「ＲＥＣ合同金融電卓勉強会」

昨日、セミナー企画第一弾。
「ＲＥＣ合同金融電卓勉強会」が開催されました。
福岡市内外から多くの不動産経営者・各支店の責任者の皆様に参加して頂き
無事に終了することができました。



この日の参加者は、50名。
不動産管理会社・不動産売買、賃貸・建築会社を経営されている方など
不動産業界といっても、担当する仕事は様々です。

しかし、今回のテーマは金融電卓を使った、投資分析です。

ローン条件を入力し、毎月の支払を計算する手法はもちろんですが、
毎月の支払額を指定した場合の借入限度額予想・単年度だけではなく
複数年、投資物件を保有した場合のＩＲＲ（内部収益率）、現金
流入の現在価値から、投資価値を差し引いた正味の金額（ＮＰＶ）
の考え方など、初級編から中級編にかけた内容がセミナーの主な
内容となっております。

ポイントだけを聞くと、電卓で本当にこんな計算ができるのか？
と思ってしまいますが・・・・できるんです。



↑金融電卓（10BⅡ）アマゾンでも購入可能です。5000円（税別）

はじめて触れるという方からも、これは使えますね。
便利だ・・というご意見を多く頂戴いたしました。
個別に気になった方は、弊社まで、お気軽にご連絡ください。

※※　次回のセミナーのお知らせ　※※※※

第２弾「IREM　JAPAN　九州支部主催　～家族信託・高齢化における不動産活用」

高齢化社会で、所有者様が認知症になってしまう方が増えていくと、その方々が
所有されている不動産を活用する機会を失ってしまいます。元気なうちに託せる
家族の方がいれば「家族信託」のスキームを使って財産の保全や有効活用をご本人
が認知症になった後も継続していくことができます。

《講師紹介》
CPM／米国不動産経営管理士
CCIM／米国不動産投資アドバイザー

株式会社　湘南財産パートナーズ　代表取締役
加瀬　義明　氏

日時
平成26年4月17日（木）
受付16：30～　講演17：00～19：00予定
料金　御一人様　3,000円

会場案内
天神クリスタルビル3F　Aホール
福岡市中央区天神４丁目6番7号

懇親会のご案内
講演終了後　懇親会を予定しております。
御一人様　4000円程度

お席が残りわずかとなっております。
お申込みはお早目に下記までご連絡ください。

株式会社　アチーブメントプラス
福岡市中央区大名2-3-3
TEL092-400-7400
FAX092-400-7401
セミナー受付担当係り

info@achieve-plus.jp
営業時間：10：00～19：00
土日・祝日休み

中央区舞鶴 事業収益に強い スモールオフィス

中央区舞鶴のスモールオフィスのご紹介です。
先日、こちらのブログでご紹介した501号室は、お陰様でお申込みを
頂戴しました。多くのお問合せありがとうございます。

今回ご紹介するのは、もう一つのスモールオフィス402号室です。
思い切ったカラーリングで、特徴のある仕様になっていますが、実際はどうなのか？



入口の写真です。
ドアを開けると、床の色が、明るい雰囲気を醸し出しています。



以前は、白のPタイルでした。
カーペット仕様にかえたことで、歩行感もよく、見た目の印象も悪くありません。

今回は、モデルを配置してみました。広さの間隔がお伝えできると思います。



事務所スペースとしては、3～4人規模の事業者様に適しております。
書籍棚や事務機器を配置しても十分な動線が確保できると思います。

事業を開業したり、新たに事業所を出店する際には、初期コストは
当然のことながら、ランニングコストも軽減したいところです。

事業の成功は、事業所単体で利益を確保できるか？などは重要なテーマ
です。



こちらの事務所の概要データは下記の通りです。

《物件概要》
所在地　／福岡市中央区舞鶴3-1-22
物件名　／萬翠ビル　

交通等　／地下鉄空港線【赤坂】駅　徒歩約4分

家賃等　／賃料月額55000円　共益費　3000円　敷金0　礼金2ヶ月　㎡数　17㎡　用途　事務所
設備等　／鉄筋鉄筋コンクリート造7Ｆ建　4Ｆ部分　1990年12月築　2014年外壁改修工事完了

事業コストを軽減し、売上を最大化するためのもう一つのポイントが場所です。
舞鶴は、メジャースポットに位置しているものの、賃料単価は、博多などと
比較すると、やや低めとなっております。都心部に位置し、移動にも便利な
立地でありながら、お得なコストにはやはりメリットを感じます。

近隣には、便利な立地なだけに、ビジネスマンも多く、キンコーズなどの
コピーや、リーフレットの作成などを代行する店舗もあります。
さらに商談や、仲間たちとのブレストにも使えそうな、雰囲気が良いカフェなど
や、手見上げに喜ばれそうなお菓子屋さん等もあります。

さらに、舞鶴小・中学校の建設にともない、学生の数も600人強増加を見込んで
おり、ますます発展が期待できるエリアとなっております。

余談ですが、新築ビルの企画で10年ほど前に、近隣を調査したことがあります。
その時に、ヒアリングさせて頂いた、町内会長さんの疲れた表情が、地域の衰退を
表していたように感じましたが、それも今となっては過去のこと・・・

不動産の専門化も気が付いておらず、一部のお客様だけがアツい視線を送る場所
舞鶴は、コスト削減と売上を最大化するチャンスと魅力あるホットスポットと
なっているのです。

《現在多い業種内容》

１位　学習塾
２位　県外からの拠点・独立開業
３位　既存企業の利便性の良い場所への移転先候補

広さのタイプも大中小と今ならご検討可能です。

《タイプ》

113.3㎡
56㎡
43㎡
17㎡

様々な内容や条件にあったご提案をさせて頂きます。
物件に対してご興味がある方は、お気軽にお問合せください。

《お問合せ先》

株式会社　アチーブメントプラス
福岡市中央区大名2-3-3
　
　TEL092-400-7400
　FAX092-400-7401

セミナー開催のお知らせ。

不動産業界の向上と各ご担当者様のスキルアップ等を目的に下記のセミナーを開催させて
頂きます。ご興味がある方は、お気軽にご連絡をお願いいたします。

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第一弾「ＲＥＣ合同金融電卓勉強会」
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金電卓セミナーは、不動産投資や金融、あるいはコンサルには欠かせないツールです。
住宅ローン計算はもちろん、色々な機能がついていてIRR（内部収益率）やNPV（正味
現在価値）なども計算することができます。

難しい印象もありますが、慣れてしまえば、こんなに使えるツールはありません。
しかも今回は、入門編を実施しますので、気にはなっておられる方々には、絶好
の機会といえます！

いつ行くの⁈・・・・・

日時：平成26年3月25日（火）午後6時30分より
場所：福岡市立中央市民センター（第一会議室）
所在：福岡市中央区赤坂2丁目5-8

当日は、金融電卓の貸出を致します。
金融電卓（10ＢⅡ）をお持ちの方は、ご持参ください。

参加申し込みは下記まで
ご連絡ください。

㈱アチーブメントプラス
福岡市中央区大名2-3-3
TEL092-400-7400
info@achieve-plus.jp
お問合せフォームはこちらです。

専用のお申込み書をお送りさせて頂きます。
3月20日（木曜日）締切とさせて頂きます。
定員になり次第締め切りとさせて頂きます。


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第２弾「IREM　JAPAN　九州支部主催　～家族信託・高齢化における不動産活用」
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IREM　JAPAN九州支部の記念セミナーとしてCPMの第一人者であり、㈱湘南財産パート
ナーズ代表「加瀬　義明」氏をお招きしての講演を福岡で開催いたします。

表題の「家族（個人）信託」は資産家にとっては、節税のためだけではなく、いかに
スムーズに財産を引き継ぐか、また、不動産業者にとっては、本人が判断能力を喪失
しても、引き続き積極的な資産運用（不動産の売却・買換え・アパート建築等）が可
能になるため、大変注目され、今後どんどん活用される分野です。是非この機会に受
講してみてはいかがでしょうか。

日時：平成26年4月17日（火）受付16：30～講演17：00～19：00予定
場所：天神クリスタルビル　3F　Aホール　
所在：福岡市中央区天神4丁目6番7号
定員：100名様（定員になり次第締め切らせて頂きます。）

料金：お一人様3000円

講演終了後　懇親会を予定しております。
お一人様4000円　ヤリイカ姿盛りで親睦を深めましょう。

お申込み先
㈱アチーブメントプラス
福岡市中央区大名2-3-3
TEL092-400-7400
FAX092-400-7401
info@achieve-plus.jp
お問合せフォームはこちらです。

※お申込みには専用のお申込み書が必要になります。
　お問合せ後に資料をお送りさせて頂きます。