不動産の等価交換

本日は中休みでした。寒さも和らいだので家事等を少々・・・
さて土地分筆及び境界確定の相談を受け進めていた案件ですが等価交換及び売買を行うとの事です。
引続きアドバイスや契約関係の調整&手続き等を進めてほしいとの事ですので不動産コンサルティング契約を
取り交わす方向となりました～想定される税効果や条件等をお付き合い有る税理士さんに事前確認させて頂いたので
確認内容をお伝えすると・・・大変喜んで頂いたようです(=^・・^=)
等価交換の際、税制優遇を適用できる条件がいくつかあります。
同種の固定資産(例)土地と土地 や差金が発生する場合２０％内である事、保有が１年超・・・・等々
不動産は特に高額ですので税制優遇策を上手く使うようにしないと税金も過大に発生する事が有ります。
明日は午後から打合せで東大阪に向かいます。　管理物件の空室問合せが増えていますので携帯電話を忘れないように
しないと・・・(^_^;)　(たまに事務室に忘れて出る事が・・・)

寒波の中・・・

この冬一番の寒さでした(^_^;)　日中も小雪が舞ってほんとに寒い１日でした。
本日夕方より予定通り地下鉄玉出駅前の・・・千年の宴にて食事しながら相談者の方と面談。。。
寒い中淀川区よりお越し頂きました。　昨年より某内容について逐次相談に応じておりましたが、
いよいよ前進するとの事で資金調達の件や建築コスト・手法等についての質疑回答をさせて頂きました。
少し安心されたご様子でしたので、寒風の中お越し頂いたバリューを感じて頂けたかなと思っております。
お食事もご馳走になって恐縮でしたが、より良い判断の為の一助に成り得たようですので幸いでした。
今週は水曜日が中休みとなっていますので明日一日頑張りたいと思います(=^・・^=)

リーシング開始～

西成区内にある某管理物件・・・リフォーム工事が終わり週明けより募集開始です～
２年ぶりの募集になります。該当室はなんと・・・新築以来ですから15年ぶりです＼(◎o◎)／
コンパクトサイズですが収納クローゼットが標準より大きめで簡易システムタイプが特徴です。
２～３月がシーズンですのでタイミング的には良いですかね・・・
さて今週は急遽相談対応が１件入りました～本日夕方より食事を兼ねての相談対応です(*^。^*)

ラフプラン依頼・・・

本日は、浪速区に有る某設計事務所にて打合せでした～
施主の要望事項を伝えしばし談笑・・・最近の建築コスト等を情報収集。。。
その後管理物件の巡回&清掃を終え少しコーヒータイムで行きつけの喫茶店にゆっくり(笑)
来襲のクライアント様への報告の為、明日は土地家屋調査士さんの所にて打合せ予定です。
今日は寒くなるとの情報でしたが・・・暖かくてちょっと拍子抜けでした～

今日の夜は・・・

最近は肩こり首こりが酷くて・・・(^_^;)
今日は久々に西成にあるスーパー銭湯でコリをほぐしに・・・
近所には、めしや食堂も有るのでご飯は・・・カキフライを食べいざ銭湯へ～
平日空いているかなと思っていましたが・・・意外とお客さんが＼(◎o◎)／
ジェット風呂でしばし浸かり・・・サウナもついでに・・・
入浴後はマッサージ機で念押しを・・(笑)
少し楽になりました～(=^・・^=)　今夜は家飲みでリラックスして早めに就寝することにしますぅ。。。