まさにバブル(;^_^A

仕事柄ちょくちょく物件情報を頂きます。。
特にマンション系の賃貸マンション情報が多いですが・・高い!!
築浅なら分かりますが・・・築年数２０年前後でも表面利回りが６％台とか(;´･ω･)
しかも現在満室でもなく・・・諸経費入れた総投資額に対する表面利回り幾らになんねん
ってな感じです。。(笑)　運営費も毎年掛かるので・・・実質利回り(NOI)は更に低下。。
あくまで売り希望額で値交渉は応じるとは思いますが・・・売れれば儲けもの??みたいな。
駅近で今流行りの民泊でも出来る所ならまだ理解出来るのですがねぇ・・・・
永遠にインフレが続くとか日本経済が右肩に上がり続けるならば理屈上は続くんでしょうが
浮足だっていると・・・スコンと足元救われるのではと心配になっています。。
特に個人の方で投資目的で購入検討される場合は、実質の収支や購入動機・将来展望等を
熟慮されて意思決定された方が良いのかなと思います。
こう書くと業界関係者から余計な事言うなとお叱り??を受けるかもですが(笑)

台風の影響で・・・(゜.゜)

大阪に直接影響はないですが・・・台風の影響でここ数日は夏日??に逆戻りです。
久々に夜間エアコンが稼働させました。。(;^_^A
季節の変わり目は急に暑くなったり涼しくなったりと体にも負担が無自覚にかかります。
今の所・・・特に体調崩していないのですが油断すると言ってる尻から・・みたいに
ならないように気を付けたいと思います。。
今日は５時起きで朝風呂と使い捨てコンタクトのネット注文等でネットサーフィンしました(笑)
午前中は管理物件の家主様へ退去に伴う現状復旧の見積と家賃精算、夕方迄には飛込みで入った
不動産価格に関する見解書を完成させる予定です。　公的機関への提出用ですので少し気合を入れて
取り組んでます(笑)

９月も今週で終わり(゜.゜)

早いもので・・・今年もほぼ３/４は終わりです(;^_^A
この土日は終日では無かったですが・・部分的に仕事でした～
休みが多かったので処理するべき事が出来なかったのと飛び込みで１件。。
明日は・・・午前中打ち合わせと昼休憩??を挟んで午後からは不動産調査で
堺市役所の予定です。。　　プロ野球リーグ戦もいよいよ終わりです。
応援しているチームは・・・残念ながら最下位争い(;^_^A　
今年はテレビ観戦する気もなりませんでした。。(笑)
来年は是非優勝して大阪を盛り上げて貰いたいものです。。
今、自動車業界では自動運転の開発競争がすごいそうですね。。
グーグルも参入して開発競争が激化してるとの事・・・
技術革新によって安全性が高まれば事故率も激減し保険料も安くなり、悲惨な
事故が無くなれば皆ハッピーになれそうですが・・・保険代理店をされてる方は
保険手数料は減るので専業はますます厳しくなるのかなぁ・・・
時代と共に社会構造も当然変化していくので先見性が増々必要になってきそうです。。

この季節は秋刀魚旨し

朝夕は流石に涼しくなりましたね~部屋着は衣替えしました(笑)
秋は・・・食欲の秋・・読書の秋・・・など言われます。
秋の味覚は色々ありますが・・・健康にはやっぱり秋刀魚ですね。。
ライフフーズ系列の街かど屋さんでは期間限定の秋刀魚定食が手頃価格で
お薦めです。　昔は魚の美味しさがイマイチ理解出来ませんでしたが・・(;^_^A
歳の影響かは定かではないですが・・・秋刀魚の美味しさがわかるようになりました。
明日午前中は今週やり残した仕事を少ーしする予定です。。(゜.゜)

そろそろ契約準備??

本日は建築設備の技術的助言・裏付けを貰いに旧同僚がいる現場事務所へ～
自宅も近く学年も一緒で約２０年来の付き合いになります。。
面倒見が良い方で業者さんの信頼も厚いのが伺えますね。。
又、紹介頂いた案件に関する進捗状況の確認もしてきました。。
状況は進んでいるようで・・・そろそろ契約書案を仕上げといた方がよさそうです。。
古家付の物件を建て替えを想定して買われるので建築資金含めて銀行さんに融資相談
しているそうです。　銀行さん・・・早く融資実行したいのか物件だけ先に買われては??
と言っているそうで、与信は問題ないんでしょうね。　銀行さんも融資案件無いわで大変。。
現状頭の中の半分はマンション計画に関するコンサル案件が占めています(゜.゜)
各専門分野は担当専門家に意向等を伝えお任せするのですが・・・意図していた結果が
出ない場合も実際有ります。(;^_^A　　事前に情報収集・裏付け等は当然行うので大きく
ズレる事は少ないのですが・・・乖離した場合は何が原因で前提条件と違っているのか等の
比較検証して修正を行います。。　阿吽の呼吸のように出来ればよいのですが・・・
相手がいる場合はこちらの意図を徹底するしかないですね(;^_^A