの汚れが薬品洗浄で除去
できなかったため、タイル自体を大幅に交換することにしました。

予定工事よりも工事内容が増えましたが、おかげでキレイに仕上げてもら
うことが出来ました。