今月は全体的に・・・

先日問合せ有った事業用賃貸物件・・・正式申込が本日有り保証会社さんへ申請~
最終承認はまだですが、追加情報提出で承認出る模様・・・
今月は契約手続がいつにも増して・・・タイト(;^_^A
申込から契約始期迄のロスが少なくて良いんですが・・・契約書持回りや精算処理が
間に合わない(;^_^A　キャンセルされても困るので契約をとりあえず優先して借主さんの
捺印を先に貰うようにしています。。　新築分も進捗有りましたが第４コーナー出口辺り??
この夏退去分は全て申込有りで順次契約処理進めてるので・・・既存分は又満室へ・・
今月初旬に売買契約した区分マンションは決済日程も決まったので決済準備へ移行です。。
管理巡回も順次廻って月末に終わらせないと(;^_^A

午後から・・・

本日は秋晴れ~午前は事務処理などなどを~午後からは大阪市本庁へ~
先日駐車場工事に絡み、前面道路の舗装が傷んでいるので行政の方で
補修出来ないか??の相談??が有りましたので・・・担当部署の調査をし
本日担当部局と打合せ・・・駐車場工事の請負には直接関係なかったのですが
以前からお付き合い有る家主様なので・・・
明日は泉南方面にて打合せ予定~新築計画等が有るとの事・・・色々助言等を
求めたい旨が有り、プチドライブがてら・・・です。(笑)

やっと・・・(;^_^A

管理物件申込から中々進捗無かった分・・・入居希望日間近でやっと進捗(;^_^A
途中で確認したらキャンセルしない旨は確認してたんですが・・・連休も有って??
進捗無かったんで・・・又か?!・・・と不安がよぎりました(笑)
やっと承認出たとの事で・・・至急契約書作成を本日している所・・・(゜_゜)
個人申込はキャンセル、たまーに出る時は有るんですが・・・法人系は過去１回のみ・・・
今回は・・・これ以上はやめとこう(笑)　進捗は有ったんで急な対応になりましたが、
管理物件が埋まる事は喜ばしい事なんで多少のイレギュラー対応は問題無し。。
今週は色々予定が入りまして・・・木曜迄は来訪、往訪予定数件~
明日午前は渡し中の賃貸契約書を業者さんが持参、午後からは上記の契約書作成中の製本関係をお届けです。
市外の某管理物件の１階も近々申込予定~事業用・居住用で募集して・・希望の事業用で申込有りそうです。
１階には飲食店さんが入ってるので・・・元居住者さんは希望&提案で上階に移動してもらいました。
賃料アップ&入居者さんも角部屋・静かで満足&店舗さんも苦情言われず・・の三方良しです。
音が気になる人は・・・って感じでしたので・・・これで管理受託した時点の予定賃料総額を
完全に上回るので・・・良き良きな流れです。。

秋晴れ~

台風一過で季節も秋へ移行中~過ごし易くなりましたね~
今年の夏は実家母の熱中症入院、叔母の自転車事故等アクシデントが重なりましたが、
だいぶ落ち着きました。。　
本日は・・・相談有った件で大阪市の担当部局を探し問合確認中~午後から来訪１件が
有ります。　売買契約締結した件で融資承認出たようですので今週は決済の日程調整、
定例の月末月初の管理巡回予定が主な週間業務ですかね(゜_゜)
そろそろ賃貸契約書も戻ってくるとは思うので・・・その処理も・・・

融資承認・・・

今月初旬に売買契約成立した区分マンション・・・本審査が無事通過したとの一報～
今月は連休も有って実質営業日が少なかったので・・・前回よりも回答日数が掛かったような感じです。
売主側にも連絡し来週に決済日等の日程調整する方向になるかと・・・
管理物件の方は申込有った内の１件・・・中々連絡無かったのがやっと客付業者さんより連絡～
現在契約書案の承認待ちとの事で・・・今回はキャンセル無で進みそうな気配(゜_゜)
某契約代行会社経由分・・・キャンセル実績有るので(;^_^A
申込&家主様承諾頂いた時点で物件止するので・・・速やかに進んでほしいんですが(笑)
新築分に関しては、既に契約書渡し済で借主予定様へ発送済との事～来週には契約書戻ってきそうですね。。
明日から一応３連休の流れ・・・空室確認等の電話対応は有りますが特に業務予定もないので
マッタリマイペースに過ごします(笑)