梅田の週末

土曜日は午後より久々に梅田の阪急百貨店へ～
知人に誘われたのでランチ&運転手??として行ってきました。
週末という事で流石に外も店内も人混みが凄いですね(;^_^A
店内では地下の食品売り場が特に人が多く有名なスイーツ店等は
行列でした。。　土曜日の天気予報・・・夕方から雨だったのですが
結局ほぼ降らずで日曜は夕方から少し降り出して予報も見る度に変わって
いく毎日・・・(;^_^A
今週は緊急対応が少し入りましたので先にそちらの対応を・・・
いよいよ週後半はG20・・・どういう影響が出るか注視しています(笑)

既に南港厳戒態勢??

来週後半からG20で大規模な交通規制が大阪であります・・・
メイン会場の南港エリアでは各県警の応援部隊が集結しており
南港周辺は既に検問の為に車線規制を行われています(;^_^A
本日夜に実家に届け物が有り行きましたが・・・
手前のフェリーターミナル辺りから警察関係の車両やら警官の方々が
警備・巡回をしており住宅エリアのポートタウン内でも巡回してました。
南港エリアは倉庫・運送関係企業が多く日中も渋滞で大変じゃないですかね(;^_^A
大阪市内も２７日から大規模な交通規制で果たしてどうなることやら・・・
明日は久々に神戸で信頼している税理士さんとランチ&情報交換してきまーす。。

機械洗車と手洗洗車

ここ三か月程は高圧水で洗う機械洗車を利用してます・・・
一般のブラシ式機械洗車と違いノーブラシですので傷がほぼ付かないのが
利点です。　しかし、雨に含まれる不純物??が少しずつ沈着?固着?してきて
白系塗装だと微妙に近めで見ると黄ばみがかってきてる感じが・・・
そこで手洗洗車を～手間はかかりましたが本来の白さが戻りました(笑)
１－２か月に一回はやはり手洗洗車はした方が良さそうですね。
近年の雨は酸性雨って聞きますし空気中に化学物質やら花粉等が混ざって雨が
乾くと固着し水圧だけでは落ちにくくなるんでしょう・・・
月曜は管理物件の巡回しコードレス掃除機を持って少し念入りに清掃をしました～
火曜は新築計画の仕様精査、午後に打合せとなっています。

新築区分所有権投資は・・・

最新の天気予報見ると・・・今週前半は晴れ～１日経てば週間予報が
すっかり変わってます(;^_^A　
ポストに何か到着してるなと思ったら楽天からプレサンスさんの投資案内(笑)
会員情報活用して広告代??儲けてますね(笑)
新築の区分所有の投資案件は一時は所得税等が返ってきます!の営業トークで
良く℡がありました・・・表面利回り６％台が多かったですが・・・
まぁ諸費用(登記費用等)は含まずで実質利回りで見ると当然もっと低くなります。
新築の場合はデベロッパーの経費・利益が乗っかってますし全額ローンだと・・・
原則合わないんですよね(;^_^A　　空室率・原状回復費・修繕積立金の将来の値上がり
を考慮するとキャッシュフローがマイナスになる年も出る可能性もあるので余力が有る方
が大前提ですね。。　ローンが通っても余力が無い方は手を出さない方が賢明です。。
融資付く＝金融機関が安全性保証　ではないですので。。

強風(^◇^;)

今日は朝から天候悪く雨模様で掃除洗濯も諦め、日帰りドライブも無しです。夕方から少し繁華街？に出る予定がありますが早めに切り上げて帰るのが良さそうです。来週は市内、市外の往訪が入っていますので来週の天気予報が気になりますがこの時期は誤差が出やすいので予報の信ぴょう性に？？です。皆様良い週末を〜