コーポフェニックス （住居を店舗へ）

福岡市中央区舞鶴にあるアパートの一室を
飲食店舗にコンバージョンしております。

事業収益を上げるためには、利益を上げるか
コストを下げるかの２つしかありません。

PM会社として投資家様の物件の資産向上に
貢献していく観点からも、既存の考えから
より変化した視点ももちつつ、可能な限りの
挑戦をしていきたいと考えております。

□改装前の室内


しかし、利益だけが優先されてはいけません。
利用用途の変更にともなうリスクや、既存居住者様の
生活の安心などを損なう結果にならないように、慎重に
取り組む必要があります。

□2012年８月１０日ＯＰＥＮ予定


建物の価値は何もしなければ、陳腐化していきます。
これらをメンテしながら、資産を長期的に安定させていきます。

建物の陳腐化以外にも、市場ニーズの変動というリスクも
あります。これらは、年数が経過することによって、借手の要望も
変化し、通常はより要望は高まっていきます。

こうした変化を見つめながら、必要なメンテを行っていかないと
いずれ不動産の価値は無くなってしまいます。

主なメンテナンスは下記になります。
●緊急メンテ・・・問題が発生して対応するメンテ
●予防メンテ・・・問題を予測し予め手を打っておくメンテ
●繰り延べメンテ・必要なメンテだが、予算などの関係で次年度に繰り越したメンテ

当社では、予防メンテに主眼を置いて
業務に取り組んでいます。
緊急メンテでは、単体の工事になり、コストも高くなります。
逆に、予防メンテでは、故障しそうな装備も含めて計画的に取り組める
ことから、コストも安く、対応件数も減少し、貸主・借主様双方にとって
非常にメリットが高いといえます。