森の中の庭園

今回ご紹介するのは、ルッシュ西公園302号
森の庭園を思わせる計画的かつ継続的に高い管理が行われて
いるエントランスを兼ね備えた物件です。



広さ101.94㎡
間取り3ＬＤＫで、ゆとりのある玄関ポーチから、開放的なリビング
への動線などは、とてもスムーズで、単に高級というわけではなさそうです。

今回のご依頼は、こちらの物件の再リース。



室内の改装は、シンプルに、素材の良さを引き出す感じで、
特になにかをするわけでもなく、しないわけでもないといった
微妙なさじ加減で、気持ちいい空間をご提案していきたいと
考えております。

エントランスで癒される建物。
ここだけで決まる・・という雰囲気を感じます。



「弊社（うち）じゃなくても決まるとおもいますよ。」
「おたくに任せたいの。」
「承知いたしました。」



詳細は、当社のHPにてアップしております。
ご不明点は、お気軽にお問い合わせください。

（春日市１Ｒ ドゥブラン大和町101号）

今回ご紹介するのは、春日市昇町にある、ドゥブラン大和町101号室です。
内装工事がこのたび完了いたしました。

アプローチに植栽を配置し、会社への出勤や、ご帰宅時に
ほっとしていただけるようにと、定期的な植栽のメンテナンスは
こだわりのポイントです。



正面の草花は、季節のお花に定期的に植え替えを実施しております。
私たちも、植物の成長を楽しみにしながら作業を続けております。



こだわりのポイントはまだあります。
ちょっとしたところですが、玄関ポーチにモザイクタイルを採用しました。
暖色系のカラーで、形も四角ではなく、変化のある形を選びました。



タイルは、使う人の生活によって、少しづつ削られていき、メンテを重ねて
いくことで、味わいが生まれる素材です。少しコストはかかりますが、一般的
なシートよりも当然耐久性にすぐれ、交換コストと味わいの魅力アップ効果
を考えると、投資額としては、高くはありません。



シートとは全くことなる素材感は、ご入居様とともに時間を過ごしていくことでしょう。


■今回のご紹介物件

物件名/ドゥブラン大和町　101号
所在地/春日市大和町4丁目7-3
間取り/1K（25.98㎡）　木造2階建　2006年2月築
家賃等/41,000円　礼金１ヶ月　町費500　
入居日/即日可

お問い合わせはアチーブメントプラスまで
　

再生計画その後。

ドゥブラン愛宕105号室の改装が正式に決定しました。


※前回熟慮中だった物件です。

今回の改装のコンセプトは、ベランダから見える緑の雰囲気から、しずかにくつろげる
お部屋をコンセプトに設備の一新を含めて、ローコストリフォームを実施します。

キッチンなどの交換も含めておりますので、コストはそれなりの金額となってしましたが、
ご利用者の方に安心して長く愛されるお部屋になるように仕上げていきたいと考えています。

改装の主な内容は、キッチン交換、エアコン交換、床、天井、壁の仕様を見直します。
収納なども新たに追加し、利用者目線で使い勝手が良い内容となっております。

完成は、2013年5月末を予定しております。


さらに・・
現在再生中の博多区美野島にあるオフィス物件。



現在２年以上の長期空室となっておりますが、いよいよ具体的な改装計画が始動しました！
空室物件の問題調査を実施し、改善に必要な項目の洗い出しが完了し、仕様内容を吟味する
中で、同時に投資コストと収益アップの費用効果が見込めるかのシュミレーションを実施し
問題がない数値であると判断できた場合は、仕様内容を最大に、無駄を最小に抑えた改装計画
が本格的にはじまる予定です！

すべては、この落書きのようなフリースケッチから企画は始まっていきます。



現状の雰囲気を一言でいって、”廃業した病院みたい”です。
こんな状態だと、家賃減額や、初期費用などの見直しを行ったとしても決して効果がでるもの
ではありません。廃業した病院のようになったら注意が必要です！

管理会社の立場で、ここまで本音を語るには、理由があります。
こちらのハイリスク物件（屋上漏水発生中で、事務所は長期空室。給水管の不具合なども見られる）は
今回、弊社で購入した物件です。今後ますます中古物件の再生ニーズが高まる中、実際にリスクを抱えて
おられる投資家の皆様の立場に立って再生を実行し成果を出すというミッションとなっております。

コストも最小。
できるところは自社で対応する。
問題改善内容を数値化し、ご依頼いただいているお客様の将来の管理業務に反映していく

などを念頭に今回の企画を進めてまいります。

ピュアフリー高宮Ⅰ-2改装完了

今回ご紹介するのは、改装工事が終了したピュアフリー高宮Ⅰです。



春から夏の清々しい季節をイメージした透明感のある雰囲気に仕上げております。



床のライトトーンの床材と自然に融合した雰囲気の室内は、デザインを担当した
山Ｄも自画自賛しております。

間取りのタイプはメゾネットタイプで、様々な物件が供給される中でも、いまだ
希少価値の高い間取りは、高いニーズを頂いております。

■今回ご紹介した物件
・ピュアフリー高宮Ⅰ-2
・家賃等　5.0万　礼金１ヶ月　町費300円　駐車場7350円《平面》　
・所在地　福岡市南区玉川町24-3

現地ご内覧可能です。

ドゥブラン愛宕105号 熟慮中。

5月に入り、様々なご相談を頂いております。
外壁補修関連・設備の資本改善・長期空室物件の改善調査等・・・

ご依頼の内容の深さには、それぞれ特色は違いますが、一つ、一つに
これからも真剣に取り組んで参ります。

写真は、ドゥブラン愛宕105号の改装計画案のラフ。



一室の改装であっても、決して手は抜かないというのが、弊社のモットー。
工事依頼前の熟慮は必然の作業といえます。

1Fのお部屋が現在空いておりますが、防犯や湿気、日当たり悪そうなどの
雰囲気も付きまといますが、立地エリアが、駅チカなのに、非常に静かで
あるなどの、メリットを生かし、自室から眺める新緑の木洩れ日に優しく
包まれる雰囲気のお部屋をイメージし、一般的な改装予算から大幅に費用
を追加して挑む今回の企画は、必見です。

ただし、一室のみのオリジナルのお部屋のため、
完成予想は、今月中旬を予定しており、予約募集のため今回お知らせ
させて頂きます。

気になる方は、当社までご連絡ください。