ピュアフリー大濠Ⅰ(メゾネット賃貸）

今回ご紹介するのは、久々に空室がでました。
ピュアフリー大濠Ⅰです。

こちらの物件の特徴は、なんといっても間取りです。
希少価値が非常に高いメゾネットタイプになっております。

■１Ｆスペース
・バスルーム（浴室乾燥機／浴室ＴＶ）※浴室内で洗濯ものを乾かすことも可能です。
・洗面化粧台（日常用品を収納できるワイドな棚を完備しております。）
・トイレ
・階段下の収納（単身者様物件に不足しがちな収納力を強化した物件といえます。）


※バスルーム／鏡と窓がついています。湿気がこもりにくい設計になっています。


※浴室ＴＶ。ごゆっくりとバスタイムをお楽しみください。


■２Ｆスペース
・リビング兼洋室スペース（天井は吹き抜けになっており開放的な空間が特徴的）
・天井には、窓がついています。
・キッチン（ファミリータイプと同等サイズのグレードを使用しており、女性の方に人気です。）
・ＴＶモニターホン／床は床暖房付
・東西に開口があり、空気の流れもスムーズです。


※天井の高さが開放的です。また室内もシンプルで清潔感があります。


※天井の高さを利用してさまざまなものをディスプレイすることができます。
　キッチンのサイズにもご注目ください。


※手前は、ＴＶモニターホンで、奥に見えるのは床暖房のリモコンです。
　

■ロフトスペース（最上部）
・広いロフトが最上部にあります。（大人の男性がロフトで立つことができます。）
・ロフト部分にも開口のサッシがあります。天井部分にたまりやすい空気を循環させることができます。
・屋根は天井の仕上げにそってななめになっています。





このように、縦型の空間を用途を単身者様の趣向を徹底的に分析し
設計されております。ですので、こちらの物件はほぼ１００％に近い
脅威的な稼働率をいまだに維持しております。

また、立地エリアが今川にあり、人気の大濠エリアにあることはもちろん
ですが、西の副都心である”西新”に徒歩圏内であることも、建物のポテンシャルを
高めている要素となっております。

先日も西新をぶらり散歩を行ってきましたが、
非常に活気があふれており、新しい施設も誕生しつつも、一歩裏道に入ると
そこは、時代をタイムスリップしたような、古い建物を現代風に活用し
いろいろな商品を扱う商店が、軒をつらねた商店街が広がっています。

新しいものを取り入れつつ、古い建物を上手に生かしながら
力強く生きる人々の生活が、西新地区の活性化につながっています。

ＰＦ大濠Ⅰは、女性の方のご支持を多くいただいております。
メゾネットタイプで、上下階の人に音のご迷惑をおかけすることが
ないことも、決めた理由のトップに挙げられていましたが、
こちらの物件は、入居者様により安心していただくために
電子ロックを採用し、セキュリティーの強化なども
同時に行っております。

オーナー様の賃貸経営の方針も、入居者様の目線にたった
おもてなし経営をモットーにされておられますので、
いろんな意味でご安心いただける物件といえます。

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■物件概要
・物件名／ピュアフリー大濠Ⅰ-7号
・所在地／福岡市中央区今川1-2-16
・築年数／平成17年2月完成／
・㎡数等／１ＤＫ＋最上部ロフト付／31.27㎡
・現況等／即入居可

・賃料等／家賃月額59,000円／町費200円／鍵交換代21,000円（初回のみ）
　　　　／敷金・礼金　無。

お問い合わせは、上Ｄまでお気軽にご連絡
ください。

シャルム薬院901号 改装が終わりました。

今回ご紹介するのはこちら。



いつもの備品やウエルカムＰＯＰで彩られたキッチンが印象的な
「シャルム薬院　901号」です。

内装工事が終了し、現在ご入居者様を大募集中でございます。
場所が薬院ということで、天神までのアクセスも自転車か徒歩で
行けてしまう好立地なため、非常に人気が高い物件です。

ご入居されておられる方もほとんどがキャリアシングルの方で
天神や博多などでご勤務されておられる方です。

ご入居者様の選ばれた理由については・・
第３位　★★「アクセス便!!」・・薬院なのに第３位とは以外な結果でした。
第２位　★★「賃料などの条件!!」・・室内の条件と価格のバランスが大変良いとの結果です。

気になる第１位は・・

なっなんと！「環境！」でした!!
立地している場所は、中央区のど真ん中ですが・・確かに近隣には
落ちついた雰囲気のマンションが立ち並び、お店もオシャレな名店が
点在しています。そして休日はもちろんですが、平日も比較的に”静かな環境”なんです。

中にはこんなご意見も・・
「仕事を家でする場合もあるので、ワークスペースも確保したかったから
ＬＤＫと洋室が連動している間取りは壁面を自由にレイアウトできて良い。」とのこと。
確かにお客様のご意見は大変参考になります！

こうした条件などを踏まえて室内の仕様は↓下記の写真の通りです。


※ご自宅でお仕事もできて、またゆったり・・まったりできる雰囲気を重視いたしました。



↑お仕事でアイデアが浮かばないときなど、こちらのデザイン柄などを見ながら・・
ボ～として見てください。


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■物件概要

所在地：福岡市中央区薬院２丁目17-6／空室901号室
間取り：1ＬＤＫ（31.01㎡）
賃料等：家賃7.0万円／礼金2ヵ月／水町費３０００円

※ご不明な点は上Ｄが対応させていただきます。
　明るいスタッフですので、何かありましたら、お願いいたします。

室内に階段のあるお部屋。

暑い日が続いておりますが、皆さま、お元気でしょうか？
今回ご紹介する物件は、そんな暑さを吹き飛ばすくらい、
カッコいい！建物です。※表現がベタ。

しかし、特徴が有り過ぎて、賃貸仲介の経験豊富なご近所のプロたちを
驚かせております！

驚き①[階段ありすぎ。]某仲介業者　Ａ様

こちらの建物は５階建で、対象のお部屋は４階と５階のメゾネット部分に
なります。



玄関からまず階段を３～４段あがるところも驚きですが、
４階のキッチンスペースからさらに階段を上がることで
５階のリビング＆寝室スペースに行くことができます。

キッチンスペースの写真は↓こちら。



キッチンから階段をさらに上がっていきます。



階段の踊り場。



室内にこんな癒しの空間が存在しています。
思わず・・お祈りを捧げてしまいたくなります。

さらに上へ。



階段は吹き抜けとなっております。
副都心とは思えないくらい、室内は、静かです。

吹き抜け上部から見下ろしてみました。


結構空間が広がっています。



階段を上った先にまっているのは、借主様だけのクツロギの
リビングです!!



外は猛暑なのに、室内はちょ～どよい室温です。
メゾネットで、階段が吹き抜けになっていることなども
影響しているのでしょうか？通常は最上階は暑いんですけどね。


リビングをさらに上にいくと・・
そこは、寝室です。



寝室に上がる階段から見える外の景色。

猛暑の夏の空が、きれいに切り取られていました。


より近くで見ると、空は鮮やかですが、暑そうです。



肝心の寝室



おまけに洗面


シンプルですけど、掃除しやすく、使い勝手もいいのが、ルッソの特徴です。

現在物件は現地ご案内中です。
ご希望の方は、お気軽に当社までご連絡ください。

□今回の物件

物件名：西新ルッソ401号　
家賃等：賃料/120,000円　敷金/０ヵ月　礼金/１ヵ月　町費/250円
所在地：早良区城西２丁目９
最寄駅：地下鉄空港線[西新]駅　徒歩約５分。
入居日：即入居可能です。ご相談ください。

レジデンス和光 上級品を使いました。

空室改善実施中のこちらのお部屋。
ＡＣ＋の工事費負担企画「決まらなきゃ自腹！」の第一弾
ということで、ご用命をいただきました。



予算も決められており、当初の計画から、泣く泣く
削減した工事内容も多数あった今回の企画も
なんとか、ご成約をいただき、ほっとしているところです。


変わった床材ですが、無垢材で、味わい抜群の上級品です。
普通上級品といったらキレイな製品を思い浮かべますが、今回の素材は、使い古されたものが
上級品ということで、ちょっと変わった評価の床材です。



ネット募集は今回初のこちらの物件ですが、残念ながら
このお部屋はＳＯＬＤ　ＯＵＴ（即完!!）となってしまいました。
次なる「今度こそ、決まらなきゃ自腹だよ②」でまた
お会いしましょう！

今回のご紹介物件

レジデンス和光　216号
福岡市城南区七隈

コーポフェニックス （住居を店舗へ）

福岡市中央区舞鶴にあるアパートの一室を
飲食店舗にコンバージョンしております。

事業収益を上げるためには、利益を上げるか
コストを下げるかの２つしかありません。

PM会社として投資家様の物件の資産向上に
貢献していく観点からも、既存の考えから
より変化した視点ももちつつ、可能な限りの
挑戦をしていきたいと考えております。

□改装前の室内


しかし、利益だけが優先されてはいけません。
利用用途の変更にともなうリスクや、既存居住者様の
生活の安心などを損なう結果にならないように、慎重に
取り組む必要があります。

□2012年８月１０日ＯＰＥＮ予定


建物の価値は何もしなければ、陳腐化していきます。
これらをメンテしながら、資産を長期的に安定させていきます。

建物の陳腐化以外にも、市場ニーズの変動というリスクも
あります。これらは、年数が経過することによって、借手の要望も
変化し、通常はより要望は高まっていきます。

こうした変化を見つめながら、必要なメンテを行っていかないと
いずれ不動産の価値は無くなってしまいます。

主なメンテナンスは下記になります。
●緊急メンテ・・・問題が発生して対応するメンテ
●予防メンテ・・・問題を予測し予め手を打っておくメンテ
●繰り延べメンテ・必要なメンテだが、予算などの関係で次年度に繰り越したメンテ

当社では、予防メンテに主眼を置いて
業務に取り組んでいます。
緊急メンテでは、単体の工事になり、コストも高くなります。
逆に、予防メンテでは、故障しそうな装備も含めて計画的に取り組める
ことから、コストも安く、対応件数も減少し、貸主・借主様双方にとって
非常にメリットが高いといえます。