フェイスブック乗っ取られる(;^_^A

静かな朝方・・・パトカーのサイレンで目覚めました(笑)
昨日ちょっとしたアクシデント??が発生し気疲れしたので早めに
就寝したのも一因ですが・・・タイトルの通りの事件発生(;^_^A
私のフェイスブック・・・誰かにパスワードを盗まれる??解読??かで
乗っ取り犯が勝手にチャットアプリで有るメッセンジャーで友達リストを
使って携帯番号を聞き出してラインの４桁のピンコードを入力させて今度は
友達リストの方のラインを乗っ取る手口らしいです。。
幸いにもメッセンジャーアプリの履歴内容をチェックすると引っかかった方は
いないようなので不幸中の幸いでした。。
フェイスブックにはパスワードを変更しようとした場合に登録メールに通知・確認が
来るのですがパソコンメールに通知先をしていたため友達リストの方から教えて貰う&
確認の電話が有るまで気づきませんでした。　この機会に携帯用メールに変えて異常が
有ればすぐ分かるように対処した次第です。。　こういう不正アクセス等は結構発生
しているようでパスワードを探し出す自動ソフトも有るようです。
SNSもコミュニケーションツールとして便利ですがデメリット部分を垣間見ました。。
以前、ラインの友達リストの方から電子マネーを購入してきて～みたいな連絡が来た事
有って2-3回のやり取りで振り込め詐欺と気付きましたが最初は???と思いながら返信した
事が有り・・・今度は私自身のSNSが乗っ取られるとは・・・(゜.゜)　注意しなくちゃ・・
本日は夕方前から打合せ等が２件・・・それまでは打合せ等の準備やら書類纏めの予定です。。

珪藻土マット～

以前より気になっていた・・・珪藻土マット・・・楽天で購入しました(;^_^A
早速使いましたが・・・足裏の水分がきれいに取れてびっくりです。。
まさしく速乾状態～夏場はカビ等が繁殖しやすいですし臭いも吸着してくれるようで
中々の優れものかもです。。　建築材料で壁仕上げ材でも使われているようです。。
３月の賃貸借契約書がやっと借主さんより受領しました(;^_^A
お家賃の方はきっちり入金されていたのであまり催促するのも・・と少し遠慮気味に
対応してしまいました。。　本来であれば速やかに対応するべきですが知っている方の
紹介でしたので・・・でも契約事なのでキチンとしていかないとと反省です。。

戸籍制度の違い

いよいよ梅雨突入です・・・
梅雨時は特に車の運転時に注意したいのと、湿気も多くなるので
衛生面でも注意したいと思います。。
さて、現在取り組んでいる案件で・・・売主側の相続による相続登記が
必要なんですが・・・日本国籍ではなく韓国籍の方の場合領事館等で
家族関係登記簿を取得する必要があるんですが・・・項目によって証明書が
複数に分かれているようです。　日本の場合は一つに纏められています・・
取得日数も１か月位掛かるとか３か月掛かったとか意見も有ったのですが、
いつもお願いしている司法書士さんに参考に聞くとすぐですよ～との回答。
中には韓国へ取り寄せしないといけないケースもあるようでこの時は少し
日数が必要みたいで１か月とか３か月とかの話も出たのかもです。。
国が違えば制度も違うのは当たり前と言えば当たり前ですので登記に必要な
書類関係は専門家である司法書士さんに全て依頼する方が楽で確実なんですが
今回は色々流れが有っていつもお願いしている先生に頼めないので方々確認を
取りつつ進めている次第です・・・って結局困った時はいつもお願いしている
所に助けて貰ってるのですが・・・勿論無料で～(;^_^A

日本FP協会総会案内

毎年ですが・・・今年も総会案内が～
東京で開催ですので今迄行った事はないのでいつも議決権行使は
郵送・・・最近はネットで議決権行使出来るようになりましたので
もっぱらネットで行っています。。
しかし剰余金・・・・結構あるような(笑)
ある程度の内部留保金は必要と思いますが非営利団体ですから会費の
見直しとかして貰えると助かるんですが・・・(笑)
毎年１２０００円程掛かるので保有資格の中で一番維持費が掛かっています。。
現在コンサル関係で新規取得に関する事業収支計画は独自のエクセル作成表を
作成済ですが・・・取得後や保有中物件の収支分析表等の体系的な資料は作成
しておりません。　相談有った場合は口頭等で対応しています。。
提案して新規投資して頂いた物件の明確な数値推移等迄フォローがあまり出来て
いないのが現状です。　今後は管理運営に関するコンサルにも力を入れて行きたい
のと結果責任&フォローするにも明確な数値に基づいて行う必要があるので、手空き
の時に運営数値を把握出来るエクセル表を作成していこうと思います。。
あわよくば売れる位の完成度迄高められればベストですが・・・とりあえずは個人家主
さんが簡単に収入支出を入力するだけで一覧表&簡単な分析が出来るレベルを～(笑)

月初の管理物件巡回～

毎月のルーティンですが・・・管理物件の巡回&清掃業務を行いました。。
共用部分が内部に有る物件と外部に有る物件それぞれ管理していますが・・・・
半月位でも差が歴然です。。　室内でも１週間も経てば埃やら塵やらがいつの間にか
被りますから空気中って目に見えない物??が沢山浮遊していると思うと帰宅時は必ず
うがいしないといけないなと改めて思います。。
今回も特に異常も無く・・・って異常有れば困りますが(;^_^A・・何事も無い平穏な
日々が一番です。(笑)　今日は久々に空室確認の問合せが・・・この時期は動きが少ない
ので１件有る空室分を早く埋めたいのですが・・・(;^_^A
早くも６月に突入していますが来週は現在関わっている新築案件の現場視察を設計事務所の
方と時間合わせて行く予定です。工事の方は・・・問題なく進んでいるとの事で何よりです。
バブル期に地方自治体絡みで塩漬け状態の土地が結構あるようで・・・(;^_^A
簿価と現在の価格差が・・・1/10になっているものもあるとか・・・(;^_^A
活用されていればそれはそれで仕方ないのですが・・・塩漬けはどういう事??って思います。
不動産も有益に活用されなければ死産とも言いますし金融資産にしても固定資産(不動産等)でも
折角有る資産は、しっかり働いて貰った方が良いと思います。　その場合はリスクとリターンを
天秤に掛けて資産全体のリスク許容度等をしっかり比較検討する事は必要です。。
やみくもに動いて行き当たりばったりも中々上手く行かないですし・・・(;^_^A