いつもの３倍??

今週も週末の花金(古いですね(;´・ω・))になりました(笑)
今週はいつもの３倍位・・・会話をしました。
仕事も捗り充実した１週間で終われそうです～
明日は大阪市内を飛び出して高速で府内北東部へ移動後、打ち合わせです。
良い収益物件も少ないですね(;´・ω・)　こうなると適格投資対象案件を創造する
方が良いのかもしれませんね。　建築費も高値止まりですが長期安定投資でリターンも
確実に得られるなら総合比較ではその方が結果的には良いのかも・・・
来週前半は契約手続き等でバタバタの予想です。　
だいぶ夜は肌寒いのでそろそろ焼肉も行きたくなってきました(笑)
今日も安全運転で１週間無事に終えなければです～

お客様と～

今日はお客様とランチへ～苦手な方との時間は中々時が経つのも遅く感じますが、
親しい方との時間共有はあっという間に過ぎます。
しかし今日は少し遅刻・・(;´・ω・)　少し待って頂き申訳なかったです。
今週は色々と段取りや面談&打合せの予定が入っています～
大阪市管財局や上場企業のご担当者様、医療機関の方等バラエティー??に富みます。
初利用ですが・・・司法書士の先生にデータをお渡しするのにクラウドシステムを利用。。
データ容量が大きいとメールで送れない時もあるので中々便利です。
企業で社内共有する場合や外部とのプロジェクトの協業する場合等で利用も多くなって
きてるようですね。　一つ学習出来ました(笑)
便利なツールですが、人と直接会い色々と雑談も含めて触れ合う事の重要性も改めて認識。
午前のドタバタ以外は大変充実感有る一日でした～

委任状受領

本日夜、大阪の北部にて譲渡に関する打合せを行いました。
投資に関する事も相談を受けてましたので、不動産共同事業法に基づくスキームの
投資商品を紹介(あくまでこういう商品も有るとの紹介)をし、その後本題の譲渡に
関する摺り合わせ&必要書類等をお預かりしました。
今回は大阪市への申請、承諾事項がありますので週明けから早速進めていきます。
今回は助言&実行支援がメインですが報酬に関するお見積りもご提示。。
報酬規程が宅建業法のようにないので算定提示に悩む処です。
ご提示金額については快く承認頂いた上に上乗せの申し出・・・
そこまでは貰いすぎです(;´・ω・)・・・とは言いませんでしたが(笑)
提供サービスについて期待値を超えているのであれば何よりの事です。
今年も後２か月切っていますね・・・お歳暮や忘年会の時期が目前です＼(◎o◎)／

築16年・・・

新築から16年経った小規模マンション・・・だいぶ修繕が必要な状態へ。
今迄取り立てて修繕の必要は無く現在迄経過してきました。
外壁塗装はそろそろと言った感じですが、外構回りのタイルが割れたり浮きが出たり・・・
特にエントランス・共用部分に関してはお客様が物件案内受けた時の第1印象によって成約率
にも影響する部分です。　特別に成約率が落ちている訳でもないですが管理してる側から見ても
修繕するべき時期だと実感しています。　恐らく数百万は費用掛かると思いますが事前見積等の
作業はしといた方がよさそうです(;´・ω・)
来年春先には案内も多くなるので其れまでには修繕終える段取りの提案しようと思います。。。

中小企業庁より・・・

中小企業庁よりなにやらアンケート調査依頼の案内が・・・
消費税の転嫁拒否に関する内容です～
現状消費税納税事業者ではないのですが来るとは・・・(;´・ω・)
来年からは対象者ですが私の場合は今迄通りですかね(笑)
１０００万迄の売上なら非課税事業者で厳密に言うと消費税分を受領しても
納税していないのが現状・・・消費税１０％に増税する時には見直しされるのか
議論されています。　国としては利益出ていない事業者では所得税として取れないので
やはり消費税で払って貰う方が確実で税収上がるんでしょうね・・・
意外と消費税の未納が多いとか・・・
来年からはキチンと消費税分の分別をしておきます。(;^ω^)