スキージャム勝山から無事帰阪。。

先週金曜日夕刻より日曜夜迄・・福井県のスキージャム勝山を満喫してきました。。
流石に日々の運動不足もあって帰りはクタクタ(;^_^A　本日の夜にようやく体も
少し復活しました(笑)
東京在住の友人とは正月休み以来の再会～元気そうでなによりです。。
金曜夜は駅前のホテルルートイン福井駅前に宿泊で土曜日は福井では繁華街の片町
にある先日話題にも出たアパホテルに宿泊しました。。
駅前にはいくつかホテルはあるのですが昨年泊まったルートインが部屋の設備や朝食
が費用対効果ではまずまず納得いく内容でしたので今回も同じにしました。。
アパホテルは本館と別館があるのですが値段が少し別館の方が安いので別館に・・・
この部屋だけなのかユニットバス内が少し臭いました・・多分配管からかな・・(;^_^A
ルートインに有った加湿付き空気清浄機が有りません・・・この点は改善して貰いたいなぁ。
土日とも天候には恵まれた方だと思います。一番厄介なのが強風です。　下手をするとリフトが
とまりますので折角のスキー旅行が台無しになってしまいますが今回は土日とも快晴ではなかった
ですが滑走には全然問題無く雪質も山頂に近いエリアはよかったと思います。。
土曜日は昨年も行った和風居酒屋??の店で地元産食材を使った料理を楽しみました。。
繁華街の片町エリアに有るので飲み屋さんへ行く同伴カップル??の方もいて到着した時には満席・・
１５分位玄関先で待ちました。。　中々の繁盛店です。。
店名は・・・酒季織々　旨い肴と和み酒　錦輝　　　福井の酒蔵の日本酒が全て揃っているとの事～
確か三十数種類あるので半合で飲み比べも楽しめます・・・私はあまりお酒強くないので無理ですが。。
魚は朝に水揚げされて物が出てくるので兎に角新鮮の一言!!福井に行かれたら寄る価値大かと思います。
勿論福井名物のソースかつ丼と越前そばも堪能してきましたが、残念な事に８番らーめんさんは寄る機会
がありませんでした。。(;^_^A
特にトラブルも無く満喫出来たスキー旅行でしたが体中の筋肉が悲鳴を上げてたので特に月曜日は無気力
状態(;^_^A　もう少し基礎体力をつけないとです。。

サブリースの今昔・・

最近なにかとニュースになる賃貸マンションの一括借り上げ・・・
将来的に借り上げ家賃が減額される恐れが有る事を説明義務化されましたが
一昔前はさも当初家賃が将来的にも同じかのような説明で契約を取っていた
ようです。　事業収支計画書にも家賃変化無し・・ひどいものでは数年おきに
家賃が上がるような収支計画もチラホラ・・・(;´･ω･)
高度成長期にはインフレで物価も家賃も右肩上がりでしたが・・平成バブルが
弾けた後は再開発地域や人気エリア、新駅が出来たとかの化けたエリア以外は
中々難しくなっています。　一括借り上げ業者も１０年後の将来は正直需給状況
も把握しにくいですし誰も家賃相場の断定は出来ないんですが、リスクとリターン
の説明をしっかり行っていれば裁判沙汰も大部分は回避出来たと思います。。
オーナーから見ると事業収支計画が判断基準の過半を占めるかと思いますので、
将来変動予測と収支計算が実態に即した内容でなければ騙されたと思うのも無理は
ないですよね(;^_^A
今日は水曜日・・スキー旅行の話題ばかりですが本日スキー道具の発送しなくちゃ・・
週末良い天気でありますように・・・(祈)

スキー準備・・・

この週末は寒さも和らいで過ごしやすい土日でした～
次の週末も穏やかな日だと個人的にはうれしいのですが(笑)
日曜宵の内に寝てしまい早起きし過ぎでこの時間です(;´･ω･)
日中に出来なかったのでこの週末のスキー旅行の準備を行いました。
このスキー板も３年目になります・・・１年経つとエッジ部分にも錆が
ついてます・・・本当はスキーから帰ってメンテをすればよいのですが。。
まずは古いワックスや汚れを取る為にシンナー系??のスプレーで汚れ等を
落とし、次に新しいワックスを塗るだけです(笑)　
出来ればエッジ研ぎをしたい所ですが・・・年１回程度ですしスキージャム勝山
はコースも整備されているので問題はないかなと・・・
今週は金曜午後より福井へ向かいますので金曜午前中で仕事は終了です。。
福井では地元の魚料理や地酒等を堪能したいですね～後は８番らーめんさんも金曜
福井に到着したら駅ナカで真っ先に腹ごしらえの予定です。。(笑)

☆勉強会参加☆

昨日の木曜日・・・夕刻よりファイナンシャルプランナー関係の勉強会へ～
場所は大阪駅前第二ビル・・・地下鉄乗ると終点までは乗継無しで行けます。。
今回のテーマは・・・今何かと話題??の賃貸マンションの一括借り上げに関する
内容です。　近所でも２階建て等のハウスメーカーが建てる賃貸住宅が結構あります。
講師の方は、元某○○建託在籍されてたようで内情の話も少し織り交ぜながら各社の内容
比較や一括借り上げのポイント等の話題に触れられていました。。
一つ驚いた事が・・・提案する事業収支は絵に描いた餅だからと～
数字を少しイジルと変わるのはその通りですが相続対策で収支は二の次と割り切る以外は
提案受けた側からすると大丈夫か??となるように思います。。
私は投資目的で事業提案や中古物件を提案持込する場合は事業収支内容は重要なファクター
と考えていますので、遠い将来迄は全て見通せませんが概ね１０年の家賃変動や金利変動等
を考慮して助言したりしますし安全率を勘案してシミュレーションを行います。
個人的には全くの素人で信頼して相談出来る専門家が身近にいない場合はハウスメーカーさんの
一括借り上げも選択肢と考えますが、結局は建築価格や一括借り上げの借上げ賃料等の差額で
利益を取っていますから費用対効果をどう考えるかですね。。
ハウスメーカーさんの決算は軒並み高利益率ですから・・・そこを考えると??(笑)
今回の講師の方はFPとして現在活動されていますので、注意点も併せて説明されていたのは
よかったかと思います。　ハウスメーカーさんの建築価格は概ね粗利益率２０％超ですし
不動産業界にいる方は、わざわざ一括借り上げシステムは使わないかと思います。。
終了後食事の為ラーメン屋さんを新地の中を探して煮干しラーメンを食べて寄り道せずに
帰宅でした。。(笑)

　

確定申告完了・・・

今日は特にアポもない日でしたので済ませられる事務処理はしようと思い、
確定申告と消費税申告を電子申請で申告致しました。。
所得税の申告期限・・・3/15迄　　消費税申告期限・・・３/３１迄となって
いますので前回に比べてだいぶ慣れてきて戸惑う事なく無事申告＆受理完了です。
納税もネットバンキング経由でいつも行いますが、来月に行う予定です(;^_^A
今週は１６日にＦＰ絡みの勉強会に梅田迄出る予定です。。
先日少し電車移動して歩いたのですが・・・久々に坐骨神経痛が・・出ました。。
最近は出なかったので治ったのかなと勝手解釈をしていましたが・・治っていません。
翌日には普通に痛みもなくなるので病院にも行った事ないですが用心に越した事はない
ですよね(;^_^A
明日は銀行へ添付資料追加分がお客様から到着予定ですので、速やかにメール添付にて
送付する予定です。。
過去の完了案件のファイルがだいぶ溜まってきましたので保存箱を購入済ですので、
今週中に仕分け＆整理を行おうと思案中であります。。