売買物件のご紹介（大濠ルッソヴィータ：中央区今川 一棟マンション）

今回は、投資物件のご紹介です。
中央区今川に立地した洗練されたデザインが魅力の大濠ルッソヴィータ。

デザインされた物件といえば、外観などの印象はよいが、使い勝手がいま一つ
という印象の建物も中にはあります。

大濠ルッソヴィータは、３階建のタイプとなっており、居住者が縦に専有スペース
を自由に使うことができる設計となっております。ご入居されておられる入居者
様も、空間を縦につかえる利用価値を評価していただき、長期間の稼働率を
保ってきました。

現在の稼働状況も100％です。



駐車場が敷地内になく、駅までの距離も約8分ということで、利便性が良く
駅にも近いというには、微妙なネックともいえる条件もあります。

反対に、ＥＶや、保守メンテなどのコストが無いため、運営コストは低い
建物となっております。




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売買価格　　　　　　　156,000,000円

総潜在収入（満室賃料）／　9,457,550円
運営費　／　　　　　　　　614,963円
営業純利益　／　　　　　　8,842,587円（2013年NOI）
運営比率　　／　　　　　　6.5％

財務数値
表面利回り　　／　6.08％
ネット利回り　／　5.43％

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外壁などのメンテナンスも計画中となっており、投資リスクが低い物件で
比較的に比率が高い自己資金でのご購入をご検討されているお客様の要望
に近い投資物件となっております。

その他、詳しいご説明や、資料等をご希望のお客様はお気軽に下記まで
お問合せをお願い申し上げます。


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お問合せ先

株式会社　アチーブメントプラス
〒810-0041　福岡市中央区大名2-3-3
TEL　092-400-7400
FAX　092-400-7401
info@achieve-plus.jp

営業時間　10：00－17：00
休日　土日・祝日　※物件概要等のご説明は、休日でも対応を行っております。

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2年以上の空室物件の再生に取り組んでおります。

２月時点で、創業以来最高稼働率94％アップを記録いたしました！
弊社の企画にご理解を頂いた投資家の皆様、ならびに積極的に物件の
ご紹介を行っていただいた、ＡＣプラスファンの仲介業者様には、心
から御礼申し上げます！

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早速ですが、こちらからは、いつもの物件のご紹介です。
２年以上空室化が続いている久留米市合川にある、コーポ杉。

繰延メンテの影響が大きく、改善するポイントは少なくありません。
しかし、その中でも、定期的に地元の奥様方にご依頼し継続してきた
”掃除”は、空室室内にも及び、その仕事も丁寧なものでした。

そうした数少ないメリットを活かし、ネック解消のコストを最小にして
挑む、今回の企画も、なかなか厳しいミッションとなっております。

物件は１ｋタイプの単身物件なので、ベランダなどのスペースも
有効に活用したいものです。


※ウッドタイルです。



清潔な雰囲気が出ました。これならご入居者様も気持ちよく洗濯物を
干すことができます。

室内はライティングで落ち着いた雰囲気を考えてみました。



和テイスト仕様です。



ご案内用としてはすこし贅沢かもしれませんが、雰囲気もだいぶ良くなりました。





ご案内時に同行はできませんが、気持ちは現地にいつも御座います！
ご不明な点などがありましたら、お気軽にご連絡ください！
土日祝日ご連絡対応可能となっております。


■ご紹介物件

・物件名　／　コーポ杉203号
・所在地　／　久留米市合川町103-2
・間取り　／　1k　21㎡　鉄骨造3階建　1986年7月築

・賃料等　／　2.5万円　敷金0ヶ月　
・入居等　／　即入居可能となっております。

・お問合せ
　株式会社　アチーブメントプラス
　福岡市中央区大名2-3-3
　TEL　092-400-7400
　FAX　092-400-7401

　

中央区舞鶴スモールオフィス改装が完了！注目の萬翠（バンスイ）ビル。

萬翠ビルのスモールオフィスの内装工事が完了しました。

■402号（概要：事務所タイプ　17㎡　賃料55,000円税別）



明るい雰囲気のオフィスになっております。
一般的な事務所のイメージは、ホワイト＆ネイビーですが、中間色を配色し、元気で
爽やかな印象のオフィスとなっております。撮影当時は、雨で気温も4℃前後の厳しい
寒さでしたが、室内は、早春の雰囲気が漂っておりました。

適した業種ー（事務・デザイン・接客業）

■501号（概要：事務所タイプ　19.11㎡　賃料58,000円税別）



適した業種ー（事務・設計・法務関係）

落ち着いた雰囲気のオフィスとなっております。
4Ｆとはイメージが異なります。こちらは眺望もよく、ゆったりくつろげる雰囲気が漂っています。
BGMを聞きながら、落ち着いて事務処理に取り組まれるお仕事に適しております。



室内には、それぞれ、物件概要資料を配布しております。



《物件概要》
福岡市中央区舞鶴3-1-22号　鉄骨鉄筋コンクリート造7F建　1990年3月築・
2014年外壁改修工事完了・交通／地下鉄　赤坂駅　徒歩4分

2014年予定工事　エントランス・エレベーター、共用廊下等のリニューアル工事

■お問合せ先
株式会社　アチーブメントプラス
〒810-0041　福岡市中央区大名2-3-3
TEL092-400-7400
FAX092-400-7401

土日・祝日空室対応可能です。
お気軽にお問合せください！